近日，位於即墨國際陸港的青島百聯奧特萊斯廣場項目已順利通過竣工驗收，後續，商鋪裝修工作也將全面展開，這座定位爲“主題購物+休閒旅遊”的商業綜合體即將面世。

據瞭解，青島百聯奧特萊斯項目是百聯股份傾力打造的全新一代“微度假”式奧特萊斯廣場，融藝術、智慧、繽紛、活力於一體，在建築設計、景觀營造、品牌組合、數智運營多方面進行了迭代升級。

實際上，早從2004年開始，青島就迎來了第一波奧特萊斯入青潮，大有遍地開花的勢頭，覆蓋範圍從主城區到西海岸新區、城陽和即墨，但其中的多數項目都中途謝幕，僅存的幾家經營狀況也並不盡如人意。那即將面世的青島百聯奧特萊斯廣場，後續發展又能否如規劃的那樣美好呢?

齊魯商業評論第195期

撰文/申君毅

審校/馮亞楠

青島又一家“奧特萊斯”即將面世

青島百聯奧特萊斯作爲百聯集團在山東省投資的第三座、全國第九座奧萊廣場，建築面積約8萬平方米，此次入駐即墨後，將爲島城開啓“主題購物+休閒旅遊”零售產業新模式。

據悉，青島百聯奧特萊斯由上海建工二建集團承建，於2020年12月開工，建築風格上，青島百聯奧特萊斯採用歐式復古風，完美復刻了意大利托斯卡納建築風格，並融入海洋風情，雕塑、水景、花園、步道等多元風景，將老工業園區華麗蛻變爲融合托斯卡納建築風格和海洋風情的歐式復古小鎮，打造成爲輻射膠東半島的時尚消費新地標。

作爲青島市的重點項目，青島百聯奧特萊斯集品牌折扣店、美食、休閒娛樂於一體，並建有兒童遊樂場、星空穹頂等設施，四周充分佈置綠化、口袋公園，田園逸緻與都市時尚交相輝映，打造出不同於城市購物中心的度假休閒感。

青島百聯奧特萊斯廣場辦公室主任張允康表示，項目一期引進品牌160個，以國內外精品男裝、女裝、童裝、運動、戶外、鞋履和家居品牌折扣店爲核心，輔以特色餐飲、兒童娛樂、休閒景觀和生活配套設施，目前阿瑪尼、雨果博斯、耐克、斐樂、蓋璞等國內外一線品牌均已落戶，其中不乏有區域首店進駐。

青島百聯奧特萊斯廣場項目奠基，意味着未來即墨西部將拔地而起一座涵蓋名品購物、休閒娛樂、旅遊、美食等業態於一體的時尚消費新高地，即墨國際陸港相關負責人表示。

這座涵蓋名品購物、休閒娛樂、旅遊、美食等業態於一體的時尚消費新高地的面世，也標誌着即墨即將駛入商業發展的“快車道”。

奧萊在青島的機會

從2002年全國首家奧特萊斯——北京燕莎奧特萊斯開業算起，奧特萊斯作爲一種獨立的零售業態已經在中國發展了二十年，逐漸被消費者熟知，並悄無聲息地改變着城市商業結構。

但在青島，卻有不少奧特萊斯項目四處碰壁，遺憾退場。對於即將面世的青島百聯奧特萊斯來說，又該如何“出圈”呢？

近年來，青島消費能級不斷提升，新消費業態不斷湧現，這在一定程度上爲奧特萊斯項目來青佈局提供了機遇，而奧特萊斯項目的引進，也將成爲青島建設國際消費中心城市的全新載體和有力支撐。

中國第三產業研究中心特約研究員、中共青島市委黨校管理學部副主任李光全博士認爲，尤其是在後疫情時代，奧特萊斯以更優質的產品和服務主打大牌和低價的概念，相比較其它商業模式優勢要更強一些。

項目建設，政策先行。

此前即墨區印發的多份政策文件中，均重點提到了百聯奧特萊斯廣場項目。同時，爲保障項目更新進度，負責單位也精細制定了“時間表”，全力繪好“作戰圖”，明確項目的關鍵推進節點，蹄疾步穩推進項目建設。

據瞭解，青島百聯奧特萊斯廣場項目由上海百聯股份投資，項目建成後，將引入300餘個國內外知名品牌，提供約3000個就業崗位，年營業額約20億元，預計2022年上半年投入使用。

從奧特萊斯自身來看，其帶來的商業模式可以更好地激發區域消費活力，擴大潛在的客戶流量，增加市場份額，真正成爲輻射煙臺、威海、濰坊、日照等周邊地區的時尚消費新高地。