多地延長購房優惠政策期限

近日，多地延長購房優惠政策期限，以浙江義烏爲代表的部分地區將購房契稅補貼延長至年底。此外，多地出臺穩樓市相關政策。業內人士表示，四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放鬆態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。

延長契稅補貼時間

爲支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，近日，浙江省義烏市對房地產相關政策進行了優化。購房契稅補貼方面，延長契稅補貼時間。“購買首套商品住房，按所繳契稅地方留存部分100%給予補貼；購買二套及以上商品住房，按所繳契稅地方留存部分80%給予補貼”的截止時間由原來的9月30日延長至12月31日。

在鼓勵“團購”買房方面，義烏鼓勵房企開展“團購”優惠活動，在備案價浮動基準上，對“團購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內；對“團購”20套及以上的可以再下浮3%以內；對“團購”50套及以上的可以再下浮5%以內。鼓勵機關、企事業單位、社會團體與房地產開發企業接洽，組織商品房集中批量購買活動，與房企協商達成的優惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例範圍。此外，在自願前提下，義烏鼓勵房企在房地產項目在備案價浮動基準上，對使用貨幣化憑證購買對象，再給予一定的讓利。

除了義烏，中國證券報記者觀察到，河南省開封市、山東省臨沂市莒南縣、浙江省紹興市越城區等地也發佈了延長契稅補貼的通知。

山東省臨沂市莒南縣發佈的《促進房地產市場平穩健康發展政策措施》提出，商品住房繳納契稅補貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間，全部繳清交易契稅的，享受補貼政策。

浙江省紹興市人民政府官網發佈的《紹興市越城區行政區域內推行房地產交易稅款財政補貼實施細則》顯示，將原定給予房地產交易契稅地方留存部分50%補貼的截止時間，從2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南省開封市發佈的商品房契稅補貼期限延長公告顯示，補貼對象由原來的將“2022年9月30日（含當日，以購房合同簽訂日期爲準）前購買並簽訂購房合同的住房（不含二手房）”，延長爲“2022年11月30日（含當日，以購房合同簽訂日期爲準）前購買並簽訂購房合同的住房（不含二手房）”。契稅繳納和補貼申報時間由原來的將“自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補貼範圍，並在2022年11月10日前申報補貼的納稅人”，延長爲“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補貼範圍，並在2022年12月30日前申報補貼的納稅人”。

穩樓市政策持續完善

近期，多地出臺穩樓市相關政策。內容主要包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購房全家幫”、支持提取公積金用於首付等。

廈門市住房公積金中心官網11月1日發佈的《關於上浮個人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調節係數的通知》顯示，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節係數上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節係數提高至1。政策自文件下發之日起執行，期限爲一年。新建商品住房網籤時間、二手住房在市不動產登記中心收件時間在文件下發之日後的，按此執行。多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度爲120萬元，有效提升了首次申請個人住房公積金貸款職工住房購買力，減輕貸款職工還貸壓力。

購房可提取公積金用作首付款方面，福建省福州市、廣東省梅州市均出臺了相關政策。廣東省梅州市住房公積金管理中心公佈的《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》顯示，梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區域內購買商品住房（或二手房），並與房地產企業簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產權證書過戶手續）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金作首付款。

中指研究院表示，近期發佈的穩樓市政策主要涉及優化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。四季度是房地產修復的重要窗口期，預計未來政策延續放鬆態勢，降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時間或成重要優化方向。