攬金339億！深圳二輪集中供地被國企央企包攬，華潤成爲最大贏家

來源：華夏時報

本報（chinatimes.net.cn）記者李貝貝見習記者梁寶欣深圳報道

深圳土拍還是非常熱鬧。

8月4日，深圳迎來年內第二輪集中供地，共16宗地掛牌出讓，最終成功出讓14宗，2宗地流拍，成交用地面積約28.64公頃，總成交金額約339.32億元。

來自深圳市規劃和自然資源局的公告顯示，本批次有12宗地溢價成交，平均溢價率高達9.3%。有9宗地達到最高溢價15%後成交，其中4宗地通過競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積確定競得人，5宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積達到上限30%後通過搖號確定競得人。

對此，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在8月4日接受《華夏時報》記者採訪時表示，“（本次土拍）出讓結果略超預期，14宗地塊裏有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號程序，顯示開發商對深圳土地市場的爭奪還較爲激烈。”

多宗地塊限價上調

據瞭解，深圳本次出讓的16宗宅地分佈於前海、光明、寶安、龍華、龍崗、坪山，土地面積共33.29公頃，總建築面積179.8540萬平方米，掛牌起始價合計349.83億元。

值得一提的是，深圳本輪集中出讓的多宗地塊限價有所上調，上漲幅度在3%-16%之間。

中指研究院土地事業部負責人張凱8月4日向《華夏時報》記者指出，“從22城二批次土拍情況來看，深圳再次成爲熱度最高的城市（一批次全部8宗地塊地價熔斷），86%的地塊溢價成交，64%的地塊地價熔斷，這與深圳地塊供應稀缺有重要關係，更關鍵的是深圳的地塊利潤空間普遍較爲充足。”

具體來看，南山前海街道T102-0410地塊限價爲10.71萬元/平，而去年第三批集中供地出讓的同片區地塊限價爲9.2萬元/平，每平米上漲了1.5萬元，漲幅高達16.4%。

同時，前海地塊也是本次集中供地中限價最高的，吸引了8家房企參與搖號，最終由招商競得。

對此，第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿在8月4日接受《華夏時報》記者採訪時表示，該地塊位於前灣片區，地塊位置優；距5號線前灣站和前灣公園站均不到500米距離，交通便捷，周邊有哈羅學校等，居住配套設施較爲完善。目前附近的前海潤峯府和前海龍光天境均爲2020年招拍掛地塊項目，限價均爲10.71萬/平方米。

“該地塊與2021年出讓的桂灣片區天健和深業地塊9.2萬/平方米的限價相比，上漲1.5萬/平方米，可見本次地價的價值有一定程度迴歸。”吳睿補充說道。

除了南山前海地塊外，光明鳳凰城地塊、龍華民治地塊、寶安新安地塊的最高限價也較去年同片區地塊分別上漲了4500元/平、3500元/平和3100元/平。

李宇嘉認爲，“本輪土地比較優質，南山、寶安、龍華等區域的地塊都在覈心位置，周圍配套和交通條件比較好，未來產出的新房會受到市場歡迎。平均樓面價超過2萬元/平，比前幾輪的樓面價都要高，但溢價率比去年前兩批都要低，顯示地塊優越，性價比高。”

同時，吳睿也指出，“深圳本輪供地多地塊價格上調，一方面從土地市場釋放更多寬鬆信號，有利於穩定市場預期，鼓勵開發商拿地。另一方面可有效引導市場預期，對在售或即將面市的住宅是一個利好消息。”

均爲國企央企拿地

本輪集中供地仍採用“三限雙競+搖號”的方式出讓，即限地價（限15%溢價率）、限普通商品住房銷售價格（均價）、限企業自持保租房面積或公租房面積，競地價、競配建的自持的保障性租賃住房建築面積，如有多個競買人舉牌最高限制面積，便採取搖號的方式選出競得者。

據瞭解，此次土拍吸引了華潤、中海、華髮、深業+深鐵、招商、保利、建發、聯發、金茂、越秀、深振業、特發、深鐵&萬科聯合體、深國際、中旗、信誠聯合、漢城置業，以及民營企業金地、東亞新華等20多家房企。

而據深圳市規劃和自然資源局的公告顯示，從報名情況看，參與本批次居住用地競買的企業共計達76家次，深圳本地企業、外地企業均參與了競買，企業參與土地競拍意願較活躍。

寶安區和坪山區的6宗地均有企業積極報名，其中2宗地因企業對其配置的商業辦公投資意願不強而未成交。

據《華夏時報》記者瞭解，本次寶安區新安街道A003-0434號地塊最受房企歡迎，在達到最高限制建築面積後進入搖號環節，共有10家企業報名參與搖號，最終由越秀競得。

除了寶安新安地塊外，越秀還拿下了寶安西鄉地塊，可謂是收穫滿滿。

不過，要說到本次土拍收穫最大的房企，越秀還是比不過華潤。華潤本次累計拿地4宗，拿地面積12.48萬平，拿地資金估計超百億元。