21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 張雁楠 北京報道 

在多重因素影響下，2022年一季度的北京寫字樓市場，未延續去年以來的活躍復甦態勢。

近日，第一太平戴維斯發佈報告指出，在傳統租賃淡季、部分行業監管加強導致需求走弱等諸多因素影響下，北京寫字樓市場正逐漸告別強勢井噴、迴歸理性常態。

該機構發佈的數據顯示，受市場整體租賃需求有所減弱的影響，今年第一季度，北京甲級寫字樓市場淨吸納量約爲9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率爲15.3%，環比微升0.3個百分點。同期，北京甲級寫字樓平均租金爲每月每平方米人民幣339元，環比微降0.6%。

CBRE世邦魏理仕的報告也反映出同樣的趨勢。該機構指出，受節假日以及其他因素的影響，北京寫字樓市場新租交易環比和同比均有下降。其中，金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下，租賃需求均有縮減。

受此影響，北京寫字樓市場的空置率環比升高0.2個百分點，至17.3%。

CBRE世邦魏理仕指出，從行業上看，金融行業新租需求佔榜首，佔比32%，其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。

該機構還表示，隨着租戶和對共享辦公的使用和業主接受度的提升，第三方辦公繼續增設新點，新租佔比超過專業服務業位列第三。此外，消費品製造和醫藥及生命科學需求穩步增長。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務租戶部負責人張冀蘇預計，從整體供需關係來看，預計今年還有近74萬平方米的新增供應投放市場，部分核心拓展區有大體量新增供應入市，租戶或有一定議價空間。

從行業分佈來看，張冀蘇表示，在當前的行業波動和不確定環境下，業主需要關注高速成長的“腰部”企業和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興行業，挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。 

（作者：張敏，張雁楠 編輯：張偉賢）