原標題：購物中心哪家強？北京SKP連贏十年，3商場邁入200億俱樂部

來源：時代週報

誰是最強購物中心？

近日，贏商網發佈了全國311家商場2021年銷售額與客流量等經營數據。時代週報記者梳理發現，2021年，全國購物中心呈回暖趨勢，雖客流量不及疫情前，但銷售額逆勢上漲，僅有9%的商場的銷售額同比下降。

購物中心回暖所折射出來的，是全國消費市場的觸底反彈。經歷了疫情肆虐的2020年，全國人均消費支出在首次出現負增長後，在2021年迎來強勁復甦。

圖源：贏商網

在2021年的商場業績榜中，北京SKP、北京國貿商城、南京德基廣場三家高端商場以超200億的年度銷售額，首次組成“200億俱樂部”。這200億的銷售額，相當於是一個二線城市所有商場一年的銷售總額。

北上廣深之外，也有不少“黑馬”異軍突起。身處網紅旅遊城市的成都IFS和成都遠洋太古裏銷售額均近百億元，鄭州丹尼斯大衛城則首次躋身前十。

這些商場是如何逆襲的？

北京上海“神仙打架”，中西部黑馬頻現

2021年的“店王”依舊花落北京SKP，該商場2021年的銷售額達247億元，連續十年佔據榜首。北京國貿商城、南京德基廣場業績也超過200億元，成爲首批加入“200億俱樂部”的成員。

北京SKP（圖源：視覺中國）

據時代週報記者統計，2021年全國有52家購物中心銷售額超過30億元。從城市來看，在這52家中，北上廣深共有26家，恰爲50%。

作爲全國唯二的“四萬億”城市，北京和上海，誰纔是購物中心銷售之王？

時代週報記者注意到，北京商場業績集中度相對更高，呈現“兩超多強”局面。除了北京SKP和北京國貿商城這兩家年銷售額超過200億元的“巨頭”外，包括朝陽大悅城、朝陽合生匯、世紀金源、西單大悅城在內，剩餘入榜的4家商場年銷售額都在40億元左右。

上海則有10家購物中心進入前50的榜單。其中，上海國金中心IFS、上海恆隆廣場、上海環球港的年銷售額均超過100億元（不同榜單統計略有差異），另有多家年銷在30億元以上。

這與兩個城市的購物中心總體情況有關。

作爲國際化大都市的上海，購物中心存量遙遙領先。截至2021年3月，共有658家購物中心，日均客流量爲1.79萬人，5-10萬平方米的購物中心佔據主流，3-5萬平方米的小而精商場次之。

而北京購物中心存量爲447個，位列全國第二，日均客流量爲1.66萬人，商業面積在3-5萬平方米、5-10萬平方米、10-20萬平方米的購物中心佔比相對平均。其中，北京世紀金源購物中心爲世界最大的單體購物中心，總面積超過60萬平方米。

從全國區域範圍來看，根據華經產業研究院報告，華東地區的購物中心數量最多，2020年佔比高達41.71%；其次是華南地區，購物中心數量佔比爲16.58%；西南地區的佔比則爲14.97%。

西南地區購物中心總量雖不多，但單匹“黑馬”卻不少，尤其在成都地區有三家購物中心銷售額超過50億元，成都IFS更是首次進入了“100億俱樂部”。

成績傲人的還有成都萬象城，該商場是“50億俱樂部”中業績同比增幅最快的一家，較2020年增長85.19%。而這與商場本身擴容相關。

2020年12月7日，成都萬象城二期開業，整體商業體量達到30萬平方米，品牌規模超過620個，近30家西南或成都首店入駐，成爲當地主城區體量最大、品牌最多的商業綜合體。

“隨着整體城市經濟的發展，成都、重慶等西南城市已成爲國內新的集中增長極，消費需求同時大幅度提升，也成爲商業競爭的焦點。城市消費升級，大量首店進入、國際品牌入駐、新型商業街區構建之後，都有很好的發展。”中國商業聯合會專家委員會委員賴陽告訴時代週報記者，西南地區購物中心後續的發展，也需要跳出傳統以購物爲主的模式，學習北京、上海已有的成功經驗，發揮好後發優勢。

