本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報道

來源：華夏時報

“有房東反映，房子掛出不到一個小時就租出去了，上海租房市場熱度明顯回升。”6月13日，58同城、安居客房產研究院發佈的《5月重點城市租房報告》顯示，5月，上海租房熱度（注：“租房熱度”爲在58同城租房頻道的房源的訪問量）環比普遍提高，浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60%以上。

此前，克而瑞租售數據系統6月8日發佈報告顯示，上海個人房源租金在4-5月期間出現兩連漲。

上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者透露，接受中原地產問卷調查的人員僅有三分之一真正離開了上海，“更多的人希望留在上海，還有更多的人希望來到上海”。隨着上海復工復產的推進和外來人口的迴流，預計上海租賃市場將保持升溫狀態。

全市近六成區域租金上漲

“疫情2個多月公司只發底薪，物價上漲錢不夠花。剛解封房東就說要漲房租。”6月9日下午，租客王振（化名）無奈地告訴《華夏時報》記者：“還沒報復性消費呢，房租倒先報復性上漲了。”

王振與室友目前租住在閔行區七寶鎮航華某小區，今年7月5日租約到期，合同期間房租爲4300元/月。幾天前，房東電話詢問王振與室友在租約期滿後是否需要續租：如果續租，房租要漲400元/月，否則合約期滿前儘快搬走。考慮到重新找房、搬家都是一件麻煩事，在與室友商量後，王振接受了房東漲價400元的條件：“一個人分攤200塊不算多。”

住在徐彙區健康街道的租客趙靜（化名）同樣遇到了房東漲租的情況。不過，趙靜選擇租約到期後搬家。“不漲價也要搬的。”趙靜向《華夏時報》記者解釋說，徐彙區租金一直偏高，疫情期間自己收入大受影響，經濟壓力驟增。儘管房東這次漲了500，但和室友分攤後並不是大數目。只是在封控期間，室友們因生活瑣事磨蹭倍增，“感覺還是一個人住舒服點”，趙靜表示。

王振與趙靜的情況不是個例。5月以來，在微博、小紅書、豆瓣等社交平臺上，租客吐槽“上海房租暴漲”“房東強勢漲價”的帖子比比皆是。不僅僅是個人出租房源，部分品牌長租公寓也加入了漲租的隊列中。當然，也有部分網友表示沒有遇到漲租的情況。有網友稱，房東爲了避免重新掛牌的空置期和重新找租客的麻煩，主動表示可以不漲價甚至降價續租。

《華夏時報》記者注意到，因爲數據和採樣樣本來源的不同，研究機構的監測數據並不統一。

例如，“有房東反映，房子掛出不到一個小時就租出去了，上海租房市場熱度明顯回升”。6月13日，58同城、安居客房產研究院發佈的《5月重點城市租房報告》顯示，5月，上海租房熱度環比普遍提高，浦東、閔行、寶山、奉賢、徐匯和虹口環比漲幅均在60%以上，崇明區新增房源量環比上漲超3倍。總體來看，上海5月份平均租金穩定在6348元/套/月。

克而瑞租售數據系統於6月8日發佈的報告顯示，上海個人房源租金在4-5月期間出現“兩連漲”。其中，5月上海個人房源租金爲102.51元/平方米/月，排在55城之首，也是唯一一個每平方米月租金破百元的城市；個人房源租金環比上漲6%，漲幅排在55城前三；4月，個人房源租金環比上漲4%。分區域來看，上海全市近六成區域租金出現上漲，其中黃浦區租金漲幅最大，上漲15.18%。

不過，克而瑞租售數據報告也強調，相比於往年春夏兩季上海租金上漲幅度，今年的漲幅並不算“明顯”。並表示，“有漲有跌、整體平均纔是真實的租房市場現狀”。

太平洋房屋方面向《華夏時報》記者提供的數據顯示，6月第一週，上海出現單均租金上漲的現象，漲幅在7%左右，與克而瑞的數據接近；但第二週的數據單均租金明顯回落，基本回到2021年下半年的水平。“房租上漲可能只是部分熱門小區熱門房源上漲，就全市整體情況而言，租金是持平甚至有所回落的。”太平洋方面解釋說。

鏈家方面則向《華夏時報》記者強調，從今年以來貝殼的租賃數據來看，租金並未出現上漲，上海一、二季度的租金水平都維持在86元/平方米，今年整體租賃市場平穩。至於爲何與其他機構數據大相徑庭，鏈家方面直言，“租賃數據本身就是不透明的”。

房租逆勢上漲邏輯

上海疫情防控嚴峻，外來人口加速返鄉，房租爲何還能逆勢上漲？

普遍的觀點認爲，“房東要彌補損失”是最爲直接的動力。一名房東向《華夏時報》直言，自己在疫情期間收入大減，作爲房東，想要通過漲房租來彌補損失“回血”也算無可厚非。

值得一提的是，有市場觀點認爲，想要“回血”的不止房東，還有賦閒2個月的中介。上海房租逆勢上漲或因中介與房東聯手哄擡價格，其實缺乏上漲的根基。對此，一位要求匿名的中介告訴《華夏時報》記者，據他了解，同行中的確可能存在類似的情況，但上海近期房租上漲是多個因素的疊加，不能簡單地歸因於“哄擡價格”。

6月13日，上海中原地產首席分析師盧文曦向《華夏時報》記者分析指出，在租金上，上海部分房源與3月相比漲價了2%-5%。“這是個別房東的舉動，是否會影響其他掛牌房源價格同步上行，而市場又會否認同這個漲價行爲，還需觀察。”盧文曦表示。

但“房租上漲一些，其實也是正常的。”盧文曦解釋說，一般在2-4月份，上海租賃市場都會有一些幅度不大的自然上漲，“大部分的交易量和價格的上漲會在這個時間段釋放掉”，而5-6月份的上漲就是一個慣性的上漲。

同時，“6月份出來的房源多，但租房、換房的人也多了”。盧文曦指出，在疫情前的正常情況下，6月-8月的租金也比其他月份要高一些。因爲這幾個月間，正好趕上高校畢業生畢業租房，以及開學季家長需租房陪讀等情況，新增租賃需求增長強勁，也推高了上海租賃市場的熱度。

而在長達2個月的封控中，小區居委、物業的重要性有目共睹，也令租客對於居住環境、物業管理水平的要求明顯提升。在接受《華夏時報》記者採訪時，盧文曦、58安居客房產研究院分院院長張波等業內人士均表示，許多之前合租的人現在如果條件允許會更傾向整租、獨居，帶動了整體市場租金的上漲。“總體來看，目前在偏中高端的租賃需求方面，房租的增長會更加明顯一點。”張波告訴《華夏時報》記者。

事實上，“離滬潮”之下，上海租賃需求仍十分可觀。據中原地產進行的調研顯示，“有人來也有人走”。接受問卷調查的人員中僅有三分之一真正離開了上海，“更多的人希望留在上海，還有更多的人希望來到上海”，盧文曦稱。

盧文曦認爲，在疫情防控好轉的大趨勢下，隨着上海復工復產的推進，經濟逐步復甦，作爲有着強大經濟基礎和實力的一線城市對人口吸引力度仍十分強勁，預計上海租賃市場將保持升溫狀態。

張波指出，由於一些靈活用工的人員在四五月份沒有離開上海，所以一些中低端的租賃需求並沒有明顯增長。但是預計隨着6、7月份靈活用工人員的迴流，中低端房源的租賃需求也會進一步迎來增長。加上畢業季的到來，“七八月份，我覺得整個上海租賃市場的需求量還是會有明顯增長”，張波判斷。

責任編輯：吳劍 SF031