原標題：真降息了！百萬房貸月供少還30元，盛松成：利於剛需族買房

自1月17日中期借貸便利（MLF）和公開市場逆回購操作利率下降後，新一期貸款市場報價利率（LPR）如期出爐。

1月20日，央行公佈1月1年期貸款市場報價利率（LPR）爲3.7%，上月爲3.8%。5年期LPR爲4.6%，上月爲4.65%。

市場關注到本次調整主要有三個特點：首先，1年期LPR已經是連續兩月作出調整。去年12月20日，公佈的1年期LPR爲3.8%，結束了連續19個月的“按兵不動”。

第二，5年期LPR爲4.6%，下調了5個基點，這是21個月以來首次出現下調。

第三，這次1年期下調10個基點，5年期下調5個基點，是不對稱調整。

“這種不對稱調整在預料之中。完全體現了央行對企業，尤其是對中小微企業的貸款支持。”1月20日，中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成對時代財經表示。

盛松成進一步指出，房地產按揭貸款一般都是5年期以上。本次下調5年期LPR，一方面是邊際上放鬆，體現了對購房剛需以及改善性需求的支持；另一方面也是對房價一定程度的控制，反映出“房住不炒”的基調仍然不變。

在“降息”消息面利好刺激下，房地產概念股高開，房地產開發指數衝高後回落。截至發稿，華遠地產（600743）漲停，新城控股（501155）漲7.75%，報35.96元；南山控股（002314）漲5.84%，報4.19元。

穩預期 刺激投資需求

時代財經發現本次LPR的調整還與此前有所不同。

據悉，從1月20日起，LPR發佈時間點從過去的每月20日上午9：30發佈調整爲9：15。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對時代財經指出，這一調整，看似常規，實際有深意。

嚴躍進稱，從此前1月18日國新辦發佈會內容看，央行副行長提出了“充足發力、精準發力和靠前發力”三個原則。換句話說，積極及時向市場釋放明確信號，成爲當前金融監管部門關注的方面。

“從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作爲基礎利率，此時發佈，對於引導資本市場預期將產生積極作用。這說明當前對利率調整的傳導效應提出了更高要求。”嚴躍進進一步指出。

招聯金融首席研究員董希淼1月20日對時代財經分析，本月LPR非對稱下降，基本符合預期。

“第一，MLF中標利率下降推動LPR下降。LPR由公開市場操作利率（主要是MLF）與加點兩部分組成，受多種因素影響。一般而言，MLF下降後LPR大概率隨之下降。第二，銀行資金成本降低推動銀行減少加點。去年以來央行兩次實施全面降準，並加大對存款利率監管，優化存款利率自律上限確定方式，有效地降低了銀行資金成本，使得銀行有空間減少加點。”董希淼如此解釋。

在董希淼看來，本次LPR的調整頗具深意，進一步傳遞出穩增長的信號。

“信心比黃金更重要，推動經濟穩步增長。”董希淼稱，近期貨幣政策持續調整產生疊加效應，有助於恢復市場主體對未來的預期和信心，激發市場投資需求。

董希淼表示，此舉能夠引導金融機構降低市場主體信貸成本。1年期和5年期以上LPR雙雙下降，這意味着新增的短期和中長期貸款利率都有望進一步下行。重定價日在1月20日之後的存量貸款，利率也將隨之調整，直接利好實體企業。

董希淼還認爲，這一操作有助於更好地防範金融風險。去年11、12月，銀行信貸投放增速有所下降，1月“開門紅”情況並不理想，部分銀行甚至出現“資產荒”。“這在往年是較爲少見的。如果信貸萎縮的局面得不到扭轉，銀行體系的風險也將加大。”

此外從時機選擇看，董希淼稱，本次調整在美國加快收緊貨幣政策之前，時間窗口較爲適宜，爲我國贏得應對發達經濟體金融政策外溢風險的主動空間。

提振房地產市場 堅持“房住不炒”

本次5年期LPR爲4.6%，下調了5個基點，這是21個月以來首次出現下調。

嚴躍進指出，上次調整出現在疫情後開復工的關鍵階段，即2020年4月份，本次調整也有相似性，和經濟下行壓力較大有關。但此次下調在央行持續降準、MLF降息、國外市場加息等大環境下進行的，總體上市場各端對降息的預期較爲強烈。

“此次降息恰處於年初，進一步體現了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩定經濟增長的導向。”嚴躍進對時代財經表示。

此次LPR“降息”，將傳導到房貸市場中。嚴躍進給時代財經算了一筆賬，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款爲例，在利率調整前，LPR爲4.65%，月供額爲5156元。而此次利率調整後，LPR爲4.60%，月供額爲5126元。如此計算，月供額減少了約30元。

嚴躍進稱，若考慮到商業銀行可貸資金後續更加充裕、利率有進一步下調的空間，那麼類似減負效應將更爲明顯。

在嚴躍進看來，此次“降息”政策，對於房地產市場將產生積極的影響，有助於提振房地產市場的景氣度。

“第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企願貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意願。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。”嚴躍進最後說道。