房租最高暴漲85%，租客被趕出門！通脹率達20年新高！這個國家承諾：明年降！

國際金融報

在大選年和建國100週年即將到來之際，土耳其年通脹率高達54.4%，創20年新高。財政部長不得不親口承諾：降通脹！

2021年年底，里拉下跌、大宗商品價格上漲等多重因素併發，推動了土耳其通脹指數不斷上揚。今年，這個令人擔憂的態勢依舊持續。

當地時間3月3日，土耳其公佈的官方數據顯示，該國2月份年度通貨膨脹率超過預期，達到54.44%。多地房租急劇上漲，租戶被驅逐。

爲穩定民心，土財政部長在社交媒體上承諾，將在明年中期把通脹降到“個位數”。

通脹創20年新高

3月3日，土耳其統計局公佈報告顯示，土耳其2月的通脹率同比增速從1月份的48.7%上升到54.4%，超過彭博調查的中值52.5%。

具體來看：

在汽油和電力成本的帶動下，能源通脹率從1月份的76.4%上升至83%。土耳其政府最近削減了家庭用電稅，以減輕對普通家庭的負擔，政府將用於住宅和農業灌溉的電力增值稅（VAT）從18%降至8%，但此舉措的影響要到3月才能看到。

食品價格年漲幅從55.6%增至64.5%。儘管政府削減了食品稅，但食品在民衆消費總籃子中約佔四分之一。

剔除了食品、能源和黃金等波動性商品的核心通脹指數從1月份的39.5%升至44.1%

交通運輸價格同比上漲75.75%，傢俱價格上漲64.83%。

數據一經公佈，土耳其央行前首席經濟學家Hakan Kara在社交媒體上稱，從下個月起，土耳其50%的最低工資漲幅將完全被通脹所抵消。

Kara在社交媒體上的發言

位於伊斯坦布爾的經濟學家Mahfi Eğilmez表示：CPI是54.4%，PPI是105.1%，這就是錯誤的貨幣政策給土耳其帶來的後果。

土耳其央行曾在1月份的一份報告中表示，預計土耳其通脹將在今年5月左右達到頂峯，屆時將升至55%左右。

土耳其總統埃爾多安本週也表示，到今年夏天，通脹“將得到控制”。

但由於他承諾使用“更便宜的里拉”將土耳其轉變爲一個製造業大國，因此加息並不屬於“遏制價格上漲”的手段之一。

據悉，土耳其央行將在3月17日舉行下一次利率制定會議。

全國房租暴漲近七成

通脹陰雲之下，當地居民的日子也不好過。

土耳其《國民報》稱，由於通脹高企，全國租房市場矛盾也開始升級。一夜之間，許多租房者變成了無家可歸之人。

據法新社報道，30歲居住在伊斯坦布爾的耶爾馬茲（Erdem Yilmaz）不久前因無力繳納租金，在寒冬中被房東趕出家門。

根據巴赫塞希爾大學的分析，在通脹急劇上升之時，伊斯坦布爾的租金暴漲了85%，全國平均暴漲69%，但工資並沒有以同樣的速度增長。

耶爾馬茲租住的公寓目前租金爲2600土耳其里拉，而之前自己支付的租金爲1100里拉，一夕之間，租金翻了一倍多。目前他找到的新住處租金爲2000里拉，是他月工資的一半，並且位於“一個偏遠的角落，一棟難以取暖且沒有電梯的舊建築中”。

對於驅趕一事，耶爾馬茲尚未訴諸法律，但租戶和業主之間的訴訟目前已在土耳其當地的法院“爆單”。

土耳其法律規定，針對今年2月續簽的租戶合同，房東不能要求將月租金提高22.6%以上，這個數字是基於基本通貨膨脹率計算的。

法律也限制房東驅趕租戶，但並不能有效解決問題。今年1月，一名90多歲的伊斯坦布爾男子的房租突然從1200里拉漲至4000里拉。在拒絕支付房租後，被人用斧頭砸碎房門。

房地產法專家哈尼夫·埃米恩·卡拉（Hanife Emine Kara）表示，“租金上漲促使業主收回房屋，並重新投放到市場中去”，這一現象短期內不能得到有效緩解。

大選年壓力襲來

通脹數據公佈後，土耳其財政部長Nureddin Nebati立即在社交媒體上表示，政府將在未來一段時間內降低通貨膨脹，就像曾以全面和創新的方法降低匯率一樣。

Nureddin Nebati表示，由於全球經濟復甦，通脹在所有發達國家和發展中國家都存在，能源和其他大宗商品漲價對土耳其影響尤其深。

Nureddin Nebati稱，土耳其財政部門通過降低食品價格和電力的增值稅來對抗通貨膨脹。此外也與其他部委合作，對定價過高的企業進行審計並實施制裁。“我們將以個位數的通貨膨脹率迎接2023年6月的選舉”。

據悉，土耳其將迎來大選年和建國100週年，能否順利化解通脹危機，也是目前土耳其政府面臨的考驗。

責任編輯：梁斌 SF055