原標題：華潤置地拿下廣州今年首箇舊改項目，總投資預計超200億

華潤置地拿下了廣州2022年首個且是目前唯一一個公開招商的舊改項目。

3月14日，廣州公共資源交易中心披露，廣州公共華潤置地已正式成爲廣州市黃埔區下沙社區新溪村舊村改造項目的合作企業之一，另外兩家分別爲平安不動產旗下的廣東安德股權投資有限公司以及廣州開發區旗下的廣州開投潤埔實業發展集團有限公司。

據公開資料，新溪城市更新項目屬於片區統籌改造項目，分爲舊城和舊村兩個部分，總改造範圍約35.60公頃，其中舊村改造範圍約13.98公頃，舊城改造範圍約10.37公頃。

項目位於老黃埔區核心商業區，正對老黃埔區政府，是廣州市第二中心商務區和黃埔區臨港經濟區的重要商務居住配套區域。

有知情人士對界面新聞透露，新溪舊村改造部分的預計投資金額接近100億元，包括拆遷安置約22億元的費用，舊城改造部分的預計投資金額則超過100億元，兩部分加起的預計總投資金額則超過200億元。

受廣州舊改放緩等因素影響，目前，華潤置地僅明確成爲舊村改造部分的合作企業。

新溪城市更新項目一直備受關注。一方面這是華潤置地在廣州的首個位於核心商業片區的舊改項目，另一方面爲華潤置地在廣州首個明確提出要打造“萬象”購物中心的項目。

華潤置地介入沙溪片區的時間在好幾年前。界面新聞記者查閱公開信息發現，早在2018年6月，黃埔區新溪村首批黨代表、股東代表就去實地考察了深圳華潤城（大沖舊改）項目，並有發文稱：“未潤埔公司將聯合華潤置地將原黃埔片區核心商業區打造成爲高品質城市綜合體，成爲廣州市第二中央商務區的示範點。”

同年10月，華潤置地方面派代表出席了“黃埔街下沙社區新溪街石牌地塊低效限制物業處置補償協議簽約儀式”，並擔任活動的出資方。到2019年5月，華潤置地與下沙經濟聯合社簽訂《廣州黃埔區下沙社區新溪村城市更新前期服務協議》。

去年是新溪項目取得突破性進展的一年，例如年初舊城片區納入《廣州市黃埔區廣州開發區2020年第三批城市更新年度計劃》；到3月完成城市更新展廳及樣板房建設，現已開放並投入使用；6月舊城首開區動工儀式舉行，7月全面啓動拆除，目前已完成拆除工作；9月區城市更新局核發同意新溪舊村改造公開引入合作企業的批覆。

去年8月的中期業績會上，華潤置地管理層透露，2021年下半年公司會確認爲新溪項目的實施主體。

華潤置地方面的相關準備工作也在推進，同月，華潤置地廣州公司總經理許凡、廣東安德股權投資有限公司總經理李微和廣州市潤埔投資有限公司總經理何剛代表三方在《廣州市黃埔區新溪舊村居及舊城鎮城市更新改造項目投資合作協議》上簽字。

根據協議約定，未來華潤置地、安德、潤埔三方將以聯合體的形式共同競選新溪舊村改造項目合作企業，並共同參與舊村和舊城項目後續更新改造及開發建設。

但事與願違，突如其來的政策調整拖慢了新溪項目的進展。去年8月底住建部發布63號文禁止城市更新大拆大建，10月廣州成爲第一個正式發文跟進的城市，在此背景下，廣州舊改的進度明顯放緩了腳步，9月以來只有5個項目掛牌。

根據《廣州市關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的意見（徵求意見稿）》，廣州將以不脫離實際，杜絕運動式、盲目實施城市更新，不沿用過度房地產化的開發建設方式，堅持分區施策、分類指導，系統推進城市更新，過往“跑馬圈地式”的城市更新推進模式將有所暫緩。

老城區是防止大拆大建的重點。意見稿提出，意見稿提出，將在老城區範圍內嚴格控制大規模拆除，嚴格控制大規模增建。此外，城中村等城市連片舊區不短時間、大規模進行拆遷，合理確定更新模式。

在採用“繡花功夫”推進老舊小區改造的大方針下，舊城改造的難度明顯上升。因此，新溪項目的舊城改造部分的進展無可避免的會受到一些影響。

據界面新聞了解，不同於舊村改造，新溪舊城改造部分雖然已經開工，但目前卻還未通過公開招標的方式正式確定合作企業。

上述知情人士透露，黃埔舊城改造相關的配套文件還不是十分完善，華潤置地在推進新溪舊城改造部分的過程中等於是需要跟政府一起來完善各種報批報建的程序的，包括實施推進路徑。另外，舊城改造涉及的主體比舊村要複雜，協調難度要更大。

從華潤置地的角度來看，新溪項目是具有極強戰略意義的。

去年3月初，華潤置地總裁李欣調研了天河區、黃埔區、白雲區等重點在拓項目，提出“在穗拓展標杆性項目是華潤置地、華南大區和廣州公司未來的重點工作，要早日實現‘住宅+商業’雙輪驅動戰略在穗落地”。

到同年4月，華潤置地廣州公司總經理許凡公開表示，華潤置地廣州希望全面複製深圳模式，未來計劃開發住宅項目15個，權益銷售額超300億元，市場佔有率進入前五。

而從實際情況來看，相較於在深圳的龍頭地位，華潤置地直到2013年才首次進入廣州，在廣州的積澱較爲薄弱。

克而瑞數據顯示，2021年華潤置地在廣州的權益銷售金額僅40.59億元，排名第29，與排在第5的時代中國相差了超百億，全口徑銷售金額則爲118.19億元，排名第14。界面新聞記者獲悉，華潤置地廣州今年內部制定的銷售目標跟去年基本持平，全口徑銷售額爲100億元。

據瞭解，華潤置地目前在廣州有跟進多箇舊改項目，包括雲石馬村、南沙蘆灣村等，但目前最有進展的還是新溪項目。

因此，對於在廣州項目並不多的華潤置地來說，新溪項目不僅肩負着貢獻銷售額的重任，還承擔着在廣州複製深圳模式的壓力。所謂華潤置地的深圳模式，可以簡單理解成住宅+商業。

通過新溪項目，華潤置地的 “萬象”購物中心的項目將首次落地廣州。根據此前披露的計劃，華潤置地曾提出該項目具體改造方案將參照在深圳操刀的大沖舊改項目，將其打造成爲黃埔區標杆綜合體項目，要在廣州“全面複製深圳模式”。