（財經天下）二季度全球樓市轉涼

中新社北京9月15日電 （記者 龐無忌）亞洲房產科技公司居外IQI（Juwai IQI）集團15日發佈的二季度全球房價報告顯示，二季度全球主要住房市場房價出現放緩跡象。這意味着近兩年與疫情幾乎同步出現的全球樓市熱潮，出現消退跡象。

報告顯示，在已發佈2022年二季度房價數據的全球58個住房市場中，49個國家和地區房價上漲，9個國家和地區房價下降。在對數據進行通脹調整後，只有34個國家和地區房價上漲，24個國家和地區的房價實際下降。房價下降的區域較之前季度明顯擴大。

從房價增幅來看，“轉涼”趨勢更爲明顯。報告指出，二季度大多數房地產市場價格都出現放緩跡象。以實際價值計算，在全球58個住房市場中，只有12個市場的房價增幅超過去年，而其餘46個住房市場的價格漲勢減弱。

報告指出，在買家負擔能力惡化、通貨膨脹飆升、烏克蘭危機以及新冠疫情持續等負面因素影響下，全球住房熱潮可能已經開始消退。

分國家和區域來看，在經歷了九年的強勁房價增長後，二季度美國房價繼續上漲，不過增速有所減弱。標普/凱斯-席勒（Case-Shiller）全國房價指數二季度同比增長8.18%（經季節和通脹調整，下同），低於此前幾個季度。聯邦住房金融局（FHFA）發佈的數據也顯示，美國房價二季度同比增8.31%，低於前一年12.26%的增速。同期，房屋建築商的信心也出現持續下滑。

二季度，歐洲多國房價漲勢急劇放緩。在報告所涉及的27個歐洲國家中，二季度只有7個國家房價相比一年前表現出更強的勢頭。其中，德國和英國等主要歐洲市場房價漲幅收窄，西班牙和意大利的實際房價正在下降。

亞洲住房市場也進一步減弱。在14個亞洲國家和地區中，報告指出，僅3個國家和地區與一年前相比房價表現出更強的勢頭。

太平洋地區的住房市場基本面依然強勁，但房價增長的速度正在放緩。中東和拉丁美洲各國房價漲跌互現，但更多的地方是失去增長動力而不是上升。

值得注意的是，居外IQI集團聯合創始人、集團CEO卡斯夫·安薩里表示，俄烏衝突與疫情反而使迪拜樓市擺脫了過去的低迷。俄羅斯買家湧入，加之迪拜推出吸引海外人才的舉措推動了當地樓市需求。

從數據來看，在截至2022年二季度的一年中，土耳其房價上漲45.88%，越南胡志明市房價上漲19.44%，羅馬尼亞漲14.17%，冰島漲12.92%，新西蘭漲11.99%。這些市場房價漲幅居前。（完）