每經記者 包晶晶   

“金九”不金，“銀十”還有反轉嗎？

1-9月份，TOP50上市房企累計銷售額4.31萬億元，單月銷售5000億元，比上半年月均水平（約4300億元）有所提升。

但反觀2021年1-9月，TOP50房企累計銷售總額達到7.92萬億元，同時已經出現6000億級別房企和三家“4000億陣營”。而今年前9個月，TOP3房企合計銷售9871.5億元，佔TOP10銷售額的44%。

2022年，每日經濟新聞聯合中指院，以詳實客觀的房企項目交易數據推出每經·上市房企銷售金額月榜、每經·重點城市土地出讓金榜單、每經·重點城市土地出讓面積榜單。

金九成色不足

9月榜單最值得注意的是，保利地產以3202.2億元累計銷售額超越萬科（3126.4億元），排名第二。碧桂園仍然穩居榜首，累計銷售額3542.9億元，碧桂園、保利、萬科也是僅有的達到3000億元的上市房企。

從競爭格局來看，前三甲合計銷售額9871.5億元，佔TOP10房企銷售額的44%，TOP10佔TOP50房企的52%。

經過“金九”的業績衝刺，TOP50的排名從上半年的大幅變動變成“小碎步”爭奪，在29家排名發生變動的房企中，僅中國中鐵大幅上升7名，其餘變化均爲“±1”，另有20家房企排名不變。其中，濱江集團連續多個月排名上升，目前已經實現1053.6億元銷售額，排名第12位。

20城土地出讓金年內最高

9月，全國土地出讓金TOP20城市總額達到3774.9億元，爲年內最高。

由於上海進行了土地集中出讓，土地出讓金達到1074.83億元，位列第一；第二名爲北京，出讓金額501.07億元；杭州、武漢、合肥等分列第二、三、四名。9月份土地出讓金入榜的城市仍以熱點城市或強二線城市爲主。

土地成交面積達年內高點

從土地成交面積榜來看，9月份土地出讓面積TOP20城市累計出讓面積3242萬平方米，比8月份（2718萬平方米）有了明顯回升。

中指研究院三季度土地出讓整體情況顯示，與去年二批次相比，22城供地規模整體下降58%。南京、青島二批次供地規模較首批次增幅均超100%，無錫、深圳、重慶增幅亦超50%；其餘城市多爲下降，濟南、廣州、上海、天津降幅在5成左右。截至9月30日，22城中有17城發佈三批次公告，較去年三批次整體縮量，但降幅收窄；較二批次推出面積有所增長，其中武漢、合肥、上海增幅在50%以上。

封面圖片來源：攝圖網-500622916