來源：華夏時報

央行5月15日發佈差別化住房信貸政策，規定各地將按因城施策原則，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

5月15日-16日期間，《華夏時報》記者分別向上海各大商業銀行進行了諮詢。目前上海依然統一執行的首套房貸利率最低4.95%、二套房貸利率最低5.65%的標準，後續如何調整、力度多大仍有待通知。

5月16日上午，招商銀行總行信貸部工作人員告訴《華夏時報》記者，如果下調房貸利率，也是針對新貸款客戶，不涉及存量商業住房貸款。

值得一提的是，不少機構與專家分析認爲，將於本月20日公佈的LPR有望下調。

受央行下調首套房貸款利率消息影響，5月16日，房地產板塊開盤大漲。

上海目前仍執行首套最低4.95%

5月15日午間，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知：對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。今年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，當日貸款市場報價利率（LPR）爲5年期以上4.6%，連續三個月不變。即上述通知發佈後，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率爲不低於4.4%。

按照因城施策原則，作爲一線城市的上海，各大銀行會對利率如何進行調整受到不少購房者的關注。

公開信息顯示，2019年10月參考貸款市場報價利率（LPR）的房貸利率新政落地後，上海執行首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點、二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算，利率分別爲4.65%和5.45%。但隨着LPR的逐步下調，5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%，上海首套房貸最低利率固定在了4.65%，二套房最低利率則隨之調整爲5.25%。

2021年7月23日，上海調整房貸利率，其中首套房貸利率從4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%；根據2022年首期LPR報價，今年2月，滬上各銀行的首套房貸利率跟隨LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率爲5.65%。另據公開信息，今年以來上海二手房放貸放款不斷提速，部分銀行審批加放款時長甚至縮短到了10天以內。

5月15日-16日期間，《華夏時報》記者分別向上海各大商業銀行進行了諮詢。由於上海仍處於封控狀態，不少銀行網點暫停營業電話未能接通。不過，綜合來自招商銀行、浦發銀行、東亞銀行等個貸經理，以及來自鏈家、中原等的中介人士的說法，目前上海依然統一執行首套房貸利率最低4.95%、二套房貸利率最低5.65%的標準，後續如何調整、力度多大仍有待通知。

5月16日上午，招商銀行總行信貸部工作人員告訴《華夏時報》記者，招商銀行目前還沒有下發下調房貸利率的通知，而如果下調房貸利率，也是針對新貸款客戶，不涉及存量商業住房貸款，之前的貸款業務將會按原貸款利率繼續還貸。

有利於精準調控

在受訪業內人士看來，央行降息因城施策的舉措有利於精準調控。

5月15日，中泰證券研究所政策組負責人（首席分析師）楊暢向《華夏時報》記者分析指出，該政策強調“各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限”，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。

“央行通知首次對於差別化住房信貸政策發佈專門文件，充分體現了扭轉近期房地產交易行情的決心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月15日下午也向《華夏時報》記者指出，該通知有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，“能降則降、能低則低，充分爲低成本購房落實優惠政策”。

房貸利率成本進一步下調，也被認爲將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情，助力房地產市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜5月15日下午向《華夏時報》記者表示，本次全國統一下限調整後，各地下調房貸利率的空間進一步打開，預計各地將結合地方實際情況調整房貸利率，降低購房者置業成本，提高購房者置業意願。

陳文靜預計，此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經下調優質客戶的房貸利率至最低基準線4.6%，對市場情緒產生了一定積極帶動，未來預計更多城市下調房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐漸企穩回溫。

受央行下調首套房貸款利率消息影響，5月16日，房地產板塊開盤大漲。截至《華夏時報》記者發稿，迪馬股份、中迪投資、新黃浦、福星股份漲停，中洲控股、榮安地產、光明地產、ST泰禾等漲超5%。

值得一提的是，不少分析認爲，將於本月20日公佈的LPR有望下調。

“貨幣政策有望通過存量和增量政策工具，加快引導LPR報價利率下行，5月LPR有望調降。”5月15日，光大證券發佈研報稱，4月，央行通過降準、上繳結存利潤以及建立存款利率市場化調整機制，已經對金融機構負債成本進行了明顯壓降。向前看，央行有望繼續多措並舉降低金融機構負債成本，引導社會融資成本繼續下行。

中原地產首席分析師張大偉亦在5月15日向《華夏時報》記者指出，4月新增社融明顯低於市場預期和往年同期水平，表內信貸同比大幅收縮是主要拖累來源，尤其是居民住房、消費以及經營貸款均呈現同比大幅收縮態勢，5月LPR調降可期。

張大偉進一步強調，截至5月15日，雖然有小長假影響，但房地產穩市場、救市場的政策不停發佈，已經超過30城在5月前15天發佈了各種救市政策：“非常熱鬧的救市政策井噴，但有力度的很少，一線城市沒動，市場信心依然不足。市場也缺少領頭羊，未來幾個月市場能不能企穩除了看疫情，還看深圳能不能再啓動。”張大偉坦言。