每經記者 馮典俊    每經編輯 廖丹    

日前，ST雲城（SH600239，股價1.71元，市值27億元）發佈公告，公司於2022年9月9日收到四川省成都市中級人民法院（下稱“成都市中院”）發來的（2022）川01執3974號《執行裁定書》，涉及中信信託與公司控股股東雲南省康旅控股集團有限公司（下稱“康旅集團”）、公司下屬企業成都銀城置業有限公司（下稱“銀城置業”）借款合同糾紛，執行標的16.81億元。

康旅集團前身爲雲南城投集團。數據顯示，截至今年6月末，康旅集團並表範圍內已逾期且未償債務餘額達28.12億元。

254套商業房屋被查封

公告披露，成都市中院依據北京市方圓公證處作出的（2022）京方圓執字第91號執行證書受理中信信託與康旅集團、銀城置業借款合同糾紛一案，因被執行人銀城置業有可供執行的財產線索，且系本案抵押財產，成都市中院對其財產採取強制措施。

公告顯示，法院查封被執行人銀城置業254套商業房屋，查封期限爲三年，自2022年7月28日至2025年7月27日止。

ST雲城表示，公司正積極與相關方溝通協商處理方案，鑑於上述事項正在執行過程中，目前暫無法估計上述事項對公司的最終影響。但若法院後續對公司下屬銀城置業以其持有的銀泰in99購物中心物業採取相關資產處置等措施，將對公司產生較大影響。

9月14日下午，銀泰in99購物中心所屬公司成都銀城置業有限公司銀泰中心分公司發佈公告稱：“本次查封爲正常法律程序，尚不是最終權利義務的處置，目前不會對in99的正常經營造成不利影響。”公告同時還提到，in99經營穩健，財務狀況良好，自開業以來，銷售及客流均居各購物中心前列，未來也將秉承初心，繼續以專業、真誠的態度服務成都商業市場。

據悉，該起糾紛源於康旅集團與中信信託簽署的20億元《債權受讓協議》及《債權債務確認協議》。公司下屬銀城置業以其持有的銀泰in99購物中心物業爲康旅集團債權受讓義務提供第一順位抵押擔保；康旅集團爲銀城置業在《抵押合同》項下的擔保責任提供反擔保。

9月16日，針對與雲南康旅集團之間的債務糾紛，每經記者聯繫了中信信託相關負責人，但其表示該事件目前還在處置過程中。

公開資料顯示，早在2020年10月，中信信託相關負責人就曾帶隊拜訪康旅集團，與康旅集團及下屬城投置業、城市更新、溫泉山谷等子公司負責人就推進全面業務合作進行座談。

彼時，中信信託相關負責人在會上指出，中信信託與康旅集團的前身雲南城投集團有着深厚的合作基礎。結合康旅集團的轉型需求及信託行業最新發展方向，該負責人針對性地提出了公司圍繞其“文化旅遊、健康服務、城市綜合開發、生態環保”四大主業所能提供的定製化綜合金融服務方案。

2021年6月，中信信託與康旅集團簽署《戰略合作協議》，相關負責人表示，中信信託與雲南康旅集團等省市各大國有企業保持了長期良好合作關係，通過此次戰略合作協議的簽訂，將開啓中信信託與雲南國資國企全面深化合作通道，進一步擴展加深與康旅集團的全方面業務合作，結下更加深厚的友誼。

康旅集團短期償債壓力大

康旅集團前身爲雲南城投集團，被定位爲雲南省“文化旅遊、健康服務”兩個萬億級產業的龍頭企業。股權結構上，啓信寶顯示，雲南省國資委和雲南省投資控股集團有限公司分別持有康旅集團46.73%和44.92%的股份，公司實際控制人爲雲南省國資委。

康旅集團近年債務問題不容忽視。根據中信證券日前披露的報告，截至今年6月末，康旅集團並表範圍內已逾期且未償債務餘額28.12億元，包含康旅集團本部逾期金額1.05億元、合併報表範圍內子公司逾期27.07億元。其中銀行貸款5.21億元，非銀行金融機構貸款22.91億元。

2019-2021年，康旅集團分別實現營業收入380.38億元、314.48億元和376.42億元；淨利潤分別爲3.22億元、-14.06億元和-91.72億元。2022年上半年，公司取得營業收入91.91億元，同比下降50.24%；淨利潤爲-51.10億元。

圖片來源：雲南康旅集團2022年跟蹤評級報告

今年2月，中誠信國際將雲南康旅集團主體信用等級由AAA調整爲AA+，維持評級展望爲負面。

而在今年6月出具的跟蹤評級報告中，中誠信國際表示，康旅集團評級展望維持負面主要基於：公司2021年盈利能力大幅下降，財務槓桿水平維持高位、短期償債壓力很大，公司及重點子公司2021年未被出具標準無保留意見審計報告，公司資產質量進一步弱化及新組建三大集團的後續業務開展有待關注。

中誠信國際在報告中提到，2021年公司通過處置資產、債權清收及再融資等方式籌集債務償付資金，負債和權益規模實現雙降，但資產負債率仍處於高位，債務負擔仍很重，且債務期限結構未得到改善，公司仍面臨很大的短期償債壓力。

而除了康旅集團，去年5月，皇庭國際（SZ000056，股價4.81元，市值56億元）發佈公告，因借款合同糾紛，中信信託對公司及相關方提起了訴訟，申請查封了深圳融發投資有限公司名下位於深圳市福田區中心區晶島國商購物中心的不動產，查封期限爲36個月。

封面圖片來源：攝圖網-500523260