每日經濟新聞

每經記者 葉曉丹    每經編輯 張海妮    

杭州文一西路荊長大道交叉口地段，博雅城已經落寞很長一段時間了。

商場裏基本人去樓空，博雅城原本已慢慢淡出人們的視野。但上市公司富安娜（SZ002327，股價7.08元，市值58.73億元）的一則公告，又將黯淡的博雅城拉回到了“聚光燈”下。

8月23日，富安娜公告稱，2018年4月，上市公司與中信證券及託管銀行簽署了《中信證券富安1號定向資產管理計劃資產管理合同》。在完成4期兌付後，第五期兌付卻出現了違約。而這筆資管產品的底層資產就涉及北大資源海港城（2019年開業後海港城正式定名爲“博雅城”）。

8月24日，記者實探博雅城發現，這裏人流稀少，商場大門緊閉。

實地探訪：博雅城顯得蕭瑟冷清

據媒體報道，西溪公館通過拍賣“易主”遠洋和安邦，歷經波折的10年，終於完成開盤和交付；西溪moho“變身”爲飛鳥客公寓復活；而海港城則於2014年被北大資源接手。

西溪公館易主後，成爲萬人搖號的紅盤。而一街之隔的海港城，故事線則更爲綿長，新一季的故事中，券商、信託公司、上市公司也先後進場。

北大資源2014年接手的海港城，終於在2019年底正式開業，開業後海港城正式定名爲“博雅城”。

住在杭州網信息披露，北大資源海港城佔地面積65998平方米，項目總建面25萬平方米，規劃體驗式Shopping Mall、星級酒店、精裝私寓、悠樂商街四大業態。

可惜的是，還不到3年，博雅城又走向蕭條。

綿延了五十多天的高溫，被8月24日凌晨的一場大雨打斷，杭州迎來了難得的涼爽。與秋天的新涼相比，博雅城更顯得蕭瑟冷清。

8月24日，《每日經濟新聞》記者在博雅城現場走訪發現，幾萬平方米的樓盤，除了快遞小哥，人流稀少。商場大門緊閉，門口已被電動車停滿。唯有周邊的星巴克、肯德基、物美超市、橫店影視城等幾家門店仍在營業。

富安娜：存在本息不能全兌付風險

商場裏基本人去樓空，博雅城原本已慢慢淡出人們的視野。因爲富安娜一則公告，又重新回到了“聚光燈”下。

8月23日，富安娜公告稱，2018年4月，上市公司與中信證券及託管銀行簽署了《中信證券富安1號定向資產管理計劃資產管理合同》。

完成4期兌付後，2020年4月19日，鑑於證券期貨相關管理規定有所變化，富安娜與中信證券及託管銀行簽署的《中信證券富安1號定向資產管理合同之補充協議》，將合同變更爲《中信證券富安FOF定製1號單一資產管理計劃資產管理合同》，FOF合同約定的計劃成立日爲2018年4月18日，資產管理存續期限爲3年。

但第五期兌付卻出現了違約。富安娜透露，公司於2021年3月19日購買1.2億元，期限12個月的富安1號，到期日爲2022年3月19日，該產品截至公告日，公司共計收到產品本金1350萬元，剩餘產品本金10650萬元及投資收益到期未兌付。基於非保本理財產品的性質，故存在本息不能全部兌付的風險。這筆資管產品的底層資產就涉及北大資源海港城。據中信證券提供的富安1號產品2021年年報及詢證函，2021年度產品受託規模爲1.20億元，期末資產淨值爲1.29億元，該期賬戶收益率爲5.76%。

同時，富安娜還提及北大資源杭州海港城項目債務人浙江藍德置業發展有限公司早已實質違約，且2019年和2020年審計報告均被中匯會計師事務所出具保留意見，主要連帶責任保證擔保方北大方正集團重整計劃執行期限日前被法院裁定延長至2022年12月28日。

有問題的非標資產，爲什麼會被中信證券納入到資管計劃的底層資產？

東方鐵塔：相關資管計劃會延期兌付

《每日經濟新聞》記者發現，東方鐵塔（SZ002545，股價9.87元，市值122.8億元）也買過包含北大資源海港城的資產包，而這筆資管計劃，除了中信證券，還涉及一家信託公司——西部信託。

