出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/布冧

2022年無疑是房地產行業充滿挑戰的一年。

在宏觀經濟下行與全國疫情多點散發等因素影響下，房地產行業持續經歷着多重考驗，銷售市場的預期轉弱、需求疲軟、價格下滑，讓所有內房企都承受着巨大的壓力。行業的調整，也對各房企也提出了更高的要求，部分房企在蟄伏，部分在修煉內功、調整佈局，而這一切都是以資金和流動性爲基礎的。

鑑於此，新浪財經上市公司研究院梳理了“A+H”共計100家主流上市房企（部分未發佈財報的未列入）的中期業績報告，旨在總結企業賬面資金狀況、剖析對比償債壓力和槓桿率。榜單詳見附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜。

近日，綠地控股集團股份有限公司（以下簡稱“綠地控股”）發佈了2022年半年報。綠地控股是中國市場化改革浪潮中誕生的代表性企業之一，經過29年的持續成長，已形成了“以房地產、基建爲主業，金融、消費、健康、科創等產業協同發展”的綜合經營格局。

負債1.2億，短債壓力大

上半年，綠地控股賬面貨幣資金爲633.17億元，位列百家主流上市房企的第10名；貨幣資金同比下滑28.26%，創五年內同期歷史新低；

同時，除去受限資金之外，其非受限資金只有472.48億元，而在同期一年內到期的非流動負債爲719.68億元，短期借款爲278.24億元，合計約997.92億元，而其在手貨幣資金僅633.17億元，仍難以覆蓋短期債務，將面臨巨大的資金缺口。

然而，在前不久綠地還曾發佈公告稱，旗下有一筆5億美元、票息6.75%的債券無法按期兌付。根據2022年半年報顯示，綠地負債合計已高達1.2萬億元！這使得其債務風險正式暴露在公衆面前，成爲50強房企中唯一宣佈債券展期的國資房企。

營利雙降，融資成本保持低位

在營收方面，綠地控股2022上半年業績快報顯示，其營業總收入2047.36億元，同比減少27.64%；營業利潤94.61億元，同比減少41.78%；歸屬上市公司股東的淨利42.02億元，同比減少48.97%；

事實上，綠地控股今年上半年整體營收和利潤面臨下滑，主要是受主業房地產影響，也就是說，綠地控股的房地產業務，在今年上半年收到了極大的壓制。這或許是綠地控股將公司所屬行業類別由“房地產業”變更爲“土木工程建築業”，正式開始轉型之路的原因之一。

好消息是，上半年，綠地不斷改善自身債務結構，保持了總體經營穩定。綠地控股的有息負債規模，再次下降178億元，自“三條紅線”監管政策出臺以來已累計壓降有息負債1681億元，有息負債餘額已下降至約2201億元，降債效果明顯。

此外，2022年上半年，綠地現金短債比爲0.63；剔除預收賬款後的資產負債率爲81.2%；淨負債率爲96.16%，進入橙檔。

綠地控股採取有力措施控制生產成本及各項費用支出，管理費用、銷售費用等主要成本指標下降幅度近30%，整體平均融資成本5.48%，保持低位。

附註1：2022上半年主流上市房企在手資金排行榜