證券日報  本報記者 何文英

“長沙新政出臺後，最近看房的人有變多嗎？”“多了很多，我們訪客區都沒座位了，我手頭就有好幾個客戶是通過盤活存量住房獲得的購房資格。”這是近日《證券日報》記者在實地探訪長沙萬科某樓盤時，與該樓盤一位銷售顧問的對話。

記者又走訪了長沙多個近期推的樓盤，發現前來看房諮詢的人絡繹不絕。長沙開福區北某樓盤的一位置業顧問表示：“近期看房的人確實變多了，有網籤4年到期獲得資格的，也有一些是通過盤活存量房獲得的‘房票’，加上最近長沙二套房恢復契稅優惠，能夠感覺到市場開始回溫。”

    長沙萬科某樓盤訪客區座無虛席

長沙樓市新政打出組合拳

今年以來，全國各地多個城市陸續出臺相關政策激活樓市，長沙作爲全國房地產調控的標兵城市也出臺了一系列樓市新政，在堅守“房住不炒”底線的同時進一步滿足了改善型需求。

5月初，長沙市人民政府官網發佈消息，從5月6日起，長沙市限購區域內家庭在首套商品住房網籤或取得不動產權屬證後滿4年，即可購買第二套商品住房。對比此前長沙的政策是網籤滿6年，纔可購買第二套房。

在上述政策出臺幾天後，長沙市培育和發展住房租賃市場工作領導小組接踵發佈了《關於推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》。《方案》指出，已實現網籤備案交房或已辦理不動產登記的房屋，盤活供作租賃住房後，不納入家庭住房套數計算。

在上述兩條重磅新政發佈之後，6月9日，湖南省發改委又聯合湖南省商務廳印發了《關於進一步促進消費持續恢復的若干措施》。《措施》指出，將支持長沙市恢復執行二套房契稅優惠稅率，鼓勵提高住房公積金最高貸款額度。

上海立信金融會計學院博士孫文華在接受《證券日報》記者採訪時認爲：“長沙這一系列新政主要針對性地放開二套房、改善型住宅需求，這套‘組合拳’新政在刺激樓市的同時，也考慮了保障住房的剛性需求。”

已有一批首喫螃蟹者

新政出臺後，不少購房者便躍躍欲試。

“最近來看房的很多都在諮詢盤活存量房獲得‘房票’的事，我們專門做了相關業務學習和培訓，也幫助幾個客戶通過這種渠道獲得了購房資格。”上述開福區北的樓盤置業顧問表示，通過盤活存量房可以快速獲取購房資格，節省了購房者的不少時間成本。

根據湖南世聯行發佈的市場數據，今年1月-5月，長沙內五區商品住宅供應264萬平方米，同比下滑42%，成交面積272萬平方米，同比下滑45%。貝殼找房長期從事二手房交易的何經理在接受《證券日報》記者採訪時表示：“此前二手房成交活躍度較低，一些急需改善型住房資格的業主一時半會也不能將手頭存量房出售變現，通過盤活存量房新政就較好地解決了這個問題。”

“這些用於盤活的存量房通常都是一些‘老破小’的戶型，之前要獲得購房資格只能通過出售的方式，但往往這種房子又比較難出手，現在通過將其長租給政府做租賃住房既可以獲得購房資格又保障了租金收益，可謂一舉兩得。”何經理繼續解讀道。

俞小姐便是通過盤活存量房獲得購房資格的首批喫螃蟹者之一。“家裏有套小房子掛了很久都找不到出價合適的買家，自己現在住的房子是100平方米出頭，生二胎後又想換個大一點的房子。”俞小姐告訴記者，新政出來後她第一時間便行動了起來，通過申請、查勘、簽約等流程之後，成功獲得了一張“房票”。

據長沙住建局統計數據顯示，像俞小姐這樣的首批喫螃蟹者不在少數。截至6月8日18時，長沙住房App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。

不過，上述購房資格的釋放對長沙樓市成交量的推動還沒有得到直觀地體現。據湖南中原數據平臺顯示，6月5日至6月11日，長沙內五區新房住宅成交756套，環比下跌43%；供應331套，環比下跌62%。

對此，貝殼找房的何經理認爲：“目前新政推出不久，還有部分購房者處於觀望或者正在走流程的狀態，對於成交量的推動預計會有一些滯後，隨着這些購房資格的陸續釋放，無論是新房還是二手房，偏改善型需求的戶型都將會更受歡迎。”