記者|牛鈺

得益於二季度樓市回暖，城建發展（600266.SH）今年上半年的銷售額在行業中呈現少見的同比增長，但依然未擺脫虧損狀況。

城建發展近日發佈的2022年度半年報顯示，上半年實現營業收入83.9億元，同比下降約22%，歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損3.28億，同比下降153.13%，扣非淨利潤1368萬元，同比下滑98.97%。

城建發展屬於北京城建集團旗下房地產類業務和資產整合的上市平臺，實控人爲北京市人民政府。2019年時，因主業從建築業轉爲房地產開發，公司證券簡稱由“北京城建”變更爲“城建發展”。

在房地產銷售方面，城建發展取得了不錯的成績。上半年實現銷售面積26.42萬平方米，去年同期爲33.57萬平方米，下滑21%，但總銷售額149.31億元，較去年同期90.99億元大幅增長64%，這意味着其銷售單價出現了大幅增長。

2022年上半年，城建發展新增土地儲備權益面積34.09萬平方米，去年同期爲43.69萬平方米；開復工面積699.54萬平方米，去年同期679.28萬平方米。

除此之外，城建發展還有一些商業地產出租項目，2022年上半年公司商業地產持有面積32.55萬平方米，商業地產經營額2.35億元。

北京的幾個豪宅項目成爲城建發展銷售額增長的主要來源。位於西城區的天壇府項目，成交均價約12萬元/平方米。據克爾瑞數據統計，該項目位列北京上半年銷售金額榜第二名，成交總金額57.4億元。

對城建發展來說，這個銷售額貢獻率達38.4%的項目將是今年的重點，但會爲明年的業績有所保留。

“天壇府前三期開盤剩餘的可售面積還有約4.1萬平米，項目第四期即將開盤，下半年計劃推盤面積約4.6萬平米。公司根據市場容量和工程進度，按照全盤銷售計劃有節奏的推售，暫不考慮今年將天壇府全部入市銷售。”近期，城建發展在投資者互動平臺表示。

而城建發展另一位列北京市場銷售額前二十的豐臺國譽萬和城，單價爲8.2萬元/平方米，上半年實現17.38億銷售額。

雖說北京城建目前的開發區域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山等城市，但北京仍是重心。僅在北京市場，北京城建上半年實現的權益銷售額就達133.67億元，佔其總銷售額的89.5%，銷售排名僅次於中海位列第二，超過華潤置地和首開。

深耕北京市場的城建發展，下半年還將推出不少項目。今年北京前兩輪集中供地中，城建共花費48.9億摘得豐臺、昌平兩宗地塊，還聯合京能以8億元拿下平谷棚改項目。

其中，位於西四環豐臺區龍樾天元項目7月15號已首次開盤，單價約8.5萬元/平方米，共8棟樓440戶。據北京城建當日發佈消息顯示，首開3棟樓118套房源已當日售罄。而昌平、平谷項目也已公佈案名，入市在即。

從城建發展歷年的銷售表現來看，近三年始終保持200億規模，如果下半年能夠順利推盤入市，保持熱銷勁頭，或能實現近年最好的銷售業績。

得益於其銷售端的增長，近年時長爲負值的經營現金流出現大幅增長，淨額達到93.79億元，完全覆蓋一年內到期債務82.2億。

受此半年報數據影響，截止8月8日收盤，城建發展股價上漲3.64，每股報3.99元，總市值爲90.04億元。

房地產主業銷售數據表現良好，城建發展上半年卻出現了營收、利潤的大幅下滑，除了因爲上述熱銷房地產項目並未結算，以及一些項目的計提減值之外，“對外股權投資”這一業務給城建發展帶來了不小的負擔。

據半年報顯示，淨利潤主要來源爲兩家房地產子公司，新城投資和重慶地產分別實現營收5.73億、12.04億，淨利潤爲2.4億及1.75億。

但上半年，城建發展所持國信證券股票股價下跌，根據企業會計準則規定，該項交易性金融資產公允價值變動損益-5.40億元；持有深圳中科招商創業投資管理有限公司30%股權，按權益法覈算對其投資收益-6.11億元。

另外，雖然減少了在京外的拿地佈局，但城建發展的負債壓力並未減少，從財務數據來看，其資產負債率80.56%，較去年同期上漲1.1%。