相比疫情之前，西南地區的客流回彈同樣強勁。相較2019年同期，西南地區2021年第二季度客流單季增速達12.56%。成都購物中心日均客流較2019年同比增長近10%，居全國重點城市首位。

而相對低調的鄭州在購物中心界也頗有盛名。定位高端奢侈的鄭州丹尼斯大衛城2021年銷售額超過80億元，位列全國第九，愛馬仕河南首店也剛剛於3月31日在此開業。

2018年開業的新貴——鄭州正弘城則自帶網紅屬性，在社交媒體上表現極佳，曾在社媒綜合指數排名中力壓北京三里屯等知名購物中心奪冠，餐飲類店鋪佔商場內總商鋪數量的近三分之一，這也讓鄭州正弘城的年銷售額在開業第四年就達到42億元，躋身全國top30。

高端市場迴流，首店經濟發力

細看購物中心單體排名，在TOP50中，高端商場佔據主流，尤其“百億俱樂部”成員，均以高端奢侈爲主要定位，且業績同比增幅均在20%以上。

這主要是由於全球疫情波折反覆、居高不下，境外遊、海淘等購物方式受限，國內高端市場自2020年開始逐漸迴流。2021年，高端市場繼續保持較高的市場需求。

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據要客研究院發佈的《2020-2021中國奢侈品報告》顯示，2021年，中國首次成爲全球最大的奢侈品市場。2020年，中國人奢侈品境內消費佔比由31%增加到56%，第一次實現了境內消費大於境外消費的情況，而這一數據在2021年進一步增長至64%。

奢侈品市場需求的高企，促進了高端商業的銷售提升。未列入購物中心排行榜的各地免稅店，也在2021年實現了快速增長。如三亞海棠灣免稅城銷售額超過300億元，CDF海口日月廣場免稅店的業績也在100億元以上。

與高端奢侈品市場相對照的，是首店經濟的重要性在2021年繼續凸顯，成爲推進高質量發展和提振消費的重要發力點。

最早提出首店經濟的上海，在2022年政府工作報告中提到，2021年，上海新增首店1078家、保持全國第一，社會消費品零售總額增長13.5%。北京也迎來了爆發式增長，2021上半年共434家首店落地北京，超過2020年兩倍有多。

位居榜單前列的購物中心，大多在品牌煥新上下苦功。如2021年銷售額位列“探花”的南京德基廣場，全年煥新品牌近100家，引進超20家區域“首店”。該商場將負一層的國際高端化妝品業態持續擴充至62家，整體品牌更新率高達85%。

“新商業時代，首店經濟肯定是利大於弊，符合目前整個國際商業發展趨勢，也會激發創新。不過，一些城市也存在爲了‘首店’而‘首店’的情況，其引入成本過高，單純打造概念，導致盈利困難。因此，首店本身的存活率、持續性等問題也值得重視。”浙江工商大學經濟學院教授趙浩興告訴時代週報記者。

國內高端市場迴流、消費業態的升級，正是購物中心走出至暗時刻的重要原因之一。

賴陽向時代週報記者分析稱：“購物中心銷售額增長明顯，一方面是由於2020年基數較低，2021年疫情逐步得到控制，消費者線下消費增長，購物中心的增長曲線理所當然。另一方面，越來越多購物中心開始轉型升級，包括增加休閒文化體驗的業態、引入首店發力高端奢侈市場等，對消費者吸引力有提升。”

需求升級的情況下，購物中心仍是實體商業中最能滿足消費者情感性、社會性功能的場景。

2022年疫情形勢依舊嚴峻的背景下，新興品牌流失率較高、租金壓力重等問題依舊待解。繼續創新零售模式、強化互動內容，或許會成爲購物中心升級消費場景的必選之路。