武漢前10個月新建商品住房網籤12.46萬套，庫存約18萬套

11月15日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發佈2022年1-10月武漢市房地產市場運行情況。

供應情況，1-10月，武漢市新建商品房批准預售97196套，批准預售面積1213.27萬平方米，同比減少48.98%；其中，新建商品住房批准預售77844套，批准預售面積896.25萬平方米，同比減少54.98%。住房租賃企業457家。

1-10月，房地產開發用地供應161宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積674.73公頃，同比減少33.50%；其中，住宅用地供應100宗，總面積448.67公頃，同比減少40.97%。

交易情況，1-10月，武漢市新建商品房網籤銷售124588套，網籤銷售面積1396.48萬平方米，同比減少34.03%；其中，新建商品住房網籤銷售93301套，網籤銷售面積1052.23萬平方米，同比減少42.96%。10月，新建商品住房網籤銷售7564套，網籤銷售面積87.12萬平方米，環比減少2.65%，同比減少33.78%。

1-10月，存量房成交69804套，成交面積696.01萬平方米，同比減少20.05%；其中，存量住房成交65571套，成交面積638.15萬平方米，同比減少22.45%。10月，存量住房成交4852套，成交面積47.92萬平方米，環比減少41.87%，同比減少6.71%。

庫存情況，截至2022年10月末，武漢市已批准預售尚未網籤的商品住房181626套，面積2109.64萬平方米。

據武漢市住房保障和房屋管理局10月28日發佈的2022年第四季度全市預計達到銷售條件的商品房項目清單，該局通過對全市商品房項目進行清理，預計第四季度將有109個項目、279.9萬平方米商品房可達銷售條件。其中，東湖高新區、東西湖區可售規模較多，分別爲38.58萬平方米和32.59萬平方米。

另據第三方研究機構中指院報告，2022年前三季度，武漢市商品住宅新增供應面積797萬平方米，同比減少51%；成交面積789萬平方米，同比減少50%；供求基本平衡。分季度供求：2022年三季度，武漢市在經過7月、8月的市場淡季後，9月商品住宅市場供應規模猛增，帶動三季度住宅新增供應量達到299萬平方米，環比減少2%，同比減少45%；7月以來，武漢系列政策的刺激效應持續減弱，購房者預期仍然不高，市場銷售出現連續下降勢頭，三季度成交面積290萬平方米，較二季度低基數環比增加12%，同比減少仍有32%；市場恢復不及預期。