2022年春節期間，上海樓市率先復甦。

中指研究院數據顯示，在2022年春節期間（1月31日-2月6日），上海新房成交10.3萬平方米，比去年春節期間上漲646%。另據廣發證券數據，春節期間的上海日均成交面積同比增長逾11倍。

區域表現方面，遠郊區域成交依舊維持較高活力，而楊浦區得益於龍光天境、招商雲璽兩個盤熱銷，居榜單第四位。

成交數據亮眼的背後，也反映了開發商的積極，以及對春節這一銷售節點的精準把控。各大售樓處均有安排春節期間值班活動，上海有近30個新房樓盤在假期對外開放售樓處。

界面新聞梳理多家房地產研究機構發佈的報告發現，整體來看，與多數城市表現低迷形成對比的是，上海樓市一枝獨秀，回暖跡象明顯。

上海中原地產數據也顯示，今年春節期間，上海新建商品住宅成交10.3萬平方米。一般情況下，春節假期新房成交在2萬平方米以下。而在上海，假期期間共有30個項目有簽約記錄，部分項目的活躍支撐起整個春節樓市交易數據，並有4個項目在此期間簽約超過百套。

根據上海鏈家研究院的監控數據，春節期間上海共成交987套房源，較2021年春節的成交量有較大增長。其中，上海新房共成交505套，同比上漲超300%，佔重點15城春節新房成交總量的53%，也是同期全國新房成交量最大的城市。

分析指出，由於春節期間上海多個售樓處仍在營業，不少熱門樓盤吸引衆多購房者，加上近期信貸端出現放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對上海樓市起到推進作用。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲，充足的供應量帶動上海樓市成交，1月份臨近春節本應是成交淡季，市場卻並不冷清，令新房成交量維持在高位。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜分析，放貸週期縮短，供應量增加帶動購房者入市，是上海樓市快速復甦的主因。

自2021年10月份以來，全國重點城市首套房貸款利率和二套房貸款利率呈現不同程度的下調態勢，到2022年1月20日，全國貸款市場迎來“降息”，5年期以上LPR爲 4.6%，較上期下調5個基點。

目前，也有消息指出，上海部分地區的住房貸款放款時間已縮短至1至2個月，較去年有明顯提升。疊加年初各銀行額度相對充足，整體放款週期有所縮短，購房者入市相對積極，助推上海樓市復甦。

進入2022年，新房供應和成交量繼續向好。上海鏈家研究院發佈的監控數據顯示，2022年1月份，上海市新建商品房新增供應15638套，環比增長59%，同比增長97%，與此同時，2021年上海新房成交量達到9.3萬套，也是近5年成交最高的一年。

其實，自去年9月份開始，上海樓市就已經有走出低溫的趨勢了。數據顯示，2021年9月至12月，上海二手住宅成交量實現連續4個月的上漲。2022年年初至1月16日，半個月時間，上海二手住宅成交量便已突破15000套，升溫明顯。

根據克爾瑞監測數據，在2022年上海樓市已完成的五個批次整體開盤情況中，57個項目裏日光盤佔比就達到了63%。

不僅如此，得益於上海的成交規模，一線城市的成交規模也較去年春節有所增長。數據顯示，一線城市今年春節較去年同期新房成交面積增長75.7%。

目前，上海二手房庫存量已經連續4周下降。分析指出，按照現有去化速度1.8萬套/月，現有掛牌庫存1.3萬套，最多還能支撐兩個月。

根據春節的銷售成交情況，以及在剛需購房及改善型購房需求的支撐下，可以預料的是，上海樓市小陽春或將提前到來，2022年上海樓市銷售預計將保持穩定增長。