財聯社5月25日訊（記者 陳業）佳兆業去年5月取得的深圳尖崗山項目，因拿地當天即宣佈開工引發市場關注。然而，佳兆業獲取該項目僅一年時間，就將其轉由中化集團操盤。

記者所獲一張海報顯示，深圳尖崗山項目已由中化集團管理，案名定爲鳳鳴水岸。據股權結構圖，該項目開發主體爲深圳市金桂商務信息服務有限公司，由中化資本創新投資有限公司透過孫公司深圳市聯合鑫實業有限公司持有，但並未顯示具體持股比例。

就中化集團介入，佳兆業方面回應記者，“中化目前已完成鳳鳴水岸注資，並向項目委派法定代表人、董事，對項目展開全面經營管理，確保項目開發順利推進。”

不過，佳兆業尚未披露中化對該項目注資金額。

鳳鳴水岸項目位於深圳寶安區尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側，土地面積21051.16平方米，掛牌起始價17.54億元。該項目由佳兆業於2021年5月以25.44億元斬獲，配建面積31200平方米，限售均價約8.3萬元/平方米。拿下該項目當天，佳兆業便在項目所在地拉起開工橫幅。

值得一提的是，今年深圳首輪集中供地中，鳳鳴水岸項目所在尖崗山片區推出的A012-0112宗地，銷售限價爲8.75萬元/平方米，較鳳鳴水岸項目8.33萬元/平方米銷售限價高出約4000元/平方米。這意味着，鳳鳴水岸項目利潤更低，但因限價更低，該項目去化或具一定優勢。

分析人士認爲，佳兆業部分子公司股權持續遭遇凍結情況下，將鳳鳴水岸交轉由中化集團操盤，可最大限度盤活項目。

據5月24日工商資料，佳兆業集團（深圳）有限公司新增被執行股權凍結。凍結股權標的企業爲鷹潭市錦營投資管理有限合夥企業，凍結權益數額約16.34億元，凍結期限自2022年5月23日至2025年5月22日。5月6日，佳兆業集團（深圳）有限公司新增股權凍結，凍結股權標的企業爲東莞佳兆業實業有限公司，凍結權益數額爲5100萬元，凍結期限自2022年4月12日至2025年4月11日。

事實上，爲最大限度保障項目權益，去年底至今，佳兆業對旗下項目公司股權展開密集騰挪，不過多數項目仍由佳兆業自己操盤。

這些騰挪動作包括，佳兆業將廣州市佳倫房地產開發有限公司48.9796%股份轉給廣州白鵝潭二號城市更新投資發展中心（有限合夥），將日翔置業（深圳）有限公司85%股權轉給平安信託，還將旗下廣州市業興投資發展有限公司100%股權轉給平安信託等。

接近佳兆業人士彼時稱，轉讓項目公司股權，是出於融資合作增信及資產保全考慮。“主要是擔心債權人申請查封影響項目進度，提前對資產採取保護措施。”

除上述已轉讓股權的項目外，佳兆業今年4月與招商蛇口、長城資產簽訂《戰略合作協議》，擬就城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域展開合作。分析人士認爲，爲盤活項目，未來佳兆業或轉讓更多項目股權。