深圳入學也要電腦搖號了！名校學區房業主降價200萬元仍未脫手

原標題：深圳入學也要電腦搖號了！名校學區房業主降價200萬元仍未脫手

來源：時代週報

深圳學區房政策的細微調整，都會在樓市引起軒然大波。

1月21日，深圳市龍華區教育局公示2022年秋季新開公辦學校招生範圍。其中，華東師範大學附屬深圳龍華學校劃出“電腦派位學區”。這是深圳首次提出“電腦派位學區”，意味着學位與房產的黏性進一步削弱。

1月24日，深圳市羅湖區發佈《2022-2023年義務教育階段新建公辦學校學區劃分》，公佈新建學校入學規則，圍嶺學校、木棉嶺學校、銀湖小學等6所學校均採用大學區入學制。

受二手房參考價格機制影響，深圳二手房市場溫度驟降，昔日最受熱捧的學區房價格跌幅最大。

一名深圳龍華區房產中介告訴時代週報記者，龍華區標杆學區房水榭春天5期房價出現大幅回撤。2022年1月，水榭春天 5期89平方米戶型單價約爲10.5萬元/平方米，此前高峯期爲13萬元/平方米，總價下調220萬元；137平方米戶型現總價爲1488萬元，此前成交價超1750萬元，總價下調超250萬元。

此前，福田百花片區長城大廈、南山區觀海臺等名校學區房，均出現業主大幅降價但無人問津的現象。隨着多區調整入學政策，未來學區房降溫或成趨勢。

首提電腦派位學區

2021年8月，深圳擬出臺新政，推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度。以此爲起點，深圳邁入大學區招生時代。

龍華是深圳最早試點大學區的區域之一。2022年秋季，龍華入學政策創新性推出電腦派位學區和單片區招生，或將成爲其它區招生政策的樣本。

據龍華教育局，華東師範大學附屬深圳龍華學校將啓動單片區招生，即該學校僅針對一個小區招生。值得注意的是，這是龍華首次推行單片區招生，龍華金茂府成最大受益者。與此同時，龍華教育局將對個別學校採用電腦派位方式，未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校將採用電腦派位入學，入學更具隨機性，與房產弱相關。

龍華入學政策在大學區的基礎上進行創新，而羅湖則將大學區範圍推向更廣處。

據羅湖教育局，羅湖區圍嶺學校、羅湖區木棉嶺學校、羅湖區銀湖小學、羅湖萬象小學

羅湖梅園學校、羅湖區畔山小學等6所新建學校未來都將採用大學區入學。

“大學區入學徹底將打破原有的學區劃分規則，意味這新建公立學校劃分規則改變，既保障了就近入學，又能解決平衡學區學位供需，促進區域優質教育均衡發展。”海貝找房總經理謝林鋒告訴時代週報記者，大學區入學大概率會普及全市，對學位房起明顯降溫作用。一旦大範圍覆蓋，學位房價格回落也是必然。