每經記者 包晶晶 

16.3萬元/平方米！打破上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄。

7月25日，上海第二批集中供地舉行現場交易，首日共有15宗地完成出讓，共收穫土地出讓金約355億元。其中9宗由於僅一家企業參拍，已於前期底價成交；7月25日現場競價6宗，其中4宗拍至中止價進入“一次報價”階段。

本輪集中供地共有32幅涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起拍總價681.7億元。

本次土拍中最大亮點地塊之一的長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價率9.67%，房地聯動價達到了16.3萬元/平方米。

中指研究院土地事業部負責人張凱7月25日通過書面對《每日經濟新聞》記者表示：“上海二批次集中土拍首日熱度相對較高。在當前的房地產市場調整期，房企投資的避險趨勢較爲明顯，但核心城市仍然受到房企追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。”

房地聯動價新紀錄誕生

7月25日成交的6宗地塊中，蘇州騰茂置業有限公司（金茂）通過一次性報價，以352880萬元競得上海普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價47321元/平方米，溢價率8.91%，房地聯動價83000元/平方米。

值得注意的是，桃浦地區長期以來是上海中外環間房價“窪地”，83000元/平方米的房地聯動價，意味着一二手房倒掛的情形難以再現。

此外，另一幅市區優質宅地，也是本次土拍中最大亮點地塊之一的長寧區新涇鎮232街坊17/1丘77-01地塊，共吸引了6家房企參拍，最終被上海城投以27.63億元拿下，溢價率9.67%。

上海中原地產市場分析師盧文曦7月25日通過微信向記者指出，“長寧區本身地塊就不多，這次能把那麼好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當高。地塊臨近上海動物園和西郊賓館，雖然不是絕對市中心，但交通非常便利。這裏也是上海比較早的別墅區，有一定歷史底蘊。”

“從拍賣過程來看，主要集中在上海城投和中華企業之間競爭，報價‘咬’得很死。最後還是觸發中止價規則，進入一次性報價階段。由於上海城投最接近平均價，因此獲得最後勝利，中華企業在長寧開發有諸多項目，這次沒能拿下這幅地塊比較遺憾。”

盧文曦分析認爲，“該地塊從技術指標來看也非常吸引人，1.2的容積率可以做一些聯排或者疊加別墅再配合一點多層洋房類產品，眼下那麼低的容積率已經很少見了。此外，這幅地塊的房地聯動價達到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產聯動價最高紀錄，和去年新天地的預售備案均價差不多了，可見客觀上也給予地塊價值的認同。並且，從總價角度來看，不到30億元，於中型房企而言壓力不大。”

落戶政策助攻地塊“觸頂”

張凱特別指出，“上海的落戶優惠政策在本輪土拍中起到了助推作用，張江地區盤踞着大量優質的、享受落戶優惠政策的企業，7月25日2宗觸頂地塊——川沙新鎮城南社區地塊和新區唐鎮中心鎮區地塊就來自該區域。”

從具體出讓信息來看，浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業有限公司（陸家嘴集團）通過一次性報價，以476950萬元競得，成交樓面價37452元/平方米，溢價率9.44%，房地聯動價64000元/平方米。

張凱提及的另一宗觸頂地塊是浦東新區唐鎮中心鎮區PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，出讓土地面積55089.5平方米，土地用途爲其他商服用地、居住用地，總起始價約41.05億元，樓面起始價37253.47元/平方米。

最終海鏵發創盛置業有限公司（華髮）通過一次性報價，以總價約44.89億元競得，成交樓面價40739元/平方米，溢價率9.36%。

“未來隨着該區域的產城融合，市場需求有望進一步提升，房企也將加快在這裏的佈局節奏。”張凱表示。