今年多次前後腳優化樓市政策的青島和濟南，又同步進行了樓市限購調整。

9月15日，青島住建委官微發佈《青島動態完善房地產政策》，表示堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合該市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

具體的調整爲：繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策，繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

今年6月份，青島就進行過限購政策的調整，在當時《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》文件中，將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域，意在緩解中心城區房價上漲壓力，同時讓非限購區域承接中心城區的需求外溢，緩解房價下行壓力。

按照當時的調整，限購區只剩下市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”。優化了外地人的購房條件方面，雖然仍規定限購一套卻需要在中心城區無住房，但取消了12個月社保或納稅證明的認定範圍“從購房申請之日起前2年內”。

與6月份相比，9月15日新的調整意味着青島二手房已全面放開限購。在新房限購政策方面，李滄區、嶗山區以及市北區近一半（原四方區）被劃出限購區域，同時本地居民、外地居民在限購區域的購買新房條件再度放寬。

“此次青島調整限購涉及多個維度，實際上是非常大的尺度鼓勵購房，也體現了在信貸放鬆的基礎上，行政措施方面也在進一步放鬆，是‘一城一策’大方向下需要關注的內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，除青島外，近日蘇州、濟南等二線城市先放鬆郊區的限購調整也備受關注。

據濟南日報9月15日報道，濟南將進一步優化房地產政策，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施，側面表現出限購區域的收縮。

2016年及2017年，濟南陸續將歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區、長清區及章丘區8個區納入限購區域，今年5月份，濟南先取消了長清及章丘區的限購，9月又將取消4個區限購。

實際上，今年以來，山東濟南和青島多次優化樓市政策，除調整限購範圍外，還涉及優化本地及外地居民購房條件、放寬上市交易的限售條件、上調公積金貸款額度及其它信貸方面的支持。

從樓市成交數據看，無論是作爲省會的濟南還是熱點城市青島均面臨一定的去化壓力，市場成交規模仍處在恢復階段。

據克爾瑞統計，8月份，青島商品住宅推盤量增加，但成交面積較去年同期下滑33%，成交金額同比下滑29.8%，成交均價約1.6萬元/平方米，環比上漲1.4%，截止8月底，青島全市商品房庫存2121.4萬平方米，去化週期約22.2個月。

界面新聞注意到，青島熱銷新房項目大多位於非限購區域，1-8月銷售TOP10項目分佈在膠州、即墨、嶗山，中心城區市南新房庫存較少，郊區的火熱表現與濟南市場有明顯的區別。

據中指研究院數據顯示，1-8月份，濟南主城區商品住宅成交量458萬平方米，同比下降35.6%，不過降幅呈持續收窄趨勢，銷售金額榜項目集中在歷城、歷下及市中區域。從單價來看，8月濟南商品房成交均價有所回落，爲1.6萬元/平方米，與青島基本持平。

在市場分化、承壓之下，青島和濟南在今年前兩批次供地種均表現出些許冷淡，此次再度同步調整限購政策，也或許與兩城第三輪集中供地的啓幕有關，增加市場信心及房企拿地熱情。

青島今年第三輪土拍已於9月15日開拍，共計出讓33宗地塊起始總價189.6億元。濟南今年的第三批次地塊此前處於預公告競買階段，已於9月13日截止，將於近期開展現場競拍。