原標題 春節返鄉置業要升溫？有地區建議降低首付比例，促進大宗商品消費

中國證券報

近日，安徽省發改委印發《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，明確引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

此前，各大機構紛紛發佈春節期間返鄉置業情況預測。2022年以來，各地開年房貸額度充裕、房貸利率普遍下調，機構普遍看好春節期間返鄉置業情況。

擴大大宗商品消費

《措施》明確，堅持問題導向，瞄準疫情影響下消費領域可能出現的新問題、新趨勢，聚焦春節期間百姓關注的基本生活消費、休閒消費、大宗消費等領域，提出保供穩價、消費促進的實招，力爭推動一季度消費市場平穩運行。

推進春季大宗商品消費方面，《措施》指出，主要包括：以滿足外出務工春節返鄉人員消費需求爲重點，開展智能家電、綠色建材等下鄉活動，鼓勵有條件的地區給予適當購置補貼。引導房產、汽車、家電銷售企業在春節消費旺季，通過分期免手續費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。

此前，廣西北海已經調整公積金貸款新政策，明確降低公積金貸款首付比例，成爲2022年以來全國首個降低首付比例的城市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認爲，新政發佈後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少爲4成，降低了公積金貸款購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。預計更多城市將跟隨，部分城市商業貸款首付比例也有望出現下調。

看好春節期間成交

“每年春節前後都是樓市成交的旺季，究其原因，新年伊始，各大銀行房貸額度較爲寬鬆，有利於剛需客戶貸款及時獲批。”多位置業顧問對中國證券報記者表示。

從房貸利率看，近期，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR出現了下調，多地銀行貸款利率應聲跟調。

中國證券報記者觀察到，一線城市大型銀行普遍下調了房貸利率。目前，上海部分銀行首套房貸款利率已降至5%以下。

從返鄉置業角度看，受上述信貸政策放鬆、線上看房及交易流程日漸成熟、房企把握春節假期窗口積極促銷等因素影響，機構普遍預計春節期間返鄉置業熱度有望回溫。

58同城、安居客調研數據顯示，預計2022年春節返鄉置業佔比將有一定上升。有購房意願的羣體中，有41.2%的購房者選擇春節期間返鄉購房，2021年春節這一比例爲37.8%。預計合肥、佛山、無錫、福州、惠州、昆明、常州等地返鄉置業熱度較高。