易居研究院智庫中心最新統計的全國百城新房成交數據顯示，新房交易6月份呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢，同時成爲今年上半年成交最佳月份。

新房成交近兩月逐月攀升

數據顯示，2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積爲2837萬平方米，環比增長37%，同比下降34%。

顯然，隨着各類寬鬆政策的刺激，房地產交易行情具備了復甦的基礎和動力。需要注意的是，部分城市在6月中下旬出現大規模的集中網籤現象，說明一些滯後的交易數據在6月份集中體現，進而使得全月數據拉昇較快。

觀察今年上半年月度成交數據，4月份爲底部，交易數據和市場預期都非常悲觀。而5-6月份則呈現了逐月攀升的態勢。交易數據拉昇，得益於寬鬆的購房政策和持續改善的供需關係：

從政策環境看，4月29日中央政治局會議統一了思想，爲各地5月份以來的政策放鬆指明瞭方向。包括行政、金融、財政、稅收等領域的政策持續放鬆，爲房地產交易行情活躍創造了較好的政策環境。

供需兩端出現積極的變化。對於房企端而言，其積極做好推盤和營銷工作。雖然期間出現了一些爭議較大的營銷做法，但總體上說明房企正鼓足幹勁做好銷售。而購房者的市場預期也在變化，入市意願也在增強。總結來說，今年前6月新房成交呈現了“降溫-築底-復甦”的三部曲。

全國百城新建商品住宅成交面積（萬平方米）

環比數據的改善，客觀上對同比降幅指標也產生了積極的影響。從同比降幅數據看，今年6月份全國百城新房成交同比下降34%，相比5月份降幅收窄了22個百分點，復甦動力在增強。本輪樓市降溫始於去年6月，至今年4月總體上呈現了降幅持續擴大的態勢。到了5月份則開始扭轉這一態勢，6月份降幅繼續收窄，樓市復甦跡象愈加明顯。

全國百城新建商品住宅月度成交面積同比降幅

各類城市復甦步調一致

易居研究員智庫中心數據統計顯示，6月份，26個一二線城市新建商品住宅成交面積爲1524萬平方米，環比增速爲31%，同比增速爲-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積爲1314萬平方米，環比增速爲44%，同比增速爲-33%。

兩類城市相比5月份數據，均呈現了“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢，復甦步調是一致的。但需要說明的是，三四線城市中，表現較好的城市普遍是東部沿海的城市，其他城市表現偏弱。

城市分類百城新建商品住宅成交面積（萬平方米）

從統計情況看，包括上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州這10個城市環比拉昇相對快。其中上海、長春和疫情防控後積壓的需求釋放有關。蘇州、成都則受益於近期持續寬鬆的購房環境。青島、杭州則和此前購房交易數據集中網籤等有關。

包括重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數據偏弱。此類城市5月份以來購房政策持續寬鬆，雖環比增速略差，但預計三季度也將呈現環比較爲明顯的拉昇。

總結來看，26個一二線城市中，有16個城市出現了環比拉昇態勢，值得肯定。

　

下半年樓市行情或漸入復甦，積極向上

今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積爲13282萬平方米，同比增速爲-49%，當前市場交易僅爲去年同期一半的水平。且今年上半年的交易數據甚至要比去年下半年數據差，即下降了33%。

總體上看，今年1-4月份較爲疲軟的行情，拖累了半年度的數據。但也要看到，隨着5-6月份數據的改善，類似降幅也有築底的跡象。總體上說，上半年交易行情可以概況爲“大病初癒、但仍虛弱”。隨着下半年社會經濟環境的持續改善，交易行情有望呈現“漸入復甦、積極向上”的良好發展態勢。

從數據上看，各大城市今年上半年普遍面臨壓力，即普遍呈現同比下降的態勢，但也有一些城市的交易行情相對好。比如說在二線城市中，西安和成都市場的數據相對好，其和實際反饋的情況比較吻合，說明此類城市購房需求相對強勁、購房環境總體寬鬆。而三四線城市中拔尖的城市相對少，雖然嘉峪關的交易數據不錯，但其實和6月份棚改項目滯後數據補簽有關。總體上，三四線城市的銷售壓力依然較大，下半年仍需刺激。

責任編輯：凌辰 SF179