東方鐵塔公告曾披露，截至2020年9月末，上市公司購買理財產品包含中信證券信享106號單一資產管理計劃，其投資範圍爲“本計劃主要投向西部信託·渝信優債精選4號集合資金信託計劃”。

西部信託·渝信優債精選4號集合資金信託計劃具體情況披露顯示：（1）該非標債權的融資客戶（債務人）爲浙江藍德置業發展有限公司，其爲北大資源集團有限公司的下屬公司；（2）項目名稱爲杭州市餘杭區西溪板塊的海港城項目（商業項目）。

不過，此後未見東方鐵塔披露該資管計劃的進展。8月25日上午，《每日經濟新聞》記者以投資者身份致電東方鐵塔證券部諮詢該資管計劃進展。公司證券部工作人員表示，該資管計劃不需要單獨披露，在非公開發行的文件中有過披露，但按照普通的信息披露標準，該筆投資無需公開披露。不過這筆投資是有的。

至於該資管計劃是否仍在繼續？東方鐵塔證券部工作人員表示，目前還在結算過程中，因爲該筆資管計劃涉及底層資產北大資源集團及其母公司的重組，需等到重組完成後北大方正集團旗下的項目纔會進行集中兌付，所以這筆資管計劃會延期兌付。

該工作人員還透露，雖然涉及北大資源海港城底層資產的資管計劃，但東方鐵塔的投資規模相對較小。“中信做的這個項目，是比較成熟的產品，資產和權益都有保障，我們這個資管產品是固定保本收益，而且這個項目，北大方正集團這邊也作了擔保，不過資管產品每一個都不一樣。”

對於結算時間，東方鐵塔證券部工作人員表示，等到北大方正集團重組完成後，應該會第一時間進行結算，公司的法務財務、中信證券、西部信託一直都在跟進各方面權益保護的措施。

一種說法：博雅城或在等新的接盤方

仔細梳理一下海港城項目，也的確是命途多舛。

2011年，浙江藍頓實業有限公司和蘭信投資有限公司，以超過300%溢價率拿下該宗商地，命名爲西溪海港城。2014年，杭州房地產市場進入寒冬，西溪海港城被曝停工，開發商遭遇資金難關，拖欠工程公司2億元工程款。同年11月，北大資源收購了該項目，改名爲北大資源海港城。

2017年，項目終於開始招商，但開業時間一拖再拖。2019年底，海港城最終官宣定名“博雅城”。

8月24日，一名自稱爲博雅城物業的人士向《每日經濟新聞》記者表示，目前博雅城正在等新的接盤方，之前有好幾家企業來看過這塊資產，比如說萬科中意的是商業中心，中信集團中意酒店式公寓的資產，目前商場也沒正式宣佈關閉，有幾家店面在營業。至於博雅城後續變化，尚不知情。不過，對於該人士的說法，記者尚未從相關企業處得到證實。

2020年北大資源集團的母公司北大方正負債三千億，被北京市第一中級人民法院裁定進行破產重組。2021年，珠海華髮集團有限公司（代表珠海國資）、中國平安、深圳市特發集團有限公司組成的聯合體將參與北大方正集團有限公司、北大方正信息產業集團有限公司、北大醫療產業集團有限公司、北大資源集團有限公司、方正產業控股有限公司（合稱“重整主體”）實質合併重整（“方正集團重整”），平安壽險代表中國平安參與方正集團重整並已簽署方正集團重整之重整投資協議。

2022年1月31日，中國銀保監會同意平安壽險投資新方正集團。根據《重整投資協議》的約定以及重整主體的債權人對債權清償方案的選擇情況，平安壽險擬出資約人民幣482億元受讓新方正控股發展有限責任公司約66.51%的股權。

6月24日，受疫情等多重因素疊加影響，中國平安稱重整計劃無法在原定期限12個月內執行完畢。根據重整主體的申請，北京市第一中級人民法院依法裁定批准延長重整計劃執行期限至2022年12月28日。

“重整後新方正被中國平安收購了，有什麼新的後續動向目前還不知道。”浙江北大資源地產有限公司在此前接受媒體採訪中透露。