中國房地產報

向南/文

8月16日，一則湖南某縣領導大力吆喝賣房的視頻在網絡熱傳。視頻中，湖南常德市石門縣領導在宣佈該縣房地產交易會開幕時說：“希望在今天的會上，各位同志們、各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套。”

據石門縣委、縣政府官方信息發佈平臺“石門融媒”發佈的《石門縣2022年房地產展示交易會開幕》報道稱，當天縣委書記鄧碧波出席啓動儀式並宣佈活動開幕，縣委副書記、縣長丁克剛，縣領導李長春、陳建、劉力耕、徐超、張斌參加啓動儀式。

此次房交會由石門縣人民政府主辦，縣住建局、縣住保中心、縣房地產開發協會承辦，旨在釋放消費潛力、提振市場信心。

也是在8月16日，安徽省泗縣房產管理服務中心發出倡議：廣大公職人員要積極響應，帶頭抵制安置房違規交易，發動身邊親友，以實際行動參與到購房活動中來，攜手推進泗縣房地產市場平穩運行；廣大羣衆朋友要抓住時機，合理調整購房需求，結合實際，擴大房地產業相關消費，早日實現“互利共贏”。

一些縣爲何倡議公職人員購房，甚至鼓勵領導幹部購房？是什麼樣的初衷，有什麼樣的具體背景？

對此，記者聯繫了石門縣住房保障中心的工作人員，他表示，“縣委書記講話本意是鼓勵大家多買房，沒有其他意思，請媒體不必過多解讀。”

記者追問是不是因爲石門縣商品房庫存量較大，縣領導才鼓勵領導幹部帶頭購房，縣領導的講話是否真如外界所言“有變相鼓勵炒房之嫌”？

“商品房庫存要問統計部門。我的理解是，縣領導是鼓勵買房，而不是鼓勵炒房。”該工作人員稱，從視頻看縣領導當時參加房交會是即興表態。

從石門縣統計局發佈的統計公報看，石門縣房地產業確實承受着一定壓力。

2021年，石門縣房地產開發投資呈增長態勢，住宅竣工面積35萬平方米，增長174%。但全年商品房銷售面積58萬平方米，下降13%，其中住宅銷售面積下滑了18%，住宅銷售額22.5億元，下降接近21%。

2022年上半年，石門縣總體經濟態勢穩中向好，完成地區生產總值164.13億元，同比增長5%，但房地產市場遇冷。上半年，該縣商品房銷售面積下降9.6%，房地產新開工面積下降了47.6%。

爲最大限度減少新冠疫情等因素對房地產消費影響，今年7月28日，石門縣委、縣政府出臺了《關於進一步促進石門縣房地產市場平穩健康發展的政策措施（試行）》，給出實施購房補貼等16項力度較大的暖企惠民政策措施，提振消費信心，激發房地產市場活力，以此拉動全社會消費持續恢復、持續回溫。

比如，將住房公積金貸款的最高限額調整爲職工個人50萬元、夫妻雙職工60萬元，二套房貸款額度與首套一致。此外，在縣城購買商辦公寓的購房者，可以申請執行民水民電民氣收費標準。

在對房企優惠政策上，石門縣將土地競買保證金比例由出讓起始價的30%下調至10%，教育用地部分土地價格優惠40%，土地掛牌出讓交易服務費打六折。房地產開發項目資本金可先由銀行保函形式替代或按應繳總額的50%繳存，商品房銷售後再從商品房預售監管資金首次撥付中劃撥，並適當放寬了預售資金解控比例。

從房價看，石門縣房價並不算高。根據貝殼找房數據，石門縣8月二手房均價僅4349元/平方米；根據安居客平臺數據，石門縣8月份二手房均價爲5520元/平方米，比常德市整體均價低了約1000元/平方米。

參展此次房交會21個新房樓盤價格，也與二手房差不多。比如石門寶利公館銷售參考均價爲4480元/平方米，三金世紀城參考價爲5100元/平方米，碧桂園十里江灣價格約爲4500元/平方米。較爲高端的別墅樓盤石門院子，銷售參考價是13000元/平方米。也就是說，按照當地房價，五六十萬元就足夠買一套100多平方米新房。

據當地業內人士介紹，石門縣也不是第一次舉辦房交會。房交會是一年一度的活動，當地基本在8月份舉辦，首屆房交會於2020年8月10日啓動，今年已是第三屆。

據“石門融媒”消息，本屆房地產展示交易會共有19家房地產開發企業、21個樓盤參展，參展房源達1萬餘套、98萬平方米，整個活動將持續3天。

當地市民如果在房交會期間買房可享受兩大優惠：一是財政補貼已繳契稅的50%；二是各樓盤在個性化優惠外，再發放3000元優惠券。

針對輿論熱議的縣領導出面鼓勵買房，也有評論稱，本身並沒有問題，“樓市因城施策，精準調控，如果當地庫存較大，市民購房信心不足，影響經濟發展，縣領導出來喊幾嗓子，也多給予理解。”

另據公開報道，6天前，石門縣委書記帶隊深入一線調研，瞭解“梯位、廁位、車位”等有關工作落實情況，實地查看工程進展，協調解決工作推進中存在的困難和問題，要求進一步把梯位、廁位、車位等民生實事辦好辦實，不斷增強人民羣衆的獲得感、幸福感、安全感。