近日，貝殼找房發佈數據，位於廣州珠江新城的南國花園，一套145平方米4房單位近兩週降價1次，降價幅度高達400萬元（注：統計週期爲2月2日-2月15日）。 

“這套業主急賣，現在只要1550萬元，摺合單價約爲10.7萬元/平方米。”負責珠江新城片區的一位房產中介告訴時代週報記者。

南國花園地處天河區平月路和馬場路之間，屬於珠江新城東區商圈，與廣州頂級豪宅僑鑫匯悅臺僅一路之隔。優越的地理位置，使其成爲廣州上一輪漲價週期中的代表性樓盤。2020年9月—2021年2月，南國花園在半年內累計漲幅達25.6%。

如今，受多重因素影響，珠江新城內多個樓盤的二手房報價陸續下調。

除南國花園外，位於珠江新城中區的雋峯苑有房源近兩週降價180萬元，西區的嘉裕禮頓陽光有房源降價152萬元。

廣州中原研究發展部指出，2021年，屬於廣州二手樓市的調控年，在信貸、政策雙重調控下，二手市場降溫明顯。2022年，樓市調控放鬆的可能性偏低，短期內價格可能仍會持續下行，市場成交或持續僵持。

珠江新城多盤降價超百萬元

作爲廣州樓市的重要晴雨表，珠江新城的房價走勢具有風向標意義。

2020年下半年，廣州二手房市場呈現回暖行情，珠江新城率先扛起漲價大旗，帶動全市多個熱門板塊。據研究機構統計，2020年9月—2021年2月，保利心語花園成交價累計漲幅高達46%，南國花園累計漲幅達25.6%。

樓市大漲引來投資客炒作，廣州住建部門和銀行出手調控。2021年，除信貸環境明顯趨緊，廣州先後出臺了41次監管調控政策，包括人才政策收緊、增值稅“2變5”、加強新房備案價指導及發佈二手房交易參考價等。此後，購房者對後市預期直線下降，持幣觀望情緒濃。

2021年8月參考價調控出臺後，廣州二手房成交和業主報價指數呈現“插水”式下滑。

據廣州中原研究發展部監測，2021年9月，廣州市二手住宅成交量爲6198宗，環比下降27.4%，同比大減56.0%，創近年來成交最低位。當月二手業主報價指數更是下跌至20.6%，創歷史新低。

珠江新城作爲本輪指導價調控的重點區域，96個指導價小區中，珠江新城佔了近20個，包括保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界、南國花園、星匯園等明星樓盤。

因此，在本輪調價浪潮中，珠江新城降價幅度也十分明顯。

據貝殼找房統計，從2月2日到2月15日兩週時間內，南國花園某房源降價達400萬元，雋峯苑某房源降價180萬元，嘉裕禮頓陽光某房源降價152萬元，譽城苑某房源降價112萬元。

此外，星河雲錦、中海花城灣、尚東君御雅苑、碧海灣等小區，均有業主近兩週選擇降價銷售，降價幅度在80—100萬元。

各區降幅不一

除珠江新城外，廣州其他區域的二手房報價亦有不同程度的下調。

位於海珠區西部的寶崗大區，是廣州最早開發的一個片區，板塊坐擁市二宮、江南西、昌崗等老牌商圈，以及萬松園小學、寶玉直小學、昌崗中路小學、南武中學等省級名校。

但在政策強壓下，該片區近兩週亦有多套房源降價。

其中，位於江南西商圈中國電信宿舍的一套75平方米單位，近兩週降價53萬元，現報280萬元；位於前進路藍色快線的一套76平方米單位，近兩週降價40萬元，現報395萬元；位於前進路東銀廣場的一套110平方米單位，近兩週降價32萬元，現報478萬元，低於小區均價。 

位於番禺區的亞運城，無論是居住配套還是價格，都對買家有着足夠的吸引力，是知名的銷冠盤。但在整體市場下行時，亞運城多套房源也不得不讓利銷售。

時代週報記者獲悉，亞運城天譽一套113平方米單位，近兩週降價22萬元，現報308萬元；亞運城運動員村二區一套103平方米單位，近兩週降價20萬元，現報245萬元，低於小區市價。 

上述中介告訴時代週報記者，掛牌價調整主要和業主心態有關，如果業主急着出手，便會降低售價吸引買家。

廣州中原研究發展部指出，2月爲“春節月”，樓市成交將季節性轉冷，預計整月的看房客與盤源皆相對較少，大部分時間成交均處於空白狀態。但隨着春節假期的結束，業客開始陸續返回廣州，預計3月開始看房客、新增盤源將逐步增多。