近日，中糧海景壹號一套頂豪法拍房拍出30萬元/平方米的天價，這讓上海豪宅再度引發市場熱議。

阿里法拍網上顯示，3月11日11時15分，上海市銀城中路600弄1號3701（複式）室經141輪競價終完成拍賣，以1.779億元總價成交，超出起拍價6870萬元，相比評估價溢價2191萬元，折算下來單價達30萬元/平方米。

資料顯示，該房源位於陸家嘴濱江片區的上海知名樓盤“中糧海景壹號”，爲小區內稀有的高區複式房源，面積593平方米。中糧海景壹號則是位於上海陸家嘴板塊核心區域，直面外灘，一線江景，還毗鄰有着“中國第一豪宅”之稱的湯臣一品。

基於此，該房源市場熱度高，競拍激烈。據阿里拍賣平臺顯示，共有12位客戶報名，僅保證金就超過1.3億元。競拍過程引還來高達59057次圍觀，有964人設置提醒。

備受關注的原因其實還在於房源的前歸屬者身份。界面新聞通過拍賣標的相關案號“普陀區人民法院（2020）滬0107執5324號”查詢到，此次被執行標的物的相關公司爲上海三盛宏業投資（集團）有限責任公司，由陳建銘實控。

在昔日百強房企三盛宏業向上海市第三中級人民法院申請破產重整後，去年9月，陳建銘曾因一則過橋貸款糾紛被青島警方懸賞千萬，全網徵集其藏匿、轉移財產的線索。直到同年12月份，陳建銘纔在上海投案自首。

多重因素疊加，上述房源的拍賣不僅刷新了該小區的單價紀錄，也刷新了自今年以來上海單套住宅成交價的最高記錄。

作爲上海頂級豪宅的代表，中糧海景壹號作爲二手房對外出售的房源其實十分有限，屬於有價無市。界面新聞查詢上海鏈家網顯示，目前該小區內僅有一套低樓層房源在售，建築面積340.31平方米，總價7050萬元，摺合單價爲20.7萬元/平方米。

不過，上海的豪宅市場自年初就已熱度不減了。

如果按照上海中原研究院對豪宅的定義，即單套總價超過2500萬元的住宅，那麼上海豪宅市場復甦的信號則很明確。據上海中原研究院統計，今年1月份，有5套豪宅的成交總價突破了1億元，包括道里官邸560、夏都花園、明苑別墅、御翠園和匯益花園。

具體來看，5套豪宅中單套成交總價最高的是道里官邸560，交易價格最高達到1.5億元；單套成交面積最大的是夏都花園，建築面積爲603平方米；成交最活躍的項目則爲古北壹號。

在2月20日，位於陸家嘴濱江板塊的濱江凱旋門也成交了一套總價6720萬元的二手住宅，均價達到23.67萬元/平方米。根據中介彙總表，2月份有復興瓏御、凱德茂名公館、綠城黃浦灣、中糧天悅壹號、尚海灣、雲錦東方等多套豪宅成交均價在20萬元/平方米以上。

一手豪宅方面，中原研究院數據顯示，截至今年3月初，上海總價3000萬元以上的豪宅成交量已經達到290套。

而且，在3月的前5天，上海就已成交了20套豪宅，分別位於黃浦、靜安、徐匯、長寧和浦東等區域。以位於黃浦區的翠湖天地項目爲例，377平方米的房源最終成交總價1.3億，單價高達35萬元/平方米。

多名業內人士分析，今年上海豪宅市場將延續2021年的走勢。

在易居企業集團CEO丁祖昱的2021年評樓市年度發佈會中，他曾指出，上海2021年的一手豪宅市場十分火爆，市場上多次出現千萬級豪宅一房難求的情況，尤其總價5000萬元以上的成交增速明顯上升。

據丁祖昱評樓市數據顯示，2021年上海單價10萬元/平方米以上的豪宅成交套數爲一線城市之最，共成交6887套，其中15萬元/平方米以上的豪宅成交403套，3000萬元以上豪宅共成交955套，5000萬以上總價成交房屋299套。

另據第一太平戴維斯統計，去年上海高端住宅成交總價段集中在1000萬-2000萬元之間，佔比達63%。高端市場觸發積分的情況也更爲普遍，觸發積分比例達到73%。

豪宅亦是樓市風向標之一。一般而言，在市場良好時豪宅價格會持較快速度增長，而在市場不樂觀的情況下又顯示出其抗跌性，因此入手豪宅成爲不少改善型購房者的首選。

從此次中糧海景壹號項目的拍賣結果來看，單價達30萬元/平方米，溢價超過60%，也足以證明豪宅受市場環境影響較小，尤其是在擁有內地最大豪宅市場的上海。

不僅如此，根據胡潤研究院此前發佈的《2021中國高淨值人羣家族安全報告》，上海的湯臣一品、浦東星河灣二期和世茂濱江花園等項目都成爲中國高淨值人羣買房置業的熱門選擇。

麗茲行豪宅研究院對此分析，上海豪宅市場表現堅挺，市場預期正加快恢復，或將帶動2022年上半年房產市場供給和消費者需求兩端持續活躍。

具體到今年的豪宅供應，還有如復地徐匯濱江項目、浦江壹號、嘉華嘉盈峯和香港置地徐匯濱江項目等，值得重點關注。