上個月，92%的房主在出售房屋時被迫接受了“一些對買家更有利的條款”一位業內專家表示，隨着過去兩年市場“主要”偏向於賣家，購房者正在重新獲得一些購買力。

在最近進行的一項調查中，92%在過去一年內出售房屋的房主表示，他們“接受了一些對買家有利的條款”。約41%的人接受了一些與評估、房屋檢查、房屋銷售和融資有關的合同或有事項。這一數據表明，關於房價和合同條款的“談判又回到了談判桌上”。

隨着房價再創新高，抵押貸款利率飆升

以或高於要價的價格出售的房屋在2月和3月達到82%的峯值，而抵押貸款利率在4%上下徘徊。上個月，69%的房屋以要價或更高的價格售出，抵押貸款利率接近6%。抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）說，上週30年期固定利率爲5.55%。

與此同時，根據房地產信息網站的數據，以低於要價的價格出售房屋的房主從年初的18%上升到上個月的31%。

買家越來越挑剔。幾乎所有在過去一個月內賣掉房子的受訪房主（95%）都說，買家要求檢查。這一比例高於6個月至12個月前的82%。

專家警告說，利率上升可能會“抑制”房地產市場的需求

上個月，房屋檢查後要求維修的買家數量比6個月和12個月前增加了一倍多。相比之下，拒絕支付任何維修費用的賣家數量從6 - 12個月前的8%降至零。

房地產分析師George Ratiu在一份聲明中說：“過去兩年過熱的房地產市場，主要對賣家有利，現在開始恢復常態，這對購房者來說是個好消息。”他表示，抵押貸款利率上升加上房價上漲“已經明顯抑制了上半年的需求”。

現在，隨着越來越多的房主將自己的房產掛牌出售，“不斷上升的庫存正促使更多的人通過降價來成功完成交易，”Ratiu補充說。“儘管市場發生了這種變化，但最近的大多數賣家仍然對出售的結果感到滿意。”