北京樓市 李凱旋 攝

來源：華夏時報

“這是否代表着北京‘認房又認貸’有所鬆動了？”8月4日晚，一位網絡用戶在一篇某房產大V發佈的文章下留下這樣一條評論。《華夏時報》記者注意到。8月4日，北京市住建委發文表示，在3個項目試點全齡友好項目，而購買這3個項目的老年人名下無房無在途貸款即可享受最低35%的首付比例，子女可以作爲共同借款人申請貸款。

業內認爲，北京針對特定羣體購買特定房源落實了一定的寬鬆政策，有較強的信號意義。而在多個城市試點“年輕人購房全家幫”的同時，北京則開始“老年人購房全家幫”。不過，由於項目數量有限，專家認爲該政策對市場的影響作用較小。

給予購房支持

8月4日，北京市住建委官方公衆號發文表示，選取了昌平平西府、順義福環、薛大人莊3宗地塊試點“全齡友好社區”項目。據悉，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障等方面進行適老性建設，也會兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

值得關注的是，北京市住建委表示，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限。爲切實解決老年家庭購房的實際困難，經市政府批准，對中心城區老年家庭（60週歲及以上）購買上述3大試點項目，並將戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

具體來看，老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、二套房首付比例60%，非普通住房執行首付比例40%，且均可享受相應的貸款優惠利率。此外，政策的另一大重點則是，子女可作爲共同借款人申請貸款。

北京住建委方面表示，在特定區域，針對特定項目給予符合條件的特定羣體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規劃、促進中心城區人口疏解和發展平原新城戰略爲引領，按照中央關於因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養老購房困難的舉措。

後續，北京還將在總結試點經驗的基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

認房認貸鬆動？

總結來看，北京中心城區的老年人名下只要無房也無正在償還的房貸，可以以35%的最低首付比例購買上述3個試點項目，子女可以接力償還貸款。

《華夏時報》記者瞭解到，目前，北京購房實行“認房又認貸”的規定，即只要在全國範圍內有過住房貸款記錄的家庭，購買北京商品住房時均被認定爲二套，普通住宅首付比例最低爲60%，非普通住宅首付比例最低爲80%。

“認貸真的是一個在北京購房很高的門檻。我們其實已經繳夠了社保，有在北京購房的資格。但是我們結婚時在山東老家買了一套房子，貸款已經還清了，可是因爲認貸，在北京購買第一套房子也需要至少60%的首付，壓力太大了。”8月4日晚，已經來京工作7年的林先生對《華夏時報》記者說。

那麼，北京中心城區老年人名下只要無房有過貸款記錄但已還清便可享受35%的首付比例。再疊加子女可參與的“接力貸”，從某種程度上而言，這是北京購房政策的一次小小的鬆動。

8月4日晚，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者表示，老年人購房也可以享受“一人購房全家幫”的政策，子女作爲共同借款人申請貸款，使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。此外，嚴躍進直言：“北京針對特定羣體和特定房產落實了寬鬆政策，有較強的信號意義。”

對市場有何影響？

事實上，《華夏時報》記者注意到，從2022年年初開始，一線城市以及部分房地產熱門城市在購房政策上有所“鬆口”，其中最常見的便是“一人購房全家幫”。

7月6日，深圳發文擬調整住房公積金政策，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金，均可以作爲共同申請人。而早在6月初，珠海發文表示，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬購房支付首付款，也可以按還貸提取，逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。

本質上來看，“一人購房全家幫”的政策減緩了購房人的資金壓力，讓購房門檻出現降低，並同步拉動更多需求進入樓市。而北京此次則是一種定向支持，符合條件的老年人不僅可以享受較低的首付比例，還可以讓子女接力償還貸款。

那麼，北京此次針對老年人實行的購房支持是否會對市場整體產生影響呢？諸葛找房研究中心首席分析師王小嬙對《華夏時報》記者表示，目前試點項目較少，短期內對整體房地產市場的影響較小，更多是定向支持老年人住房難的問題，有助於提升城市的和諧穩定發展。

值得關注的是，業內有觀點認爲，房地產的“放鬆政策”正在從三四線城市逐步向一二線城市擴大。近期，上海多名房產中介表示，上海二手房申請房貸所參考的“三價就低”原則有所鬆動，導致購房者可貸到的貸款額度有所增加。