21世紀經濟報道記者  吳抒穎  深圳報道

隨着多座城市限購限售調整、房企融資合理需求優化等政策面暖風吹拂，房地產市場逐漸走出最困難的階段，但房地產行業的春天還未完全到來。

今年第一季度，房地產市場成交及房企銷售業績仍保持低迷。克而瑞監測數據顯示，今年3月，30座重點城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%；累計業績來看，今年前3個月百強房企整體業績規模同比大幅降低47%。

如此看來，業界期盼的三四月“小陽春”，並沒有如期而至，成色也遠不如以往。不過，隨着廣州、深圳等一線城市銷售面逐漸好轉，以及更多的城市加大力度維持房地產行業的健康發展，業界普遍認爲，“小陽春”雖然按下“暫停鍵”，但預計今年5月份市場會逐步好轉。

從企業的經營面來看，多數房企的發展主基調仍然保持資金面穩健安全，進入“縮表出清”的階段，今年預計市場成交規模同比或將見頂回落。

小陽春遲到

今年一季度，供需兩端觀望情緒都有所蔓延，表現在開發商推盤不積極，而購房者信心也尚在恢復中。

以廣州爲例，第一太平戴維斯統計的數據顯示，今年第一季度，因受春節假期等季節性因素影響，開發商推盤多有延遲。截至2022年3月19日，廣州一手住宅市場供應面積環比下降73.6%，至70.0萬平方米。

第一太平戴維斯稱，儘管政府持續出臺保障性政策以穩定住宅市場預期，同時個人購房融資環境持續改善，但購房者仍對當前房地產行業有所擔憂，市場觀望情緒持續濃厚，去化表現傾軟。截至2022年3月15日，廣州一手住宅成交面積環比下降52.6%，同比下降53.8%，至111.3萬平方米。

一位廣州東部區域新開樓盤的銷售負責人告訴21世紀經濟報道記者，“從去年開始我們就在蓄客，蓄了半年，所以最近新開樓盤都有客戶來看，但去化方面還是比預期的要差一些，市場還是比較平。”

不僅是廣州，其他城市普遍也面臨這樣的局面。

例如合肥，去年上半年其樓市曾火熱一時，但現在也開始轉入冷淡，且暫未逆轉。

“現在市場還是比較缺客戶的，雖然比起去年年底好轉了一些，但還是沒有什麼起色。新房好一點，但二手房特別是偏遠一些的區域，表現不是很好。”一位合肥當地的市場觀察人士指出。

中國指數研究院統計數據顯示，2022年一季度，一線城市商品住宅成交面積同比下降34.9%，二線代表城市同比下降39.1%，三四線代表城市同比下降43.1%。3月，各線代表城市成交規模同比降幅均超四成，多數城市仍處於深度調整中。

以價格維度來衡量，則有企穩的趨勢。中國指數研究院顯示，2022年一季度，一線城市新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年四季度由跌轉漲，市場有所恢復。二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06%，3月價格環比由跌轉漲，市場出現恢復跡象。三四線代表城市一季度新建住宅價格累計下跌0.11%，各月價格環比均下跌，市場繼續調整。

復甦將到來

儘管如此，但市場各方參與者的信心都在重建恢復中。

華潤置地總裁李欣在3月31日的業績會上指出，政策層面肯定是見底的，尤其是進入三月份以來，帶有“暖意”的政策的效果已經顯現，另外消費者的消費信心可能也處於觸底的狀態，問題無非是在底部開展多久，需要一些綜合的提振力量來提升市場。

李欣表示，市場的回暖還比較明顯，尤其是一線和強二線已經處於回暖中，表現在售樓處客流量明顯提升，還有這些城市二手房成交也在提升。有同行說上半年低開、下半年回升，我也是這麼認爲的。

從市場一線的情況來看，回暖的跡象已經漸漸明顯。

中原地產廣州項目部總經理黃韜在接受21世紀經濟報道記者採訪時指出，以我們觀察來看今年3月的市場並不太理想，開發商推盤或者促銷活動，都不太理想。但我們預計，市場成交也會逐漸恢復，真正的小陽春應該要到5月份纔會來。

此外，部分城市土地市場的回暖，也體現了房企正在重拾信心。

克而瑞統計數據顯示，今年3月全國300城經營性土地成交總建築面安吉4734萬平方米，環比上漲13%；成交總金額1397億元，環比上漲17%；平均樓板價升至2951元/平方米，環比上漲3%，同比上漲20%。

克而瑞稱，在合肥、廈門首輪集中土拍明顯回暖的帶動下，土地市場成交平均溢價率微升至5%，連續三個月環比上漲；各能級城市表現略有差異，二線、三四線城市溢價率環比均有所上漲。

由此可見，房地產市場在第二季度成交回暖將是可期的，但未來的發展模式也將被重塑。

正如中國海外發展董事會主席顏建國近期表示，中海對房地產行業健康發展與良性循環充滿信心。“房地產下半場將迎來巨大的變化，不再是到處都是機會，行業將從躁動迴歸理性，從盲目擴張走向高質量發展。”