記者 | 黃昱

越秀服務交出了上市一週年成績單。

財報數據顯示，2022年上半年越秀服務的總收入爲10.9億元，同比增長13.8%，其中來自非商業物業管理及增值服務的收入爲8.1億元，同比增長19.5%；來自商業物業管理及運營服務的收入爲2.8億元，同比下跌0.2%。

越秀服務的收入增速已經迴歸到一個穩定的區間，要知道，去年上半年以及去年整年越秀服務的總收入增速分別爲108%、64.2%。

在收入保持穩定增長的同時，越秀服務的毛利率也基本維持在一個穩定的區間，上半年約爲31.7%，同比減少4.1個百分點。此外，越秀服務今年上半年的歸母淨利潤約爲2.1億元，同比增長18.6%，而去年同期的增速爲128.6%。

對於這一業績表現，越秀服務的管理層也早有預期。在年初越秀服務非執行董事兼董事會主席林峯就曾表示，2022年公司的利潤增長目標是不低於行業平均增長水平。

收入迴歸穩定的同時，手握一定現金的越秀服務在收併購上也十分謹慎。越秀服務資本運營總監萬思蘊在8月11日的業績發佈會上表示，因爲公司上半年沒有進行併購，所有大部分上市融資的資金都還在賬上，截至今年上半年底手頭的現金及現金等價物共有41.5億元。

林峯進一步表示，去年以來地產行業流動性趨緊，有一些物業標的開始釋放出來，估值也有所回落，越秀服務有在積極地接洽，但其還是要做高質量的併購，不僅僅爲了併購而併購。

除了合理的估值水平外，越秀服務選擇收購標的還有兩個要求，一是符合整個戰略佈局，增加越秀服務所佈局的五大區域的城市密度；二是有可持續發展的能力，同時包括較高的協同效應。

雖然收併購還未有收穫，但越秀服務在外拓上初見成績。越秀服務曾提出，要通過第三方外拓+收併購的方式，來實現非關聯方新增管理面積的翻倍增長。

2022年上半年，越秀服務新簽約項目37個，新增合約面積501萬平方米，同比增長19.4%。其中，第三方外拓合約面積達387萬平方米，同比增長151%。

林峯指出，越秀服務年初定下的目標就是新增700萬平方米的外拓面積，上半年基本上超過了時間進度。“外拓方面我們還注重質量，不盲目參投，因爲每次投標都是有成本的。上半年我們的整體的中標率大概是50%。”

截至2022年6月底，越秀服務在管面積約爲4350萬平方米，同比增長24.3%；合約管理面積爲6260萬平方米，同比增長18.8%，覆蓋大灣區、華東、華中、北方和西部五大區域的33個城市及香港。

去年上市的時候，越秀服務管理層曾提出要在三年內實現億平方米在管面積目標。林峯強調稱，這一目標並沒有改變，並有信心達成。

TOD物業管理這一塊業務是越秀服務一直以來的獨特優勢。今年上半年，越秀服務TOD物管首次走出廣州外拓，先後中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線及青島地鐵4號線項目，實現TOD綜合物管走向全國、承接大灣區以外地鐵項目的突破。

截止2022年6月30日，TOD在管面積爲657萬平方米，合約面積爲658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內，TOD物業管理業務所得收入爲人民幣1.39億元，同比增長18.9%，佔總收入比例爲12.7%。

除了業務發展外，物管公司在資產市場的表現也是外界關注的重點。

對比年初，截至7月底，59家上市物企總市值下降32%，市值較年初上漲的物企僅有8家，其中越秀服務市值較年初上漲了15.5%，但較上市首日市值還是下降了22%。

事實上，自去年下半年以來資本市場急劇降溫，大部分物企市值距離峯值幾近“攔腰斬”，除了修復過高的估值以外，房地產行業下行壓力傳導也成爲重要原因。

對此，林峯表示，資本市場需要時間對物管股重新建立信任。“這一輪的調整實際上是一個價值體現和優勝劣汰的過程，行業內獨立性比較高、擁有比較強大外拓能力以及較好品牌信譽度、財務經營比較穩健的物管公司應該能夠得到市場更多關注，股價也有機會根據經營表現有所體現。”