澎湃新聞記者 計思敏

6月16日，國家統計局發佈2022年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月，新建商品住宅銷售價格環比下降城市個數有所減少，成都新房二手房價格漲幅連續兩個月領漲全國。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數增加。

新建商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有43個，比上月減少4個。

從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波指出，從統計局公佈的5月數據來看，雖然房價延續降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環比下降城市個數已出現減少。市場已經處於築底回升階段，信心正處於不斷恢復過程中。一二線熱點城市的交易市場在政策提振下正迎來新一輪復甦，部分三四線城市雖然還處於市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，後續也有望逐步分批迎來反彈。

具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟南、廣州、深圳、海口、北京、杭州、錦州、西安（牡丹江，新建商品住宅價格漲幅與西安相同）。

其中，成都新房價格環比漲幅領跑70城，環比上漲0.9%；烏魯木齊新房價格上漲0.7%；濟南、廣州、深圳、海口新房環比上漲0.5%。

同比數據看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降城市有46個，比上月增加7個。

從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。

在新房價格同比下跌的城市中，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。

成都新房二手房價格漲幅連續兩個月領漲全國

國家統計局數據顯示，5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比下降城市有53個，比上月增加3個。

從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.4%轉爲持平；二線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

按照國家統計局公佈的數據，今年5月，二手房價格上漲前十的城市分別是：成都、無錫、太原、南充、廈門、徐州、贛州、桂林、福州、廣州（昆明、韶關，二手房漲幅與廣州相同）。

其中，成都二手房價格亦漲幅領先，5月環比漲幅爲0.9%，其次無錫環比漲幅爲0.8%，太原、南充二手房價格漲幅爲0.6%，緊隨其後。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出，成都新房、二手房價格漲幅再次領跑，延續上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均爲0.9%。成都5月份發佈了兩次新政，其中放寬對開發商的監管資金要求、近郊區縣已購或新購住房不納入中心城區購房時家庭住房總套數、登記購房之日前2年內無住房轉讓記錄的認定爲無房居民家庭等，導致符合條件的購房需求增加，供需關係的變化帶動整體價格浮動。另外，與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬後價格迎來上漲空間。

二手房價格環比跌幅最大的十個城市是：吉林、長春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽、金華、襄陽（蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽相同）。

其中，吉林二手房房價環比跌幅1.8%，爲70個城市中跌幅最大的城市；長春二手房價格環比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。

從同比數據看，70個城市中，有13個城市二手住宅銷售價格同比上漲，有57個城市房價下降。其中，牡丹江的同比下跌態勢最爲明顯，達到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅爲兩位數的城市。

截至5月31日，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，地方共計出臺鬆綁政策超220次，其中5月單月出臺調控政策達99次。不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味着各地房貸利率最低可降至4.25%。

陳霄指出，整體來看，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，房價端也出現了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數量不變、價格跌幅擴大。展望後市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經出現調整的積極信號。對此，我們認爲接下來針對樓市鬆綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成爲一個重要的時間節點，一定程度上預示着下半年的走向。

從現有成交情況看，根據貝殼研究院數據，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計後期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環比改善，帶動價格環比跌幅收窄。