原標題：畢業生租房問題何解？年內11個重點城市定向推新政

21世紀經濟報道記者李莎 實習生孫哲 北京報道

根據教育部統計數據，2022年我國高校畢業生預計1076萬人，同比增加167萬人，在絕對規模和同比增量上創歷史新高。

爲幫助解決高校畢業生租房問題，做好畢業生住房租賃服務，今年6月，多個省會城市和直轄市從發放租房和生活補貼、提供人才租賃房、爲市外前來求職的畢業生提供最長7天免費住宿等方面助力畢業生安居樂業。

6月畢業季來臨前，已有不少省會城市和直轄市推出相關政策。21世紀經濟報道記者不完全統計發現，年內北京、上海、長沙、青島、武漢、石家莊、太原、呼和浩特、福州、南寧、蘭州等11個省會城市和直轄市均針對畢業生定向推出租房優惠政策，除了前述內容外，還涉及發放一次性安家補貼、提供階段性免費住宿、定向提供保障性租賃住房房源等。

貝殼研究院高級分析師黃卉向21世紀經濟報道記者表示，爲吸引更多人才留居城市，發揮“人才紅利”推動城市發展，未來會有更多城市推出畢業生租房支持政策，人才吸引力較強的一線和新一線城市推出的力度或將更大。

多地推畢業生租房優惠政策

自如研究院去年6月調研10個一線和新一線城市的畢業生住房租賃情況發現，90%的大學畢業生需要通過租房解決居住問題。

“我六月底入職，網上看到的房源信息顯示六月底可以入住，可真正看房時中介又告訴我入住時間要推遲。” 山西大學應屆畢業生韓媛媛向21世紀經濟報道記者表示。由於遭遇了房屋實際信息與中介平臺信息不符、中介機構哄擡租金等現象，韓媛媛的租房過程頗爲曲折，類似情況並非個例。

貝殼研究院發佈的《2022年畢業生租房調研報告》顯示，高校畢業生容易因信息不對稱而遇到虛假房源、剋扣押金以及中介機構亂收費等現象。

爲更好解決大學畢業生租住難題，幫助其提高居住生活品質，降低房租壓力，今年前6月至少有11個省會城市和直轄市從供給安居租賃房源、發放租房補貼、提供求職免費住宿等方面出發，推出多種保障措施。

在供給安居租賃房源方面，6月武漢、上海均有相關政策推出。6月7日，武漢明確爲符合條件的畢業生提供人才租賃房，租金不高於市場租金的70%，租金累計減免不超3年； 6月15日，上海提出要實施應屆高校畢業生安居保障專項行動，爲畢業生提供一批租金可負擔、長期穩定的租賃房源，今年將新增2.5萬套人才安居租賃房源。

北京早在3月17日就啓動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，在海淀、朝陽、房山、昌平啓動4個項目試點，推出653套、共1000間房源，租金多在2000-3000元之間，低於市場水平。6月29日起，4個項目陸續開放申請登記，海淀項目預計7月中下旬開始選房。

長沙、太原、呼和浩特、南寧等城市則爲畢業生提供租房生活補貼，例如6月23日，呼和浩特發佈高校畢業生租購房補貼業務辦理公告，每月分別爲博士研究生、碩士研究生、本科生補貼1000元、800元、500元，補貼期限不超過24個月。

石家莊和福州行動更早，分別在4月18日和4月19日出臺畢業生補貼政策，石家莊爲本科和研究生分別提供一次性補貼1萬元和3萬元，福州爲符合條件的非福州生源本科及以上應屆畢業生和技工院校預備技師班及以上畢業生提供3000元一次性租房補貼，爲符合條件的福州戶籍畢業生髮放1萬元一次性生活補貼。

不僅如此，福州還延長畢業生免費住宿時間。6月15日，微信公衆號“福州人社”發佈消息，明確畢業三年內在意在福州求職、創業和實習、見習的全日制高校外地生源畢業生，均可申請最長不超過一年的免費住宿，每人僅限享受一次。

