大地回春之時，全國樓市也開始回暖。

“今天我去（房產交易）過戶大廳，人都是滿的。”北京大興瀛海一名房產中介告訴《華夏時報》記者，

近兩個月北京無論新房還是二手房成交量都在上升，尤其是剛剛過去的3月份。不過相較於去年3月份，目前樓市只能算是“微熱”。

根據麥田房產數據，3月1日-3月30日，北京二手房網籤15538套，和去年同期相比仍下降24.3%。

貝殼研究院數據顯示，今年一季度“貝殼50城”二手房成交量環比增長約7%，其中2、3月連續環比回升，3月環比增速超過40%，3月成交量恢復至去年7月的水平。

樓市回暖的同時，房價依然保持平穩。易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴《華夏時報》記者，“金三銀四”是樓市的傳統旺季，加上近期政策有所放鬆，樓市回暖是正常現象，但房價大漲大跌的現象不會出現，這對於房地產市場的平穩健康發展是有利的。

3月北京成交面積環比增八成

春節後北京交易房源明顯增加，且房主對掛牌價預期走高，春節後掛出的房源都調高了價格。而新房市場也一再升溫，4月的第一天，北京南五環的合生me悅項目將完成“漲勢五連發”，此輪漲價後每套房平均要比之前貴5萬-6萬元。

“也不知道是怎麼回事，最近兩個月看房的人明顯比之前要多，新房和二手房都好賣。”北京大興瀛海某房屋中介把原因歸結於該區域屬於“價值窪地”，以瀛海家園86平米的兩居室爲例，年前掛320萬，現在最低掛330萬。

該中介代理的合生me悅項目位於南五環，從去年7月開盤至今已經多次上調價格。項目銷售人員告訴記者：“今天（3月31日）是我們漲價前最後一天，還不是週末，中午12點之前都已經成交4套了，昨天晚上10點還有客戶成交。今天定房比明天要少花5、6萬元。”

而該銷售人員表示，不僅是瀛海地區，北京3月整體房屋銷售情況比往常要好。朝陽區太陽宮某小區業主告訴《華夏時報》記者，近期經常看到小區裏有中介帶着客戶看房。“近幾年看房人都不多，最近一下子多了起來，也時不時會接到中介的電話，詢問是否賣房。”該業主對記者表示，“中介說，最近客戶很多，房子很好出手。”

麥田房產分析指出，3月份北京二手房市場有三個明顯趨勢：一是購房者看房活躍度明顯提升，帶看量比上月增加47.6%，其中下半月的日均帶看比上半月熱度持續提升；二是市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策週期在縮短，3月份客戶平均成交週期比上月縮短4.4天；三是房東的預期有所增強，3月份北京成交房源中，議價空間環比縮小0.9個百分點。3月份北京二手房成交量或將突破1.6萬套。

事實上，類似北京這樣的“回暖”情況，在鄭州、蘇州、武漢、福州等地也在上演，這些地區3月樓市成交量也明顯上漲。根據中國指數研究院數據，3月份蘇州樓市整體成交量環比增長67.4%，福州環比增長53.4%，武漢環比增長51.2%。

根據中國指數研究院數據，從成交面積上來看，除上海因爲疫情因素干擾持續環比下滑外，一線城市3月均實現環比增長，北京環比增長80.4%，廣州、深圳分別增長34%、26%。

福州放開外地人購房政策

而本輪樓市回暖的信號則是從調整首付比例開始的。

2022年2月，山東菏澤、德州數家銀行將首套房最低首付比例調整至20%，此外，重慶、贛州、佛山等城市部分銀行也將最低首付比例調至20%。一向爲限購重點對象的“二套房”也出現鬆動。

3月18日，廣西區直住房公積金管理中心發佈《關於下調住房公積金第二套個人住房貸款最低首付比例》的通知，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，最低首付比例下調爲30%。據記者不完全統計，目前全國有近10個城市調低了首付比例。

比降低首付比例更直接的，是部分城市對限購政策進行鬆綁。

3月1日，鄭州市發佈《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中最重要的一條是“降低個人住房消費負擔”，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。也就是說，鄭州不再認房又認貸。

3月23日，哈爾濱市政府官網發佈消息，鑑於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。據瞭解，該通知於2018年發佈，規定在主城區6區，取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網籤合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

3月30日，有媒體稱福州開始執行樓市新政：在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平米以下的普通住宅。

房貸利率普遍下調

除了首付比例放開之外，更多城市的做法是降低房貸利率。

3月25日，武漢傳出消息，主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP（1BP爲0.01個百分點，目前5年期以上LPR爲4.6%），即5.2%執行，二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執行。

“武漢現在首套房利率5.2%，二套5.4%，之前首套是5.75%，二套是5.95%。”武漢一名房屋中介告訴本報記者。

除武漢以外，杭州、蘇州、南京、長沙、成都等許多城市都下調了房貸利率。杭州工行、建行、杭州銀行等多家主流銀行春節後房貸利率一再下調，其中首套房貸利率已降至5.3%。2020年年初蘇州房貸利率高達6.12%，如今首套房利率已經降到4.6%。南京於3月20日左右調整房貸利率，部分銀行首套房利率降至5.4%。

3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率爲5.34%，二套利率爲5.60%，分別較去年12月累計回調30個、31個基點，其中3月環比回落13個、15個基點，爲2019年以來月度最大降幅。另外，銀行放款時間縮短，3月103城平均放款週期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款週期不足一個月，19城放款週期低於20天，其中長三角城市佔13城。

對於政策寬鬆對樓市的刺激作用，部分地產業內專家認爲意義重大。武漢一名業內資深人士告訴本報記者：“之前房地產行業政策基本上‘一刀切’，導致整個市場都不好，今年還是想通過放鬆政策對市場產生一些積極的影響。”

也有專家表示對樓市要謹慎樂觀，嚴躍進告訴本報記者：“4月新房會加快推盤節奏，要警惕樓市降溫，整體上來說2022年樓市可能會呈‘鉤形’走勢，上半年降溫，下半年回暖。”

整體來看，樓市在“房住不炒”的總基調下平穩運行，各地政策靈活調節，適時干預，避免樓市過熱或過冷，對維護房地產市場平穩健康發展起到重要作用。