財聯社 牛佔林

財聯社（上海，編輯 牛佔林）訊，美國最受歡迎的房貸利率在10多年來首次達到5%，延續了近期快速上升的勢頭，但這並未顯著減緩過熱的房地產市場。

美國政府貸款公司聯邦住房貸款抵押公司（房地美）週四（4月14日）表示，30年期平均固定房貸利率從一週前的4.72%攀升至2011年初以來的最高水平，該房貸利率在15個月前觸及了歷史低點。

根據Realtor.com經濟學家George Ratiu的計算，一年前按當時的房貸利率在美國購買一套中位數價格的房屋，支付20%頭期款後的每月房貸還款約爲1223美元。但按目前的房貸利率計算，每月房貸還款將達到近1700美元，增加了38%。

即使與其他經濟領域的劇烈通脹相比，這也算得上是驚人的價格增長。Ratiu表示，這也打擊了許多家庭的財務基礎。他說：“從某種意義上說，大多數美國人買房是他們一生中最大的一筆支出。”

儘管不斷上升的房貸利率使購房變得更加昂貴，但房地產市場依然喫緊。截至1月份的一年裏，標普Case-Shiller全國房價指數上漲了19.2%。

其他經濟領域的利率也在上升，這主要是由於美聯儲計劃提高基準利率，並減少對債券市場的支持。美聯儲這樣做的目的是使需求與供應平衡，降低物價的上行壓力。

不過經濟學家認爲，房貸利率的持續上漲正在給市場降溫。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三表示，該協會追蹤購房貸款申請數量的指數本週較上年同期下降了6%。

富國銀行表示，抵押貸款發放額度較上年同期下降了27%，另一家大型房貸公司摩根大通公佈的數據顯示，其抵押貸款發放額度下降了37%。