在打造人才驛站方面，武漢、南寧等地6月推出了外來畢業生“求職免費住宿”服務，打造人才驛站或青年之家，配備傢俱家電等設施，對市外前來求職的應屆高校畢業生提供最長7天的免費住宿。

整體來看，各地針對畢業生的租房支持政策除了提供求職實習等過渡性免費住宿外，主要包括提供租賃房源和發放租房或生活補貼兩類。

相對而言，黃卉認爲從畢業生租房的需求角度而言，發放租房補貼的適用性更廣，一方面可以提高畢業生對房租的可支付能力，另一方面畢業生在選擇租賃房源時靈活性更強，可以按照租住偏好選擇不同區位、不同裝配標準的租賃房源。

期待更多政策支持畢業生安居

西安交通大學應屆畢業生宋夢即將入職上海一家互聯網金融公司，宋夢向21世紀經濟報道記者表示，其更傾向於選擇經濟型整租公寓，並且更關注租住安全性，如小區安保與物業是否可靠、小區內流動人口是否較少等。房屋戶型、隔音情況、小區生活配置等亦是其看重的因素。

在畢業生人數增加、疫情反覆助力企業復工復產背景下，各地針對畢業生推出租房優惠政策，爲新就業畢業生解決租房問題提供更多解決方案。

相對而言，一線城市和新一線城市的畢業生吸引力更大，租房等生活成本也更高。58同城、趕集直招發佈的《2022年畢業季調研分析報告》發現，廣州、深圳、杭州、長沙、北京、上海、天津等地的畢業生吸引力強。

李藝馨今年從北京師範大學畢業後選擇留北京工作。其向21世紀經濟報道記者表示，綜合考慮未來職業發展機會和生活休閒娛樂需求，較老家山東，北京是更優選。

黃卉認爲未來會有更多城市推出畢業生租房支持政策，對人才吸引力較強的一線和新一線城市推出政策的力度或將更大。

保障性租賃住房是我國保障性住房體系的重要組成部分，也是“十四五”住房建設的重點，重點要解決人口淨流入的大中城市的新市民和青年人的住房問題。畢業生是新市民和青年人的重要組成部分，如何將保障性租賃住房建設與支持畢業生租房相結合，或是未來各地支持畢業生租房政策的探索方向之一。

北京已展開相關部署，除了推出4個保障性租賃住房青年公寓項目試點外，北京住建委還將新畢業大學生對接保障性租賃住房作爲重點任務，建立長效機制，會持續開展此項工作。

黃卉認爲，重點城市要將保障性租賃住房政策與畢業生住房租賃支持政策結合，更好協同發力，需要重點關注區位選擇和租金支付兩方面。

在區位選擇上，爲滿足職住平衡需求，要在產業聚集區或是交通便捷區域增加更多保障性租賃住房房源，更多通過存量盤活如商改租、工改租等方式來增加保障性租賃住房的供給；在租金支付上，保障性租賃住房可針對畢業生提供租金、押金減免等優惠政策，減輕畢業生第一筆押金的支付壓力。

除了政策保障外，緩解畢業生租房難題需要多社會主體共同發力。今年鏈家自如公寓、我愛我家相寓等長租公寓運營商以及麥田房產等中介公司已有相關支持動作，如我愛我家相寓推出免押金房租月付、集中式公寓租金9折，免服務費等畢業生租房優惠活動。

在黃卉看來，畢業生初入社會，租金支付能力較低，同時由於選房經驗不足或是工作變動，往往短期內需要重新換租。

在這樣的背景下，要更好發揮長租公寓運營商等市場主體在保障畢業生租房方面的作用，黃卉建議可由地方行業協會等組織牽頭髮起倡議，建議長租公寓運營商針對畢業生推出房租、押金減免的優惠，提供靈活的租金支付方式和免費換租或搬家服務等，爲畢業生提供租房優惠和保障。