“自救”中的陽光城終於又等到了套現的機會。

5月6日晚間，陽光城及濱江集團雙雙發佈公告，陽光城擬將所持有的杭州高光置業有限公司（以下簡稱“杭州高光置業”）全部股權轉讓給濱江集團及其旗下全資子公司杭州繽慕企業管理有限公司（以下簡稱“繽慕公司”），對價預計不超過57億元。

濱江是目前杭州風頭最盛的房企，其已經連續四年穩坐杭州市場頭把交椅，並在4月25日的杭州首批集中供地中拿下11宗土地。

杭州高光置業旗下擁有永康衆泰小鎮項目，涉及6宗地塊。去年，陽光城通過一則公告宣佈以61.45億元的價格收購該項目，在公告中，陽光城表示這是一個收購永康衆泰小鎮項目，同時表示，該項目是土地質地優良、估值合理、無重大法律瑕疵的優質項目。

還不到一年的時間，永康衆泰小鎮就成了“棄子”。

事實上，去年陽光城收購該項目時，就有不少投資者對這筆交易發出質疑的聲音。彼時，陽光城已經出現銷售乏力和利潤下滑的狀況，還因資金鍊緊張而引入戰投泰康，並簽下長達十年的利潤對賭協議。

懸在頭上的對賭協議讓陽光城不得不將目光從公開市場轉移至收併購市場，永康衆泰小鎮成了其擴充浙江大區儲備資源、快速實現銷售的希望。

但是，永康衆泰小鎮本就是一個爛尾項目。最初，該項目由車企衆泰汽車拿下，計劃投入65.5億元建設一個融宜居、宜商、宜業爲一體的新型生態小鎮。怎知，第一批住宅尚未完成施工，衆泰汽車資金鍊突然斷裂，破產重組過程中，永康衆泰小鎮被過戶至金華虹光名下。

此後，金華虹光也絲毫沒有要繼續持有該項目的意思，轉手將永康衆泰小鎮賣給了永康智信，而永康智信買下後再度轉手賣給陽光城。據當時披露的數據顯示，陽光城收購永康衆泰小鎮時，該項目的資產總額爲61.5億元，負債總額爲8772.99萬元，去年前四個月的淨利潤爲-460.88萬元。

若放在2015年至2019年，陽光城發展勢頭最爲兇猛的時期，這筆收併購或許不會引發過多的質疑和擔憂。但去年上半年，陽光城自身財務狀況已岌岌可危，想要盤活永康衆泰小鎮這樣一個大體量的文旅項目並不是一件輕鬆的事情。

其財報顯示，截至去年6月底，陽光城剔除預收款後的資產負債率爲78.8%，較2020年末的83.18%下降了4.38個百分點；淨負債率爲93.8%，較2020年末上升0.4個百分點；現金短債比爲1.53，較2020年末的1.6下降了0.07。對應“三道紅線”監管要求，陽光城淨負債率未能達標，爲“黃檔”房企。

不僅如此，在收購永康衆泰小鎮之時，陽光城的現金流實際非常緊張。查閱陽光城去年半年報可以看到，到去年6月末，其在手現金及現金等價物餘額爲335.6億元，但其短期借款和應付賬款及票據分別爲52.66億元337億元，存在較大的資金缺口。在此情形下，陽光城豪擲61.45億大手筆收併購被視爲一個隱患。

近幾個月來，陽光城董事長林騰蛟一直在努力“自救”，先後處置包括興業銀行股份、正心谷旗艦基金等股權，還將全國各地數十個項目推上交易臺，其中就包括此次被賣出的永康衆泰小鎮項目。

從交易價格來看，57億元也是一筆不小的數目。只是眼下陽光城身上的負擔過於沉重，57億元仍是杯水車薪。

5月5日，陽光城發佈公告稱，包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等在內，其已到期未支付的債務本金合計金額高達301.91億元。

一週前，陽光城還發布了2021年年報，去年，其銷售出現負增長，營收及利潤收入也雙雙下滑。2021年，陽光城實現全口徑合約銷售金額1838億元，同比上一年減少15.7%；實現營業收入425.26億元，同比下降48.25%；實現歸屬於上市公司股東的淨虧損69.52億元，同比下降233.17%。

陽光城在年報中坦言，自去年四季度發生流動性風險以來，其一直在積極開展風險化解措施，除了推動債務展期之外，資產處置將是回籠資金的重要手段。也就是說，接下來，陽光城或將有更多的項目被陸續賣出。