原標題：美國去年現房銷售創15年來新高，美媒：因利率走高下半年將退潮

（觀察者網訊）全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）1月20日表示，由於借貸利率低且買家購買慾強，美國去年現房銷量達到了15年來的最高水平，較上年同期增長8.5%，達612萬套，去年美國房價也以創紀錄的速度上漲。

全美房地產經紀人協會新聞稿

美國房市在今年前幾月仍將保持熱度，房地產經濟學家預計，隨着近期抵押貸款利率的上升，市場狂熱將在2022年下半年消退。

美國房屋售賣的速度也比以往更快。許多房子在上市後一週內就已簽署合同，迫使買家倉促地作出決定。

《華爾街日報》梳理了美國去年房市火熱的原因稱，美國2021年的抵押貸款利率較低，帶動購房需求增加。許多家庭在疫情期間省下了更多的錢，並從股市上漲中受益。此外，疫情下，許多遠程辦公的員工情願住得離辦公室遠一些。千禧一代（Millennials，指1980年代和1990年代出生的人）人數衆多，且正值30歲出頭，正是購房的常見年齡。

《華爾街日報》報道截圖

房地產經濟學家們稱，以上這些因素都表明，美國房市的強勁勢頭將持續到2022年。  

美國在線房地產公司Zillow集團的高級經濟學家傑夫·塔克表示：“我認爲（今年）第一季度的房地產市場將會異常火爆。” 他還表示，由於待售的房產庫存有限，加上貸款利率上漲，認爲很多買家都有一種緊迫感，抓緊購房。購房者謝芬·科爾（Shevene Cole）就表示：“我知道利率正在上升，所以我必須迅速行動。”

然而，有許多購房者卻因待售房屋的短缺放棄購房。

2021年12月底的待售房屋爲91萬套，爲全美房地產經紀人協會自1999年開始追蹤現房庫存以來的最低紀錄水平。以目前的銷售速度計算，12月底市場上的房屋供應量僅可持續銷售1.8個月，這也是紀錄低點。  

房地產中介表示，一些房主不願出售房屋，因爲他們擔心由於供應不足而難以爲自己找到新的房子。此外，若抵押貸款的利率再上升，曾以超低利率進行再貸款的房主們可能也不願意換房子，致使許多美國戰後嬰兒潮一代（baby boomers）也選擇推遲退休或年齡。  

全美房地產經紀人協會稱，由於待售房屋供應量降至最低點，去年12月現房銷售經季節調整後年率（SAAR）爲618萬套，較前月下降了4.6%。

雖然房產中介稱，去年末因市場因素而受挫的購房者或將在2022年重返市場。

然而，據《華爾街日報》報道，不斷上升的利率可能會打消潛在買家的購房念頭，尤其是在現有房價已經接近歷史最高水平的情況下。全美房地產經紀人協會稱，2021年現房價格中值升至創紀錄的34.69萬美元，較2020年上漲16.9%。

美國房屋抵押貸款企業房地美表示，截至1月20日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率爲3.56%，爲自2020年3月以來的最高水平。

同時，據《華爾街日報》報道，美國目前在建的房屋數量達到了多年來的高水平。隨着更多房屋在今年完工，可能有助於緩解供應短缺，使現有房主更願意出售。然而，由於勞動力短缺和供應鏈問題，建築項目一直在拖延。

責任編輯：劉萬里 SF014