6月30日起，各大機構陸續公佈了重點房企的銷售排行榜。從榜單來看，今年上半年，房地產行業仍在深度調整，市場回暖未及預期。雖然自4月份以來各地房地產寬鬆政策密集出臺，但伴隨疫情反覆，千億企業數量大幅減少，設定銷售目標的房企半年完成率不及三分之一。

對此，業內人士分析認爲，預計下半年房地產市場將會逐漸回穩，熱點城市的商品房銷量在三季度有望繼續回升。但市場恢復節奏仍依賴於宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優化力度等方面。

15家房企平均完成年度目標32%

今年上半年，受各地疫情反覆、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業績呈現負增長。據中指研究院最新發布的《2022上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年上半年，TOP100房企的銷售額均值爲356.4億元，同比下降48.6%。而破百億房企有85家，較去年同期減少47家。TOP100房企門檻值不足百億元，同比下降60.4%。

具體來看，第一陣營（1000億-3000億元）共有9家房企，較去年同期縮減10家房企，破千億成爲房企規模發展的重要門檻。

第二陣營（500億-1000億元）共有7家房企，較去年同期縮減16家房企，爲四個陣營中企業數量縮減最多的陣營。

第三陣營（300億-500億元）共有17家房企，較去年同期縮減1家房企。

第四陣營（100億-300億元）共有52家房企，較去年同期增加12家房企，主要是由於前三個陣營企業數量減少，掉到第四陣營。

在千億陣營的企業中，碧桂園、萬科和保利發展在破千億後，均保持了相對快速的發展，銷售額遙遙領先。

值得關注的是，2022年，房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調。從公佈銷售目標的15家房企來看，這些企業的目標增長率均值爲-6.9%。其中，綠城中國、濱江集團、越秀地產、保利置業銷售目標設定較2021年有小幅增長，招商蛇口銷售目標保持不變，其餘房企銷售目標設定均有下調。

由此來看，越來越多企業不再提高銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。

從今年上半年目標完成率來看，中指研究院數據顯示，15家公佈銷售目標的房企，截至6月底，全年目標完成率的均值爲32%，相較去年同期的50.5%，目標完成率普遍較低。

究其原因，中指研究院認爲，因爲疫情反覆，部分區域銷售受到一定影響。此外，雖然利好政策不斷出臺，但政策落地顯效尚需時間，尚未明顯傳導至市場端，導致房企銷售目標完成率無明顯提升。

6月銷售提速，促使房企業績改善

從今年上半年的情況來看，有超100個城市優化調整房地產調控政策。政策內容從降低首付、下調房貸利率向放鬆限購、限售等方面延伸，發佈政策的城市也由三、四線城市向二線城市擴圍，同時住房政策與人口、租賃政策等方面緊密結合，以激發需求的釋放。

從房企在各地的銷售業績可以看出，一線城市業績貢獻增長顯著，二線城市仍爲業績貢獻主要來源。據中指研究院數據顯示，今年上半年，20家代表房企55.7%的銷售業績來源於二線城市，同比微降0.6個百分點，仍是銷售貢獻率的主力；一線城市銷售業績貢獻率同比大幅增長5.7個百分點至25.7%，增幅顯著。

其中，華潤置地、金地集團、越秀地產、首開股份等房企深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻率均在40%以上；碧桂園、美的置業佈局偏向三、四線城市，50%的銷售業績貢獻來源於三、四線城市，但業績貢獻率逐步下降，同比分別下降5.8百分點和1.1個百分點。

不過，相較今年1-5月，1-6月房企銷售業績邊際性改善。中指研究院分析人士表示，尤其是6月份，TOP100房企銷售額同比下降28.6%，雖然銷售額持續負增長，但降幅顯著收窄，這主要是由於房企衝擊半年度業績，單月銷量顯著提升。

面對銷售業績降幅收窄，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從6月份各地房屋銷售情況看，明顯在提速，或者說有拉昇的態勢，其顯然會促使房企銷售業績的改善。

對此，克而瑞分析人士也認爲，6月，規模房企積極推盤及營銷去化，衝刺半年度業績。但目前市場整體需求及購買力透支、行業信心不足，短期內行業仍面臨較大下行壓力。因此，雖然百強房企6月單月業績的跌幅略有收窄，但從累計業績來看，上半年累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50.3%。

業內：預計下半年房地產市場逐步回穩

值得一提的是，今年上半年各地房地產相關寬鬆政策密集出臺，政策寬鬆確定性增強，但伴隨疫情反覆，短期市場恢復面臨不確定性。不過，業內大多預計市場會在下半年有所回穩。

其中，克而瑞分析人士認爲，下半年，貨幣政策仍將延續寬鬆態勢，並將繼續降準、降息紓困實體經濟，房地產行業也將有所受益。房地產金融政策或將實行逆週期調節，行業也將從去槓桿到穩槓桿。同時，隨着各地救市政策持續加碼，房地產市場有望逐漸回穩，成交整體好於上半年。但各區域、各城市市場復甦進度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩復甦仍需時間。

中指研究院指數事業部總經理曹晶晶預判，下半年市場逐步企穩恢復，預計今年全年商品房銷售面積同比降幅超10%，全年投資或微降。全國市場逐步進入企穩恢復通道，但市場恢復節奏仍依賴於宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果及政策優化力度等方面。熱點城市三季度有望繼續回升，預計今年全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

“在當前背景下，房地產企業要實現穩健發展，要把握城市分化、板塊分化下結構性機會，堅持拿好地、做對產品，提升產品力等。此外，房企應繼續緊抓銷售回款、優化債務結構，確保現金流和經營安全。”曹晶晶如是說。

新京報記者 袁秀麗 圖/中指研究院