進入4月份，各地“小陽春”普遍失約，房地產投資、銷售和房價以及房企到位資金4月同比下滑趨勢更甚。

國家統計局表示，今年以來，受國際環境更趨複雜嚴峻和國內疫情衝擊明顯的超預期影響，經濟新的下行壓力進一步加大。

據5月16日國家統計局公佈的數據，4月份，全國商品房累計銷售額和銷售面積繼續保持下降態勢，且降幅較1-3月均擴大。

1—4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。

分區域來看，1-4月東北地區、東部地區成交規模降幅較大，其中東北地區商品房銷售面積、金額同比降幅均超40%。

據中指研究院計算，單從4月數據來看，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39.0%、46.6%，降幅較3月分別擴大21.3、20.4個百分點，其中商品房銷售面積、銷售額絕對規模均爲自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，2022年至今全國已有超百城優化調整房地產政策200餘次，4月底政治局會議定調樓市後，各地政策優化的節奏和力度均繼續加大，但部分地區疫情反覆下，短期政策效果尚不明顯，房地產市場仍處於深度調整期。

在價格方面，根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，1-4月份，全國商品房均價爲9502元/平方米，漲幅爲-10.8%。

“房價數據總體上跌了一成，反過來看，也說明房價的泡沫在減少。疊加購房政策各類利好政策，購房的新的窗口期也在開啓，這是房企營銷和個人購房者等所需要關注的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對界面新聞表示。

銷售承壓之下，庫存呈現增加趨勢。截止4月末，全國商品房待售面積55735萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅待售面積增長14.8%。

去化難、庫存增加下房企投資意願不足。1-4月，全國房地產開發投資額同比增速爲-2.7%，其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。

房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。房屋竣工面積20030萬平方米，下降11.9%。其中，住宅竣工面積14662萬平方米，下降11.4%。

整體來看，與一季度房地產開發投資保持增長態勢相比，4月房地產開發投資已出現負增長趨勢，新開工面積繼續下行。

貝殼研究院首席分析師許小樂指出，近些年除了2020年疫情期間開發投資數據同比下降外，開發投資數據多爲正增長，今年1-4月房地產開發投資同比下降2.7%，結合土地購置面積同比增速爲-46.5%，這表明了房企投資動力極弱，也會進一步拖累全國的固定資產投資。

實際上，因爲銷售基本面還未改善，房企本身也面臨較大的回款壓力，並且今年房企開發到位資金已從增幅扭轉爲下降，降幅呈現加大趨勢。

1—4月份，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，除利用外資38億元增長129.4%外，國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款分別下降24.4%、5.2%、37%以及25.1%，定金及預收款降幅最大。

嚴躍進認爲，5月份開始，需要強化對房企的調研和摸底，對於資金的流通通道要進行密切追蹤，要讓寬鬆的資金真正順暢、及時、足額、有序地進入房地產資金面上。

5月4日央行、銀保監會、證監會均表態房地產金融政策， 央行指出“及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序”。

證監會強調“積極支持房地產企業債券融資”。銀保監會強調“要督促銀行保險機構堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求；不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產融資平穩有序；做好重點房地產企業風險處置項目併購的金融服務。

目前，針對需求端政策或繼續優化完善，除各地因城施策從多個方面促進房地產市場有序發展之外，近日央行、銀保監會釋放積極信號，下調首套房房貸利率下限。

貝殼研究院數據顯示，4月百城首套房貸平均利率5.17%，距離當前4.4%的下限仍有較大空間，預計未來更多城市會出臺下調房貸利率，取消認房認貸等政策。