炒作学区房，中国电建旗下武汉项目被扣信用分

支点财经

武汉市房管局公布三季度32家房企信用扣分情况，金地集团、富力地产等多家房企违规销售。

日前，武汉市住房保障和房屋管理局公布了今年三季度房企信用扣分情况，共有32家房企违规被扣分。中国电建旗下项目以学区房等名义炒作房价，成为首个因炒作学区房被信用处罚的房企。

支点财经记者梳理发现，违规最多的事项是未按照已报备方案销售商品房，涉及金地集团、建发股份、中国中铁、雅居乐集团等；其次是非住宅类商品房按住宅用途设置样板房及未依法缴存住宅专项维修资金，分别涉及同信益置业、富力地产等。

金地集团3项目不按报备方案销售商品房

未按照已报备方案销售商品房违规项目中，金地集团有3个项目违规，分别是位于东西湖区的北辰金地•漾时代、位于硚口区的金地·汉口峰汇、位于蔡甸区的武汉城建金地和悦一期，对应开发公司为武汉金辰盈创置业有限公司、武汉鑫东辉房地产开发有限公司、武汉武建富强悦泽置业有限公司，各自被扣信用分5分。

记者查阅武汉市房管局官网信息显示，北辰金地•漾时代自2019年起取得预售许可证，金地·汉口峰汇和武汉城建金地和悦一期，是今年才取得预售许可证。截至今年11月1日，北辰金地•漾时代已卖出住房900多套，金地·汉口峰汇和武汉城建金地和悦一期都只卖出几十套住房。

（图源：武汉市房管局）

涉及同类违规的，还有建发股份旗下武汉联瑞发房地产开发有限公司开发的联发·云璟，中国中铁旗下武汉中铁锦兴房地产开发有限公司开发的武汉诺德逸园，雅居乐集团旗下武汉长凯物业发展有限公司开发的雅居乐国际花园三期。

一涉事房企员工在接受记者采访时表示，房企未按照已报备方案销售商品房，主要是因为销售低迷，导致“互卷”并纷纷降价，“总不能让项目停着卖不动”。

非住宅商品房当住宅卖，同信益置业已踩警戒线

非住宅类商品房按住宅用途设置样板房，也是扣分重灾区。其中，武汉同信益置业有限公司开发的力高雍华年被扣5分。项目位于东湖高新区，用地性质为商业项目，主要为办公楼和商业，自2019年起取得预售许可证，总套数555套，目前仅剩几十套非住房可售。

（图源：武汉市房管局）

早在今年9月，多位业主在武汉城市留言板上反映，力高雍华年将非住宅类新建商品房作为住宅类商品房进行宣传销售，并设置样板间诱骗消费者购房，涉嫌虚假宣传。

10月，东湖高新区房产管理科公开回复称，由于企业违反《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品销售全过程监管的通知》第一条：“非住宅类新建商品房项目（如商业、办公、研发、工业等），应当说明土地、房屋规划用途，不得按住宅用途设置样板房”的相关规定，市局对企业下达了《信用扣分通知》及《整改通知书》。

对业主反映的力高雍华年虚假宣传，东湖高新区市场监管局第六市场监管所表示，根据业主提交的证据资料，已对被诉公司进行立案调查。

（图源：武汉城市留言板）

值得注意的是，今年6月，同信益置业还因未按规定将房价款存入监管专用账户，被扣信用分20分。目前，公司2022年信用分仅为75分，已踩警戒线。若今年再被扣分，将被列入年末警示名单。

将非住宅当住宅卖的，还有武汉万可投资集团置业有限公司开发的万可·后海，以及武汉财富兴园置业发展有限公司开发的富兴·天澜。

富力地产未缴存维修资金，中国电建炒作学区房

此批信用扣分中，有部分房企未依法缴存住宅专项维修资金。其中，富力地产旗下武汉东西湖富力房地产开发有限公司开发的富力西溪悦居，自2019年取得预售许可证，房屋总套数1262套，目前已卖出住房和非住房600多套。

（图源：武汉市房管局）

引人注目的是，有一家房企因炒作学区房被扣信用分。禁止炒作学区房是今年2月1日起实施的《武汉市房地产开发企业信用监管办法》提出的新规，具体为：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

涉事房企是武汉洺悦领江房地产有限公司，为中国电建旗下全资控股公司，开发项目为位于汉阳区的电建地产·洺悦江湾。该项目自2019年起取得预售许可证，目前已售出住房700多套。