来源：金十数据

金十数据10月4日讯，英国《金融时报》援引施罗德投资、资产管理集团Columbia Threadneedle和美国投资管理公司贝莱德的声明称，近日，这些资产管理公司要么改变了支付计划，要么对房地产基金实施赎回限制，以应对投资者的撤资需求。

施罗德（Schroders）将把周一到期的一个房地产基金的未偿赎回请求推迟到了2023年7月3日或之前。Columbia Threadneedle则将一个房地产基金的支付计划从每天改为每月支付。贝莱德则对房地产基金的赎回实施新的限制，该基金在第二季度收到了大量赎回请求。

这些迹象再次突显，在股票和债券市场剧烈波动推动投资者急于收回现金之际，一些基金的运营举步维艰。上周英国国债暴跌引发的流动性危机，令一些资产管理公司的处境雪上加霜。英国机构房地产基金的主要投资者——固定收益养老金计划，迅速出售了大量资产，以满足对抵押品的需求。

一位房地产基金顾问表示：

“这是一个相当疲软的市场，而且波动还加剧了。（从每日）赎回改为每月赎回，有助于抑制投资者抛售资产的需求。”

养老咨询公司怡安（Aon）的投资合伙人卡隆•麦肯奇（Calum Mackenzie）补充称：

“我认为，这与养老基金通过出售流动性较差的资产（降低风险）的长期趋势一致……上周养老基金内部流动性受到的冲击，加剧了这一趋势。”

几个月来，英国养老基金一直在减持房地产资产，原因是利率上升和经济活动放缓令房地产市场承压。英国政府债券价格暴跌，也增加了基金投资组合中房地产的比例，促使一些基金减少了投资。在私人金融市场（包括房地产，私人股本和信贷在内的各种资产类别）状况日益恶化之际，业内人士指出，贷款条件的急剧恶化，使非上市资产交易更难以达成。

资产管理公司的应对措施与此前所有危机时刻的反映如出一辙，在英国退欧公投后和2020年新冠疫情的最初几个月里，资产管理公司设置了“闸门”，防止投资者从每日交易的房地产基金中撤资。在此期间，对该基金持有资产进行估值的专业人士都难以对商业地产项目给出准确的价格。

责任编辑：于健 SF069