收入水平以及預期收入水平也是制約購房需求的一個因素。

5月19日，易居研究院智庫中心發佈報告顯示，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、 瀋陽、 日照、濮陽、常熟、膠州、南通、宜賓、 無錫、常州、阜陽和西昌等國內20個城市均出現了4.4%的房貸利率。

城市分類方面，一線城市有2個、二線城市有8個，三線城市有10個。

5月15日，央行發佈《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，此後，各地陸續出現4.4%房貸利率。

易居研究院智庫中心認爲，下調爲4.4%利率的城市，普遍屬於目前主流利率爲4.6%-5.0%的城市，而主流利率爲5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對小。目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚州、上海等城市，主流房貸利率均低於5.0%，後續一次性下調至4.4%的可能性也較大。

另外，此次下調，更多的是以銀行口頭的非正式形式，所以預計後續相關城市會有正式發文或窗口指導。

從4.4%的房貸利率申請情況看，確實也還是有一定的約束和條件，比如客戶資質：工作單位、徵信流水、貸款記錄等；合作樓盤情況：樓盤工程情況和認購情況；中介資質：中介規模、合作關係等。也有個別城市銀行表示沒有具體約束條件的。

易居研究院智庫中心認爲，隨着後續4.4%利率工作的全面推開，以及銀行積極執行房貸政策，預計包括新市民、多孩家庭等羣體在購房方面可以享受此類優惠利率，但會侷限於普通商品住宅首套房的範疇。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受第一財經採訪時表示，站在房貸利率的角度來說，目前已非常寬鬆了，但同時也要看到，收入水平以及預期收入水平也是制約購房需求的一個因素，在這方面，地方政府在陸續出臺措施，包括降低首付比例，或者允許提取公積金支付首付等。