“中國女首富”辭職，近200億市值蒸發！

“中國女首富”辭職第一天，龍湖地產股價一度大跌超40%。截至收盤跌23.78%，報10港元/股，市值較10月28日收盤時的824億港元跌去近200億港元。

龍湖2028年到期、利率4.5%的美元債盤中一度下跌12.6美分至20.1美分。截至發稿，報35美分。

發生了什麼？

股價承壓、提前還貸51億港元！龍湖集團最新公告

10月31日，港股龍湖集團跳水大跌，帶動A、H股房地產股集體下挫。

截至收盤，港股龍湖集團跌超20%，報10港元，市值628億港元，早市，龍湖集團一度大跌40%。

圖：Wind數據顯示，今天AH地產股板塊普遍下跌，多家頭部房企股價均有不同程度下跌。

針對股價波動，龍湖10月31日公告稱，“在作出一切有關本公司於合理情況下的相關查詢後，董事會謹此確認本集團業務運營穩定，財務狀況健康安全。”

龍湖還表示，已經在10月31日提前償還2023年到期之部份銀團貸款51億港元。

此外，龍湖控股股東Charm Talent在公開市場增持龍湖集團股票300萬股，合計投入資金近3000萬港元。本次股份增持後，Charm Talent持有龍湖集團已發行股本約43.41%，佔比進一步提升。

企查查信息顯示，Charm Talent由吳亞軍家族信託控股，龍湖還稱，控股股東未來會在適當時機持續增持龍湖集團股權及債券。

三季報顯示，龍湖今年前9個月的合同銷售額是1455.6億元，而去年同期是2019.3億元。

“中國女首富”辭職，80後接任

10月28日晚間，龍湖集團發佈人事變動公告。

公告顯示，吳亞軍因個人年齡及身體原因而呈請辭任公司執行董事、董事會主席、提名委員會主席、薪酬委員會委員、環境、社會及管治委員會委員、投資委員會委員及公司授權代表，並獲委任爲公司戰略發展顧問，自2022年10月28日生效。

同時，公司執行董事及首席執行官陳序平於2022年10月28日獲委任爲董事會主席；沈鷹獲委任爲公司執行董事；夏雲鵬獲委任爲公司非執行董事。

據此前吳亞軍向21記者披露辭任董事長初衷，吳亞軍近來身體欠佳，處於休養狀態，眼睛也不大好。

接任吳亞軍的陳序平也是龍湖的老員工。

資料顯示，陳序平現年40歲，於2008年畢業於清華大學土木工程專業，取得碩士學位，並於同年加入龍湖，歷任工程經理、項目經理、地區公司總經理及集團地產航道總經理。2021年8月，陳序平獲委任爲公司執行董事及公司投資委員會委員，後於2022年3月1日擔任公司首席執行官。

據中國基金報報道，吳亞軍是典型的白手起家的企業家。

1964年出生於重慶的吳亞軍，於1984年畢業於西北工業大學，涉足房地產之前，曾在國營儀表廠從事過機械工程師；此後，成爲建設部城建司及重慶市建委主辦的一家報紙的記者。

1993年成吳亞軍事業的轉折點和起點。這一年，吳亞軍成立重慶佳辰經濟發展有限公司，並擔任公司董事長。1995年6月，其創建重慶中建科置業有限公司，不久，更名爲重慶龍湖地產發展有限公司。

龍湖地產成立的當年，吳亞軍在重慶開發自己的第一個地產項目龍湖南苑，此後的10年（到2005年），龍湖成爲重慶乃至整個西南地區首家銷售額突破20億元的房企，並開啓全國化之路。

2007年，龍湖地產銷售額突破100億元，躋身全國一線房企的行列，並於2009年11月底在香港成功上市。吳亞軍日後的財富之路就此開啓。並於2017年，龍湖突破千億銷售規模。隨着龍湖集團的發展，吳亞軍也數次登上胡潤中國女富豪榜首位。

早年間，吳亞軍與丈夫蔡奎離婚時分給對方超 200億港元資產，還因此備受公衆關注。

最新發聲：吳亞軍退休後首次露面

10月30日，“退休”後的吳亞軍首次公開露面，以“戰略發展顧問”的身份出席龍湖集團投資者會。

對於交班的原因，吳亞軍表示，是想要繼續推進龍湖的公司化治理。她再次提到三年前帶領管理層到美的參觀學習的往事，美的創始人何享健將企業交給職業經理方洪波的故事，給她種下了一顆種子，下決心讓龍湖走這一條路，“龍湖也要成爲這樣的標杆。”

她說，原本計劃要在今年中期業績前後交接班，但8月初龍湖遭遇做空，銷售額也沒有回正，交接期也因此延遲至今。

如今，龍湖集團第三季度實現全口徑銷售金額598億，同比實現回正。最近一個月，龍湖在北京、上海、成都、合肥等高能級城市獲取10塊新地，累計投入超108億元。此外，1至9月龍湖經營性收入達到172億，實現穩步增長。

選擇這個時間點交棒，吳亞軍稱，龍湖沒什麼可擔心的，公司還會安排提前償還明年的一些債務，“安全得很”。

在投資者會議上，吳亞軍再次提到卸任的個人身體原因。由於常年的糖尿病和甲狀腺等疾病，她精力上已有些力不從心，“前段時間出現心臟問題，一直沒查出原因。”在兩天前的龍湖合夥人大會上，吳亞軍亦提到身體狀況。因爲她剛做完眼部手術，當天戴着墨鏡，“後續還要繼續手術治療。”

作爲母親的吳亞軍還透露了一個細節。閨蜜陪她去醫院看病，當拿到結果後，閨蜜說，如果再這樣下去，你就無法看到自己孩子事業有成的那一天。“這句話，瞬間讓我破防了。”吳亞軍說。

在會上，她還表達了對公司和資本市場一貫的看法。在她看來，公司就像一個杯子，資本市場就是透過燈光，投到牆上的影子，資本市場出現波動是正常的。更重要的是，企業本身好不好，是不是在做正確的事。“我非常相信龍湖的團隊，他們做的都是長期思考，而不是忙於應付，”吳亞軍相信，今年公司的利潤仍然會穩中有升，在困難的情況下能做到這一步也極爲難得。

當有投資者問到下一步她的角色轉換時，吳亞軍坦言，她會關注公司的商業模式，是否符合生意邏輯、能否尋找新的增長點以及如何規避風險。

卸任之後，吳亞軍在龍湖的身份轉爲戰略發展顧問，她會與管理層保持溝通，也願意接受管理團隊的諮詢。

來源：上市公司公告、中國基金報、Wind、企查查