財聯社記者 陳業

財聯社（廣州，記者 陳業）世茂集團部分信託產品兌付展期後，旗下一筆超大規模信託將到期，令其還款壓力陡增。

該信託產品全名爲“中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃”，目前存續規模高達近60億元，其中12.94億元將於2月17日到期，另外合計47億元將於今年4月-8月陸續到期。

據中信信託披露，深圳龍崗融資集合資金信託計劃的募集資金，最終用途是支持深圳龍崗深港國際中心綜合體項目項下地塊10二期公寓項目、地塊1一期商辦項目的開發建設。值得關注的是，這一大型綜合體項目已被世茂擺上貨架，報價151.43億元，但出售事宜尚無進展。

2月16日下午，應世茂方要求，由中信信託組織，世茂集團董事局副主席兼總裁許世壇、執行董事呂翼作爲世茂方代表與投資人召開了一場線上視頻會議。會上，世茂方提出將該信託展期2年兌付，但部分投資人對該方案不甚滿意，截至記者發稿，最終展期方案仍未確定。

世茂與投資人仍在博弈

據投資人提供給財聯社的資料，“中信信託·深圳龍崗融資集合資金信託計劃”於2020年7月17日成立，募集規模爲87億元，目前存續規模59.94億元。信託期限不超過36個月，分爲ABCDE類產品。

其中，A類規模爲10億元，於2021年2月8日提前結束；B類規模爲15億元，於2021年10月18日到期結束。最新於2月17日到期的爲C類，規模爲15億元，由於年前已還款8%（約1.2億元），目前剩餘13.8億元，加上利息約14億元。

去年四季度，世茂流動性開始出現階段性困難，陸續與民生信託、國通信託等信託公司商討信託產品展期事宜，其與中信信託也有過多次接洽。

相關投資人告訴記者，去年12月，中信與世茂之間有過約定，還款30億，後面展期一年，但臨近還款，世茂方再次改變主意，雙方一直在進行溝通。直至今年初，世茂提出每個工作日償還1000萬元的展期方案，並希望徵得投資人的同意，但投資人以世茂方誠意不足最終拒絕。

在2月16日召開的世茂方與投資人視頻會議上，雙方展開了進一步博弈。財聯社記者全程參與了該會議，會議時間不足半小時，許世壇、呂翼分別介紹了世茂目前的整體情況、世茂深圳龍崗項目運營情況、償債方案，並回答了投資者提問。

針對今年將到期的近60億元信託資金兌付，世茂方提出了初步展期方案，具體展期方案爲：2022年2月歸還2月17日到期的12.94億本金的10%，該本金部分的利息從2月17日開始，每個工作日支付653萬，本息合計支付1.82億；2022年歸還貸款本金的25%即14.99億，另需支付利息約5.09億，本息合計約20.08億；2023年歸還貸款本金的35%即20.98億，另需支付利息約3.34億，本息合計約24.32億；2024年歸還本金的40%即23.98億，另需支付利息約1.16億，本息合計約爲25.14億。

對於該方案，有投資人在隨後的提問環節提出質疑，投資人認爲世茂方在保公開債方面顯得誠意更足，而兌付該信託首期規模太少；世茂集團在處置資產後，應對該信託兌付給予更多的支持及進一步增加增信措施等。

世茂方則表示，深圳龍崗項目的展期方案是根據該筆融資所對應的資產情況制定的，還款計劃實際上已經超過項目今年的回款，並表示目前所給出的方案僅是保底方案，未來會視情況好轉而做出調整。

“當市場好轉，或政策有所鬆動，或融資速度加快、或項目銷售良好，公司都願意給予更好的兌付條件、或加速償還。”許世壇在會上說。

引入國資尚無確切時間表

相關投資人告訴記者，大部分投資人的訴求是希望首期兌付資金能提升，如此即便後面展期，後期兌付的不確定性也會降低。

在視頻會議上，有投資人提出，當前世茂處置資產較多，能否從集團調配更多資金進行兌付。對此，世茂方面表示，雖然公司已陸續處置部分資產，但由於資產本身存在貸款及需要支付相應稅費，能回收的資金有限。

世茂方面首次披露，該信託計劃涉及的項目深圳龍崗深港國際中心，擬引入國資戰投，正與深業、深投控、中建投和AMC等洽談。其還表示，深圳政府很重視，市區兩級都是親自參與，正在跟多家國企進行大量的調研探討及積極洽談各種可行方案。

此外，有投資者提問，世茂方是否有明確的出售資產及引入國資時間表。對此，世茂方未給出確切的回覆。

許世壇表示，目前在積極和央企國企探討推進很多合作的方案，但世茂集團的規模比較大，相關方也比較多，面臨的情況比較複雜，希望深港項目信託的債權人能給予世茂更多的時間。

值得一提的是，就在該信託展期談判進入關鍵階段時，世茂深圳龍崗項目178套商務公寓遭司法查封，目前尚不明確是否由中信信託申請查封。根據深圳房地產市場信息網備案信息顯示，該項目於2021年11月26日獲批預售，總計186套，截至目前只有8套網籤。