記者 | 黃昱

富力地產資產處置的速度正在加快，目前主要集中在海外資產方面。

自3月份將英國倫敦的房地產項目Vauxhall Square以7.96億元人民幣出售給遠東發展後，富力地產另一個位於倫敦的項目也找到買家——中渝置地創始人張松橋，交易代價爲26.6億港元。

該項目現名爲“Thames City”，即九榆廣場項目（Nine Elms Square），位於英國倫敦Nine Elms Lane（原New Covent Garden Market）南部，總佔地面積約爲44.9萬平方呎，總可售樓面面積約爲170萬平方尺。

Thames City項目地塊原屬於萬達，2017年8月萬達放棄收購價值4.7億英鎊的該大型開發地塊後，富力地產聯合中渝置地以40億元的價格接手，雙方各佔股權50%。也是在那一年，富力地產以199億元接下萬達的酒店包袱。

據富力地產公告，Thames City爲混合用途發展項目，包括12棟住宅樓、一座公園及其他設施，例如會所、景觀花園、餐廳、零售店及商業空間。物業的第一期包括3座住宅樓，已於2020年推出預售，截至本公告日期工程仍在進行。

據富力地產4月28日公告，當日其全資附屬公司已與張松橋全資擁有的投資控股公司Victory Trend Holdings Limited簽訂買賣協議，出售Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權以及銷售貸款的所有利益及權益，代價分別爲10.1億港元和16.5億港元。

預計Instant Glory International Limited的未經審覈管理賬目，其於2022年3月31日的未經審覈綜合資產淨值約爲56.9億港元。

參考上述資產淨值及項目公司需償還給富力地產的16.5億港元銷售貸款，富力地產此次出售項目將錄得虧損約18.4億港元（約合15.45億元人民幣）。

富力地產表示，出售事項所得款項將首先用於償還其作爲賣方的全資附屬公司所結欠的現有貸款，剩餘淨額將用於償還集團的其它債務及作爲集團的一般運營資金。

在當前資金緊張的情況下，富力地產做“虧本買賣”也不是第一次了。在今年3月份出售Vauxhall Square項目時，富力地產預計錄得虧損約6884.5萬英鎊（約合人民幣5.69億元）。

如此算來，富力地產出售Thames City項目和Vauxhall Square項目合計錄得虧損約爲21億元人民幣。

在陸續出售兩大倫敦項目後，富力地產在倫敦的待售項目僅剩下倫敦富力皇后廣場（Croydon項目）和London One項目，其中London One項目也是富力地產從萬達手中收購而來的綜合發展項目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地塊均位於倫敦一區的Vauxhall地區且緊密相連，按照原計劃，富力地產想要將3個地塊打通，整體開發爲一個倫敦富力城，但如今已然夢碎。

除了英國倫敦外，富力地產在海外還有位於馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有待售項目1個、5個、2個、1個，以及在馬來西亞1個投資性物業。

資產處置仍然是富力地產今年回籠資金的重點，其在3月底發佈的未經審覈表示，今年將透過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產。

與此同時，富力地產也提到：“隨着市價開始迴歸正常及買賣雙方預期差距縮小，本集團預期於2022年可實現更多資產出售，從而提供額外資金來源。”

除了資產處置外，面臨流動性壓力的富力地產也努力尋求債務展期。

年初因無力償還即將到期債務，富力地產提出的針對2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據的要約收購方案，通過後，富力地產用於回購上述票據的資金約爲1.16億美元，剩餘約6.09億美元展期到2022年7月13日償還。

4月6日，富力地產公告稱，《關於調整“16富力04（136360.SH）”兌付方案及提供增信舉措的議案》獲債券持有人通過，同時獲得通過的還有關於承諾“不逃廢債”的議案等。

“16富力04”原本是4月7日到期，總金額約爲19.5億元，票面利率6.7%，在調整兌付方案後，分八期兌付，最的一部分爲展期一年，2022 年7月7 日需償還本金的15%，2022年10月7日、11月7日、12月7日以及2023年1月7日、2月7日、3月7日分別償還10%，最後在2023年4月7日償還剩下的25%。

“16富力04”債券兌付展期期間，票面利率保持不變，繼續按照6.7%計算利息。債券兌付展期期間每期新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

與此同時，富力地產將以其全資子公司廣州富力興盛置業發展有限公司持有的蘇州富景房地產開發有限公司50%股權（對應項目爲蘇州天河港華庭項目）、富力地產持有的廣西富雅投資有限公司50%股權（對應項目爲南寧富雅國際商業基地項目）用於“16富力04”債券的質押增信。