債務違約5個月，花樣年都經歷了什麼？
債務違約5個月，花樣年都經歷了什麼？
本報記者 張慧敏 李未來 深圳報道
近日，香港聯合交易所發佈了紀律行動聲明，對花樣年（股票代碼：1777.HK）、彩生活（股票代碼：1778.HK）、潘軍、唐學斌、林錦堂、周勤偉進行了批評和指令。主要原因是花樣年曾承諾不會從事任何涉及“住宅社區”的物業管理服務業務，彩生活曾承諾不會從事任何涉及“純商業物業”的物業管理服務業務，但花樣年和彩生活並未嚴格遵守承諾，另外，上述四人也未盡到相應職責。
對此，聯交所指令花樣年執行董事、主席及行政總裁潘軍在90日內完成17小時有關監管和法律議題的培訓。對此，花樣年和彩生活發佈的聯合公告顯示，“經考慮，並無證據涉及任何不誠實行爲、欺詐或對潘軍先生的誠信存疑，本公司認爲潘軍先生仍適合擔任花樣年及彩生活的董事”。
花樣年方面在接受《華夏時報》記者採訪時表示，此事因已是過去式，紀律行動對公司沒有任何影響，公司後續也會加強合規動作。有專家表示，該項紀律行動的開展，一定程度上意味着花樣年和彩生活在相關批露資料等方面或存問題，這會引起外界對其財務狀況的猜疑。
距離2021年10月初債務違約已經五個月，近日，《華夏時報》記者瞭解到，債務違約以來，花樣年下屬多家公司的股權遭到凍結。另外，2022年1月，花樣年物業銷售額約5.1億元，同比減少約77.77%。截至2022年3月4日收盤，花樣年的股價爲0.285港元/股，較2021年9月28日的收盤價0.56港元/股下跌49.11%。
花樣年、彩生活和潘軍等人被批評
聯交所對花樣年控股（股票代碼：1777.HK）、彩生活（股票代碼：1778.HK）、潘軍、唐學斌、林錦堂、周勤偉進行了批評。據悉，潘軍爲花樣年的執行董事、主席、行政總裁，彩生活的執行董事、主席、前非執行董事；唐學斌爲彩生活前執行董事、行政總裁和前非執行董事；林錦堂爲花樣年前執行董事、前非執行董事和彩生活的前非執行董事；周勤偉爲彩生活前執行董事。
另外，聯交所指令潘軍在90日內完成17小時有關監管和法律議題的培訓，唐學斌、林錦堂、周勤偉日後若要在聯交所上市公司任職董事，先決條件是完成17個小時有關監管和法律議題的培訓。
聯交所爲何會做出上述批評和指令？聯交所聲明顯示，2009年，花樣年上市，其後在2014年6月分拆彩生活上市，併爲彩生活的控股股東。分拆之時，花樣年和彩生活爲了消除潛在競爭及清晰劃分業務，簽訂了不競爭契據及業務劃分計劃。
根據當時的約定，花樣年承諾不會從事任何涉及“住宅社區”的物業管理服務業務，彩生活則承諾不會從事任何涉及“純商業物業”的物業管理服務業務。然而，花樣年自2015年1月起參與了30個涉及住宅社區的項目管理，其中有四個項目與花樣年開發的“住宅社區”有關，彩生活則於2015年6月、2018年2月及2019年3月收購了三家“純商業物業”目標公司股權，與此同時，花樣年和彩生活都沒有將上述收購事實交給對方評估，而潘軍、唐學斌、林錦堂、周勤偉作爲當時的相關負責人，都沒有盡到相關職責，聯交所因此作出了上述批評和指令。
對於聯交所此次紀律行動，花樣年和彩生活發佈的聯合公告顯示，“經考慮，並無證據涉及任何不誠實行爲、欺詐或對潘軍先生的誠信存疑，本公司認爲潘軍先生仍適合擔任花樣年及彩生活的董事”。
花樣年方面在接受《華夏時報》記者採訪時，此事因已是過去式，紀律行動對公司沒有任何影響，公司後續也會加強合規動作。
58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，花樣年和彩生活違反不競爭契據和業務劃分計劃，主要緣於拆分過程中對於物業的分拆不夠明晰，花樣年作爲開發企業，因此可能會涉及住宅項目的物業管理，而這本身應該可以在後續調整中進行優化。
諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《華夏時報》記者表示，該項紀律行動的開展，一定程度上意味着花樣年和彩生活在相關批露資料等方面或存問題，這會引起外界對其財務狀況的猜疑。
推進債務重組和展期
距離2021年10月初債務違約已經五個月，花樣年的債務處理情況如何？
《華夏時報》記者瞭解到，2021年債務違約以來，花樣年下屬多家公司的股權遭到凍結。企查查顯示，單深圳市花樣年地產集團有限公司投資的69家企業中，就有9家公司的股權被凍結，凍結數額超過6.5億元。
張波認爲，股權凍結本身是和債務違約有一定相關性，目的在於限定被凍結股權的股東從企業獲得盈利及其轉讓股份的權利，通過這種方式，既能防止股權收入的不當流失，又不容易對企業的運營產生本質危害。
梁楠對《華夏時報》記者表示，隨着股權接連被凍結，或會引起外界對花樣年資金狀況的擔憂，一方面或將激起投資人謹慎心理；另一方面，對銷售層面也會有一定的負面影響。
花樣年方面對《華夏時報》記者表示，公司在積極推進與相關方面的溝通，部分項目的債務重組和展期在有序推進，債務風險在逐步化解，爭取儘快和解。花樣年企業基本面良好，相信在各方的支持下，會盡快化解短期的流動性問題，與合作伙伴繼續共贏發展。
公開資料顯示，2022年，花樣年將有一筆金額超過7億元的境內債券需要償還。那麼，花樣年能在規定的時間內償還嗎？花樣年方面表示，公司正協同財務顧問華利安諾基（中國）以及法律顧問盛德律師事務所繼續推行措施緩解流動資金問題，正有序推進債務重組流程。相關進展動態歡迎留意公開信息。
那麼，花樣年可以採取哪些方式緩解其流動性壓力呢？
梁楠認爲，首先，應對債務，要積極與債權人溝通，努力償還債務以提振市場信心，避免企業的負面影響進一步加劇；其次，要出售資產回籠資金，這在緩解企業流動性壓力的同時，也降低了相應資產後續的資金投入，能夠減少企業未來一段時間內的現金流壓力；再次，企業要全力保交付，這有助於提升交付率和交付滿意度，同時有利於提升企業公信力；另外，加強戰投引進對花樣年也至關重要。
張波表示，從花樣年目前的情況來看，加快資產處理節奏，同步加快在售項目的去化速度，同時積極尋找外部合作機會是緩解流動性壓力的重要舉措。
