澎湃新聞記者 李曉青

8月11日，在越秀服務（06626.HK）2022年中期業績投資者會議上，越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯在談及收併購時表示，在這一年多以來，有一些企業出現了一些風險，也有一些好的物業公司的標的在洽談，雖然接觸了一些企業，有一些還是比較深度的，開展了一些調查和了解的工作，但在價格方面大家有些時候很難達成。

越秀服務2022年中期報告數據顯示，截至2022年6月末，越秀服務總收入爲10.89億元，同比增長13.8%；毛利率爲31.7%，同比下降4.1個百分點；淨利率19.3%，同比增長0.8個百分點；毛利3.45億元，2021年同期爲3.42億元；公司擁有人應占盈利爲2.1億元，同比增長18.6%；現金及現金等價物約41.49億元，受制現金約1016萬元，總資產55.97億元。

越秀服務執行董事兼常務副總裁毛良敏在業績會上解釋了利潤率下滑的原因。毛良敏稱，2022年上半年公司利潤率出現下滑，尤其是在非商板塊，2022年上半年的毛利率爲31%。毛良敏稱，整體行業處於逐漸分化時期，品質對於業主來講至關重要，公司有意識加大品質投入，會引起一些毛利下降。加上2021年下半年用工成本的調整，今年上半年安排了一些新業務的孵化，這些業務在今年下半年纔會有收入產生。總體對於毛利率有一些影響，但從未來看，非商的毛利率未來也將會維持在目前這個水平。

截至2022年6月30日，越秀服務無銀行借款，租賃負債爲6140萬元，2021年末爲5500萬元。由於越秀服務截至2022年6月30日無任何銀行借款，故負債比率爲零。

截至6月末，越秀服務在管面積爲4355萬平方米，較2021年底相比增長12%，公司合約面積爲6262萬平方米，較2021年底增長7.3%。其中，越秀服務在第三方外拓方面，合約面積增至387萬平方米，同比增長151%。

林峯在業績會上表示，外拓形成的收入會在今年下半年產生營收的貢獻，增長的指引目標將不低於全行業的平均水平。越秀服務在外拓方面的目標是全年翻倍達700萬平方米。上半年外拓新增387萬平方米，同比增加1.5倍。林峯認爲，物管行業的前景，和地產公司有比較大的關聯程度，長遠前景仍舊看好。林峯稱，現在物管市場份額還比較分散，整合空間比較龐大。這大半年以來確實出現了地產行業的分化，也有一些風險事項的出現，影響到物業公司的股價表現，但其認爲，隨着地產行業的分化，物業服務的公司也會出現一些分化。在行業內擁有獨立性，包括比較強的外拓能力，比較好的優秀的服務品質，品牌信譽度比較高的，財務經營比較穩健，現金流充裕的企業將會得到更多的關注。

從區域分佈來看，越秀服務在其大本營大灣區的合約面積和在管面積均位於第一位，分別爲4226萬平方米和2975萬平方米。其次爲華東地區、華中地區。

另外，越秀服務236個在管非商業項目的在管面積爲3980萬平方米，增長約24.0%。在2022年上半年，住宅物業平均管理費保持穩定，每月每平方米2.7元。

越秀服務的50個在管商業項目在管面積爲380萬平方米，同比增長26.7%。

今年上半年，越秀服務首次走出廣州，拓展了福州地鐵、長沙地鐵和青島地鐵項目。數據顯示，TOD項目的營業收入爲1.39億元，毛利率25.3%，總合約面積658萬平方米，總在管面積657萬平方米，新增合約面積46萬平方米，在管地鐵站123個。

林峯在業績會上談及收併購時表示，希望下半年在收併購方面有所起色，一年多以來，也有一些企業出現了一些風險，也有一些好的物業公司的標的在洽談。但收併購的雙方對估值要達成一致，在這方面可能還有一些偏差，PE倍數方面買賣雙方有比較大的差異。

“雖然接觸了一些企業，有一些還是比較深度的，開展了一些調查和了解的工作，但價格大家有些時候很難達成。”林峯強調，越秀服務不是爲了併購而併購，一直強調的要是高質量的併購，整體要符合發展佈局，收來的標的希望增加城市密度和管理的濃度，來提升整體收併購之後的規模效應，另外還要考慮標的所處城市的發展能級，包括居民的可支配收入的水平，這關係到後續增值服務的一些問題。

林峯表示，越秀服務背靠着廣州國企的背景，在積極探索、加強包括跟廣州地方國企之外的地方國企的合作，包括拓展一些TOD相關行業，包括大交通的合作，來增強收併購達成的目標。

截至8月11日收盤，越秀服務報3.65港元/股，漲幅1.67%。

責任編輯：王傑 圖片編輯：蔣立冬