近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心公佈《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》。其中提出，梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區域內購買商品住房（或二手房），並與房地產企業簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產權證書過戶手續）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

可提取公積金作首付款

《實施細則》明確提取額度，即在未申請個人住房公積金貸款的前提下，可一次性提取購房人本人及配偶的住房公積金賬戶餘額（保留十元以上）用於支付購房首付款，合計提取金額不得超過購房合同約定的首付款金額。

《實施細則》提醒，需申請住房公積金貸款的職工應保留足夠的賬戶餘額，避免出現因先提取後貸款而導致繳存餘額不足無法足額申請所需住房公積金貸款的情況。購房人因故退房的，房地產企業或提取申請人應在退房後的10個工作日內將提取的住房公積金逐筆、足額、原路徑返回到市住房公積金管理中心專戶內。對於自籌資金支付購房首付款的，按原購買住房提取流程辦理。

《實施細則》還詳細列出了辦理程序以及購買商品房或二手房分別需要提交的申請材料。

在此之前，梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。明確提出，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款首付比例不低於25%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件購買普通住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低於30%；合理確定個人住房貸款利率水平，積極推動房貸利率加點下調。

在調整公積金貸款比例方面，《措施》明確，降低二套房公積金貸款首付比例，從三成降至二成；參照《梅州市申請人才公寓人才層次與類別標準》，購買首套自住房申請住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等。同時，貸款金額不受個人住房公積金賬戶餘額限制。

公積金貸款政策持續增多

今年以來，針對公積金貸款的政策持續增多。主要包括降低公積金貸款比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購房全家幫”、支持提取公積金用於首付。

利率方面，中國人民銀行下發通知，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

支持公積金“一人購房全家幫”方面，湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海等地相繼發佈公積金新政，明確提出，公積金可以提取用於家庭成員購房。

支持提取公積金用於首付方面，除了上述提到的廣東梅州外，福建省福州市曾指出，凡符合以下條件的，購房職工（含共有產權人）及配偶可向省直公積金中心申請提取公積金賬戶內的住房公積金（含住房補貼），用於支付購房首付款：第一，在福州市行政區域內購買新建商品住房（含共有產權房、限價房以及其他配售型保障性住房）。第二，所購商品房的房地產開發企業（以下簡稱開發企業）已在省直公積金中心辦理樓盤報備手續，並已簽署《承諾書》。第三，符合省直公積金中心購房提取其他條件。