“靈活還、自由還”！浙江溫州房貸方面發出大招！

日前，溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協議，在省內率先推出“安居貸”產品。按照協議，貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人員，前3年僅需按月支付貸款利息，第4年再開始分期還本付息，旨在減輕購房人貸款後前3年的還款壓力。

對於這一還款模式，專家認爲，這一差異化的還款方式可以減輕購房者在短期內的還款壓力，有利於激發消費者購房需求，從而穩定房地產市場。

不過，需要說明的是，這並不是房貸利息的減免或者降低，需要消費者結合自身需求綜合選擇還款方式。

溫州市創新推出“安居貸”

據溫州市住建局介紹，此次發佈的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客戶，對“等額本金、等額本息”兩種傳統個人購房按揭貸款還款方式進行創新，核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息後本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式，靈活還款方式最長可達3年，第四年開始分期還本付息，以減輕購房前期還貸壓力，滿足剛需購房需求。 

至於“首套”的認定標準，溫州市住建局介紹稱，以溫州市域範圍內住房和貸款信息爲準。即使名下在溫州有1套住房，但沒有貸款或貸款已結清的，購買普通住房都可執行首套首貸優惠政策。

華夏銀行溫州分行相關負責人表示：“新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購房人的前期還款壓力，另一方面也希望通過金融支持購房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”

據統計，2021年，溫州常住人口爲957萬人，地區生產總值7585億元，比上年增長7.7%。

減輕購房者還款壓力

對於溫州市創新發布的“安居貸”產品，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“安居貸”實際上爲購房者還款提供了三年緩衝，對於減輕購房者的壓力有積極作用。

“當前各地對於房貸的投放力度非常大，但主要是侷限於首付比例下調和房貸利率下降等，若是有按揭貸款的壓力，也最多是給予6個月延期還款的規定。從購房者的按揭貸款償還規律看，前3年壓力是最大的，此次溫州政策，吸引力很大，值得推廣，也是保護合理住房消費需求的重要體現。”嚴躍進稱。

中原地產首席市場分析師張大偉認爲，需要提醒購房者的是，這並不是減免利息，前期不還本金，那麼長遠來看利息就更多。銀行降低首套房利率纔是切實幫助購房者降低購房成本的辦法。

融360數字科技研究院分析師李萬賦向記者表示，目前這種還款方式在銀行業內還比較少，但也不算華夏銀行首創，早在今年4月就已有銀行在某些受疫情影響地區推廣此類產品。這種還款方式可以有效緩釋部分住房剛需羣體的購房前期還貸壓力，促進剛需羣體的需求實際轉化。

某國有大行資深人士對記者介紹，“安居貸”最大的意義在於提供了新的還款方式，但購房者也應當評估自身還款能力進行選擇。

穩樓市政策力度越來越大

中原地產研究院統計數據顯示，截至6月13日，6月以來已有超過60個城市發佈了穩樓市政策合計70多條。在5月單月超過100個城市發佈穩樓市政策，6月再次出現政策井噴，而且不少城市已經多次發佈此類政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，從2022年6月全國各地房地產政策來看，調控政策鬆綁主要有幾個特點：一是鬆綁城市數量刷新了歷史紀錄；二是鬆綁城市級別越來越高；三是發佈政策次數不斷升級；四是政策內容不斷升級；五是提供購房補貼的城市越來越多。

日前，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，疫情形勢正在逐步好轉，經濟社會秩序加快恢復，房地產市場交易的活躍性上升。”近兩週，多地房地產市場高頻數據已經顯現出這一趨勢。“

潘功勝強調，下一步，人民銀行將繼續“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照探索新發展模式的要求，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者的合理住房需求，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展。

編輯：李若愚 張晶